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提问：房姐，环一线城市的房子投资还可以买吗？未来潜力怎么样？

回答：如何判断城市估值潜力？人口越多越稠密的城市，经济潜力越大。这是经济学底层原因决定的。经济学是怎么来的？资源不够。那么，最快速的解决办法就是，共享资源。

举例，在一望无际的大草原上，你建个学校，经济学上，不现实的。就算勉强搞几个，也难以长期维系。但是，在人口稠密的大城市，建一个小学立即爆满。同理，医疗教育，货运客运，物资流通，信息传播，只要是人口多，居住密的地方，交易就旺盛。你在内环线摆个早点摊，辐射的人群大，生意好做。你在山东寿县的村口摆一个，基本没生意。

当然，人口稠密也会带来弊端。交通拥堵，水电气资源不够，垃圾太多，房价太贵，公共资源短缺。怎么办呢？不是回老家，而是往外扩散，建立大城市为主的经济圈。人口密集也分为两种。一种是综合业态丰富，什么都有。无论哪一个行业暂时困难了，也不会影响整体。二是单打一的产业结构。虽然短期内聚集了大量人口，但是主业不行了，立马下滑了。想当年，瑞典的某几个资源型城市，何等的兴旺发达？

但是，这种城市的产业结构单一，一旦资源没了，直接躺在床上干嚎了。这个理念就对楼市起到了指导作用。业态丰富，人口密集的大城市，肯定好，放心去。主城区不行，就去郊区看看。郊区也没有资格，考虑就近原则，隔壁省的交界处也看看。或者中东部省会，人口稠密，产业结构丰富的发达地级市。

环沪环京，因为政策原因，规划原因，人为的造成不方便。从全国一盘棋的角度看，迟早会改善的。但我也不推荐你去京沪的周围。因为迟早是多早，谁也说不清。历史一瞬间，人生一辈子。

提问：房姐，您好！自身情况如下： 小西天今典花园已有一套小三居，有贷款（100），两个孩子，老大9岁三年级，老二两岁；现有活期子弹约1060，目前比较中意两套房，麻烦您帮忙做个比较： 1、本小区高层（19层）东北向155平4居（户型图一），一梯8户，光线还不错，客厅和房间都很明亮，毛坯房，需要大装 2、东城广渠门外远洋德邑B座低层（三楼）南北板楼161平三居，房子左边有一栋东西向楼挡着，因为楼层较低，只有上午8:00到下午1:30阳台有阳光，室内采光不是太好，白天也要开灯，但室内精装，基本拎包入住 两套价格都在1200左右，您能否从教育、环境、交通、配套以及未来保值（升值）多个方面帮忙做个分析，看看哪套更为合适，非常感谢

回答：今典花园是北邮附小对口北师大三附中，教育水平一般。户型过多较杂，有不少租客。内部自带影城，室内游泳馆，距离火箭军医院、菜市场、北邮北师大体管都非常近。生活还是很便利的 远洋德邑小区对口的是文汇小学，直升文汇中学、九年制，教育水平很不错。 整个小区只有3栋楼，附近有个崇文菜市场，生活配套及周边环境一般。这套采光是硬伤，会影响居住舒适度。 如果看重教育质量就选远洋德邑，看重居住体验和升值就选今典花园

提问：房姐你好，新人首次提问求关注哈。 目前北京社保够5年了，单身，想结束租房生活。 预算：首付150-200万，总价350-400万。 需求：想买小两居，一来是父母以后可以来居住，二来以后结婚了也可以住。 工作位置：从事互联网教育，偏北的公司多一些。 目前看房情况：只看了丰台马家堡，角门，新宫附近的二手房。4号线，10号线沿线。大概15套左右。 问题1：除了丰台马家堡区域还有其他地方您建议看看吗？希望不贬值，交通便利。 问题2: 现在在公益西桥附近有看中的房子，想问下这个区域未来的升值和贬值情况是？96年的房子，非高层，2楼，南北通透。 问题3:您看我这个经济条件和需求，比较建议考虑什么样的房子？ 希望得到回答，感谢！

回答：1. 在互联网公司看回龙观更合适，到上地西二旗望京都还行。 2. 公益西桥那个位置，属于南边涨幅和交通都还不错的地段，可以淘下 3. 你的首付并不多也是长期自住，所以一些新盘也可以看能拉高杠杆 ，例如 公园悦府、奥森one

提问：北京房姐，你好！今天刚加入，一口气读完了79个精华帖，感谢你的这些专业的文章。我目前情况是离异，名下一套房，在公园1872有一套西北向两居室，目前出租，大约1000万，贷款已经还清。因为我基本居住在国外，所以考虑把1872卖掉，把一部分钱转到国外，剩下的大约4、5百万以下买个房子挂户口。请问：公园1872的房子未来升值空间怎么样，现在是不是出售的好时候。如果是4、5百万以下的预算，哪儿比较升值保值，能否推荐几个小区？谢谢

回答：公园1872 这种房子，属于涨幅小，但是租金高的类型，升值空间一般。现在可以出售 推荐看下朝青、石佛营、十里堡、双井附近 例如 国美、炫特、朝阳园、朝阳无线、苹果社区

提问：房姐，您好。新人首问：坐标北京，夫妻均为京户，本人名下在京有2套房，1.海淀玲珑花园185平顶复，2004年购入，商业贷款50万20年，现估价1800万；2.古北水镇龙湖二期36平，2016年购入，首付13万，公积金贷款51万5年。先生名下没有房产。现有100万子弹，年收入税后80万。现问题1.古北水镇的房子现在还需要保留吗？还是应该卖掉？什么时候卖合适？2.如果卖掉古北的房子，加上现有的，再投资的话，是在北京还是成都？期盼回复。谢谢。

回答：你好，古北水镇的房子，浪费一个购房名额，这房子总共没多少钱，升值的钱基本可以忽略，以后早晚要处理掉腾出购房名额出来。 下一套建议继续入手北京，玲珑花园可以截断抵押出子弹。 入手总价500-600左右总价的楼盘。 板块上建议选择 朝青、双井 、常营 例如 青年汇嘉园、CBD传奇、风度柏林

提问：房姐您好，关注您有一段时间了，感觉您分析的比较专业和透彻，刚加入会员，首次提问。 1.现有建西苑南里六层~层复式，无电梯，房本130多，另外赠送南北两露台有二十多平，户口和学籍属海淀，因工作在北清路附近，以及孩子今年小升初到北边，目前准备卖掉这个房子，想较快出手在北边买房，价格策略、中介选择、谈判等方面您有什么建议？ 2.卖掉这个房子准备在北京西北方向买房自住，工作在北清路、永丰附近，因为双方老人要一起生活，准备购买别墅类产品自住，价格上考虑卖房和手头资金准备在900~950万，山后区整体价格很高，翡翠云图能买起的产权有问题，山屿西山著上叠就到1300万了，从资金上考虑重点转到昌平的别墅类项目，龙湖滟澜新宸、中海尚湖世家、中海丽春湖墅合院、金隅上城郡，目前比较起来比较中意中海丽春湖墅合院，考虑离工作车程适中、交通方便、小区环境、周边一定生活配套、10年以上较少跑低大盘，请您帮分析一下怎么选择，还有没有您推荐其他楼盘。 3.从价格走向上，您预计今年下半年会不会走低，我是现在抓紧出手，还是到下半年出手合适

回答：1. 谈判策略看下精华主题 2. 昌平板块中海丽春湖墅合院是最佳选择,也是这一片卖的不错的盘 3. 不会走低，不用刻意等，有合适的就出手

提问：房姐老师您好： 请问bobo自由城和运河湾您推荐么？有运河cbd配套和副中心交通枢纽，未来涨幅怎么评估？ 感谢！

回答：不推荐 现在来看通州，越来越明显，通州的缺点是人口不足，产业不足。 规划抬得过高，未来大概率是跑平大盘的行情，而不是领涨。 老通州稍微好点，华业，K2等

提问：房姐你好，普通工薪阶层，单身女，2015年在通州首付40w在华业东方玫瑰上车了一套最小的开间总价90w，目前自住，小区物业环境都很好，工作在酒仙桥。现在售出大概能卖200（贷款余50），考虑到养了两条狗，想换个大点面积的，但如果卖通州我就没资格在通州买了，同时环球影城2021年开业，未来这块的升值空间应该还可以。所以，现在换房是否是时候？ 还是说等等？也不想每月还款压力太大....如果换，想尽可能有人车分流物业环境好的小区还能有点投资价值的，总价不超320（二套资格，2010年贷款在长沙买了个小一居），大一居两居都行，大兴、朝阳您推荐对应的区合适的版块有哪些？ 刚被朋友带着浏览了一下，龙湖时代天街85平的两居复式，满五唯一300W；金融街金融汇70平两居大概300W；金融街金色漫香郡北区58平（带36平小院）259W。。。。还浏览了一些常营东坝的，推荐版块选哪一个更合适，或者具体到小区，谢谢！

回答：不建议换，华业东方玫瑰这个盘可以持有，200置换到300的标的差距不大。你倒腾的成本还是比较高的。如果一定要换 建议看常营 管庄 板块 例如 北京新天地、柏林爱乐等

提问：房姐好，青云北区塔楼4层西南向的小两居，南边对的是塔楼的夹缝，9.3一平值得入手吗？ 自住，娃9月上学，估计未来9年都在周围活动了。 纠结之处在于学籍已经解决了知春里小学，买中关村的房子觉得亏，学区溢价严重。 目前首付250，最多能到300，sfsd，月供能承受1.7-2万。是买在学校周围，还是买在别处，然后租房呢？

回答：肯定是溢价的，能接受租房建议租房住，然后投资一套标的，未来看情况置换会更合适，因为你的首付并不多，砸进一套溢价盘，未来置换压力大

提问：我的老板在温州这边有银行关系，大面积的房子，一般都能贷平或者超贷。超贷50万的，他说看不上。我想问一下如果都是零首付或者超贷，价格也合理的话，温州的房子可以持续投资吗？一年买个几十套？

回答：浙江的小城市，房价都不便宜，本地有一部分购买力人群。 但是人口分散，相对地域性也比较固定，不会有太多新增外来人口。 之前我说的，选筹是买房的基础。 选筹错误，贷款越多亏损越多。

提问：房姐你好，新人首问： 1、基本情况：非京籍（有买二套房的资格），房山有一套120平米的三居洋房，价值约500W（有160W贷款），目前6口人居住，孩子1岁；老婆工作在北清路，我工作在中关村（时间相对灵活）；另有可支配资金200-300W。 2、诉求：（优先级按顺序，可重点考虑优先级高的诉求） 1）想在北清路附近买房子，解决上班通勤问题； 2）投资升值； 3）宜居； 4）孩子上学； 3、目前市场了解内容： 初步了解了北清路的永丰嘉园、首开京投岚山； 如上，请问：我看的盘适合选择吗，如何操作？或者请看有什么更好方案？（如果可以选择，房山的房子不是很想出售）

回答：1. 永丰嘉园还不错可以看看，首开京投岚山溢价盘不推荐 2. 回龙观板块的金域华府也不错，学区是育翔+161分校 3. 二套资格看500左右的标的，如果想高杠杆可以全款抵押的方式入700左右的标的

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