我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，在多年以前，仙葫曾经辉煌过，开发了一大片的别墅，被誉为富人区。如今的仙葫从天堂掉到地下。

五象新区的开发似乎缓慢了下来，重心似乎从“重点向南”转向了“整体向东”，青秀东投入力度不小。仙葫，还有机会咸鱼翻身吗？

回答：仙葫其他地块并没有三岸那么好命，价值一直处于低洼之地，可谓是十年如一日。

论交通，仙葫路网不够完善，市民心心念念的仙合大桥仍处在前期设计工作中。在地铁总规划中，6号线将经过仙葫，但建设时间也是未知。

论商业，目前只有东方广场商业区人气最为浓厚，仙葫缺少大型商业体。2019年备案的南宁都市里，占地规模达1850亩，总投资1500000万元，但如今还没有什么消息，还不如三岸板块的龙湖天街有盼头。

在十四五开局之年，青秀区喊出“5年再造一个新青秀”，高位推动南宁东部新区建设。青秀东的蓝图在逐渐变成现实。东部土地储备充足，加大基建的布局和投入，届时可能迎来土地开发，引进人口，板块价值或实现提升。

这一桩桩的规划和数据，表明了南宁向东发展的决心。青秀东在未来，或会让人刮目相看。
新一波城市红利来临，位于东拓范围内的仙葫，不得不让人重新审视。
仙葫想要实现发展，还得解决历史遗留问题，有好的规划与建设、投入，再次抓住这一轮的红利。希望未来的仙葫，即使回不到原始的高位，但也不会被人遗忘。

提问：楼姐，为什么美国一直放水，股票大跌，为什么房价却大涨了
回答：2020年全球房价增速创下2008年金融危机后的新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨，这一涨势在2021年初仍在延续，并且有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点，全球房地产市值也将突破310万亿美元。

在2020年，美国房价大涨，环比上涨13%，目前已经连续上涨108个月，不断创新高。

全球涨幅排前的国家是：土耳其、美国、加拿大、德国、英国、新西兰、韩国、巴西、日本、法国、墨西哥、澳大利亚。

全球涨幅最低的国家是：印度、意大利。

可以肯定的是，随着经济的复苏和疫情的过去，未来最好的投资机会一定在房地产，所以楼市投资上一定存在大量的赚钱机会。

提问：楼姐，我已落户，是集体户。

总价预算200万，可以买什么样的新房公寓？想在广州买一个有投资价值的公寓，持有五年再卖。

您能推荐一些板块和公寓吗？我对广州不是很了解。

回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的公寓，这4个板块分别是金沙洲、广州南站、金洲、金融城。
推荐的新房公寓：保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光金融城壹号。

提问：楼姐您好！大湾区的三大热门板块广州南沙、深圳空港新城、东莞滨海湾。这三个哪个最强，最有实力？期待楼姐的分析哦！

回答：这一条180公里的黄金走廊，分布在广州、东莞、深圳三大城市，而这三城以全国0.1%的土地，创造6%的GDP。毫无疑问，其未来，是中国“硅谷”。

这张地图展示大湾区，三个炙手可热的板块：广州南沙、深圳空港新城、东莞滨海湾。它们隔海相望，各有特色，在产业上互补，形成黄金三角。

大空港地区位于深圳市宝安区北部，规划面积95平方公里，就业人口约70万，未来将建成国际知名的空港都市区、湾区新城，成为深圳市创新、创业新引擎。

滨海湾新区位于广深城市节点，规划面积83.2平方公里，以新兴海洋产业为特色，重点布局海洋科技服务业、海洋生物技术产业、战略性新兴产业、邮轮、游艇等休闲产业。

南沙则有太多光环，自贸区，国家级新区，广州唯一城市副中心，国际金融岛等，其GDP增速傲视群雄，而在产业上，大力发展IAB，打造国际航运中心，甚至要成为新时期，代表国家参与经济全球化竞争与合作的重要载体和平台。南沙连续获得利好加持，产业导入上也是大手笔频出。目前，世界500强企业中，已有90家落户。

各有千秋！要想脱颖，需要硬实力！

提问：楼姐，我是广州华侨，打算在国内买房投资，南方城市跟北方城市，哪个更有投资潜力？
回答：根据楼姐统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。

从根本原因分析，楼市的南北差异，来自于经济与人口的差异。在一线城市中，广深的人口控制力度较京沪低，增速名列前茅。此外，中西部强省会城市如郑州、成都吸引了大量的外来人口，尤其是省内其它地级市人口。

尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市，其中的广州、杭州、上海都是首选。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。
在楼姐看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久地呆下去。

提问：楼姐，您好！今年跟家里人商量了一下，打算买在鱼珠，很看好黄埔！也看好鱼珠！
回答：2019年，片区内63个项目正式签约动工投产，总投资高达1830亿元！其中，广州日报新媒体文化中心、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、等重量级项目纷纷落地。

此外，区域地标级别建筑更是先后落户鱼珠。7月15日，片区挂牌一块商业用地，将建200米地标。同日，片区内333米的超高层建筑也举行奠基仪式，有望刷新黄埔区建筑新高度。
手握“数字经济+人工智能+金融产业”的鱼珠，集齐了广州发展的三大王牌，毫不夸张地说，错失了鱼珠，就错失了广州未来十年的发展红利。

本文来源：广州楼姐