龙华区观澜街道横坑鸿荣源旧改

指标卖点

项目位于观澜大道以南、梅观高速以东、环观中路以北、富澜路以西的围合区域，更新范围总占地面积约200万㎡，地块北侧紧邻在建地铁4号线延长线观澜站。

（横坑、河东、河西、马坜、石角头工业区）拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。

指标信息

项目名称：龙华区观澜街道横坑城市更新项目

开发商：鸿荣源集团

交房日期：预计5年内

过渡租金：25元/平

装修补贴：500元/平

名额条件：无需社保，无需名额，不限购

付款方式：不可分期，一次性付款

目前进度：已立项，签约收楼90%以上

项目介绍

深圳市龙华区城市更新和土地整备局进行《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》（草案）公示，该计划显示，由鸿荣源担任申报主体的观城第一期城市更新单元位列其中。

这意味着该“巨无霸”旧改项目迎来更新进展，据了解，该地块拟拆除范围面积约70万㎡，相当于是1.5个白石洲。

去年11月，该项目完成更新意愿征集，并于龙华区城更局官网公示，同时，鸿荣源也向该部门申请将该项目纳入城市更新单元规划制定计划。

不过此次计划中也显示，该项目近半面积都将落实于公共、公益用地。该项目拟拆除重建用地面积高达705435㎡，拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业（新型产业用地不超过最终批准产业用地面积的19%）等功能，业态丰富。

项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于324190㎡（含不少于33256㎡的教育设施用地，不少于28329㎡的综合医院用地，不少于2336㎡的社会福利设施用地及不少于99113㎡的绿地），贡献率达46%。

开发商介绍

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万平米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

根据已立项更新项目的申报主体与实施主体信息，结合相关网络信息综合统计，鸿荣源在深圳已立项（计划公告）的更新项目有10个，已有6项目通过规划审批。鸿荣源旧改项目体量较大，项目平均规模达24万平方米，集中布局龙华。

鸿荣源储备的未立项旧改包括龙华元芬片区、樟坑径、牛湖，宝安107发展带翻身片区三（2019.04.29意愿公示）、布心一村、西乡老街、宝源二区、海城新村、红星、翻身45区、塘尾工业区、光明圳美等十几个更新项目。

现场实拍