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对于很多租房人来说，租房过程中遇到的坑不要太多，让不少人苦不堪言，因此很多人也希望在租房这一块可以出台更多的相关政策，规范租房行为。而最近，北京市出台了一项新政，可以说是切实地利好租房人。
7月14日，北京市住建委发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理有关工作的通知》。《通知》规定，自今年8月1日起，《北京市住房租赁合同》成为必备项；申请人住房租赁登记备案后，无须提交在京有合法稳定住所的纸质证明材料；租赁双方依规办理住房租赁登记备案通过后，可简化市场租房补贴领取手续等具体政策。
规范合同管理，简化手续
此次政策重点强调了两个方面。其一是针对合同签署问题，由之前的“建议使用”成为必备项，合同内容应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任等。解决房屋出租人签订的租赁合同文本不规范的问题，保障租赁主体人的合法权益，同时也促进租赁交易的正规化，并提高租赁安全性。
其二是简化市场租房补贴领取手续。相较于之前来说，新规明确：出租人可不到现场办理补贴登记手续和提供相关材料，补贴家庭独自持申请人身份证、申请人本人在补贴代发银行开具的银行卡、住房租赁合同原件及复印件，直接到街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门办理市场租房补贴领取手续，房屋出租人（含单位）无需到场和提供相关材料；承租平房的，也可不提供房屋安全鉴定证明。
从这两项重点可以看出，此次规定第一保障了租赁主体人的权益，其二简化了流程，节约了人力物力，提高了办事效率，让租房人的租房过程更加省心。
住房租赁政策成重点
由于我国目前的高房价问题，租房依旧是很多人的首选。而国家近年来也愈加重视住房租赁问题，多次出台相关政策来保障民众的合法权益。
今年5月，住建部召开北京、上海、广州等40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。40个城市将大力保障租赁住房，促进解决新市民，青年人住房困难。同时指出将利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。
而在7月2日，国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。包括土地、资金、金融、税收以及审批等5大方面的支持。
实现“租购同权”一直是很多人的希望。虽然目前来看还无法达到这一点，但从最近出台的政策可以看出国家一直在行动，未来租赁权益将会得到进一步的保障。
总结
目前我国的住房市场供需严重不平衡。有数据显示，我国目前空置房存量足够14亿人居住。然而，虽然数量可观，但高房价还是将很多人拒之门外。相反，租房市场的房子质量却良莠不齐，想要找到一套合适的房子真是难上加难。
而国家也意识到了这个问题，最近几次政策都多次提出将利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，包括将符合条件的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量住房改建为保障性租赁住房。不少城市也意识到了“商改租”的必要性和重要性。
重庆发布了全国首部“商改租”改造技术标准，对商业商务用房等非居住房屋改作租赁住房所涉及的评估与策划，空间、建筑设备、消防安全等改造，以及施工与验收质量要求等内容进行了明确。
而深圳住建局便发布了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》。其中提到土地整备留用地原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30％确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。
厦门也出台《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》。其中提到改建范围为厦门市行政辖区内经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋。
总的来说，利用存量土地和非住宅房屋改建成租赁住房，不仅可以解决租房难的问题，同时也可以使一些没有物尽其用的房产充分利用起来，一些高空置率的写字楼也可以重见天日，可谓一举两得。
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