沙井大街的改造真的来了,已经开启设计招标(《沙井大街片区重点城市更新单元城市设计国际咨询》),还重金奖励(总奖金730万)。
资料显示,沙井大街城市更新将是全深圳规模最大的一个改造,单用地规模超过140万平方,比白石洲的40多万平方都大。特别值得关注的是,此改造由华润操盘,曾经成功经验的华润城,令人不得不充满想象力。此改造有希望成为全国“新老城区有机融合”改造的全新一个“典范”。
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△ 沙井大街改造又推进了
01.
项目介绍
沙井大街城市更新(也称“金耗小镇”改造),2018年7月推进会,9月提交规划方案,2019年8月华润成功合作签约,2020年4月公布了草案,6月通过专规,2021年通过了全部村落的改造范围,7月推动了改造的设计方案,由华润置地操盘,号称千亿级别的改造项目。
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△ 招标设计与奖励
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△ 旧村范围确定
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△ 专规
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△ 华润操盘
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△ 当时签约
项目正中沙井旧中心,北临外环高速,地处国际会展城的东面,11号线沙井站相距1000米,但是和在建的12号线北延线沙三站相距仅仅100米,还有海上田园东站等,700多米即为海山田园。
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△ 位置
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△ 拆除范围
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△ 区位
项目包含沙一、沙二、沙三、沙四、辛养、东塘、衙边等10多个旧村,有大量的城中村,也有大量的工业厂房及各种文化古迹等,涉及13家社区股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)。
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△ 旧村
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△ 一些都拆了
从规划来看,范围非常大,沙井大街更新定位很高,要具备国际的视野,要创造一个巨大的生活人文示范区,西部中心的高端区,营造生态韧性、慢行友好的宜居城区。
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△ 分布
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△ 地块规划
项目拟拆除重建用地面积约140.14万平方米(重建用地面积1401446平方,其中包含约23万㎡沙井古墟历史文化活化区域),将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标,实现生产、生活、生态“三生”融合。还需配建一所用地不少于5万平方米的高中。
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△ 未来蓝图
产业环绕,如中亚硅谷海岸就在旁边。沙井大街正位于新沙科创服务走廊带,东面是沙井新桥中心和新桥智创城,南部是沙井福海新桥产业密集区,还有立新湖新兴产业基地;西面为宝安的先进制造城,还有海洋新城和国际会展城,同时还辐射东莞的滨海湾新区等热点产业区,可见产业是十分丰饶,承接的高科技人才汇聚潜力巨大。
这里的沙井古墟、龙津石塔、天后古庙(历史文化遗产),这里的茅洲河流(东宝河),都是非常生态性独有的资源。有蚝业小学、沙井中学、荣根学校、深圳第七高级中学、立才实验学校、宝安职业第二校区等学校。
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△ 文化古迹
周边有万科翡丽郡(400多米)、京基御景珑庭、卓越誉珑、拾悦城、沙井中熙珑湾等楼盘。沙井是宝安的热区,几乎所有的楼盘入市,都全部卖完。如今年入市的沙井海岸城,总体均价为5.75万元/㎡,最高价达到6.2万一平方,整体片区房价都在5万之上。
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△ 周边参考价
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△ 万丰海岸城
周边有华侨城东塘旧村改造、潭头改造等,整体沙井片区改造甚多,跃级在即。
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△ 华侨城东塘旧村改造
以项目所在的区位,地处国际会展城、海洋新城和新桥科创交汇的“中心”,空港新城的主要辐射区和服务区,承载着宝安全新的人居“文化之魂”,未来价值十分可期,可高度关注这改造范围的拆迁房。
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