东亭的土地市场已经沉寂许久，最近的一次动态，还是去年6月金捷北地块出让，当时成交楼面价13460元/㎡，板块地价就此定格。

时隔一年多，东亭终于迎来新选手，皇宴一期地块挂牌，即将在8月2日出让。

令人意外的是，这幅处于东亭外围的非核心地块，起拍价就高达14500元/㎡，直接超越了板块最高地价。

这样的高起点到底凭什么？我们今天就来实地探一探：

#01

东亭板块今年首推宅地

起拍价14500元/㎡

最高限价15000元/㎡

东亭皇宴一期地块（XDG-2021-44号地块），位于锡山区东亭街道华夏路东、九里河北。

身处锡山区与梁溪区交界处的皇宴一期地块，可共享两个区域的配套利好，驾车15分钟即可达到无锡市中心。

（皇宴一期地块位置图）

（皇宴一期地块规划图）

地块规划为居住用地，整体较为方正，面积不小，占地约71522㎡，容积率1.0-1.6，住宅建筑限高11-15层，预计将打造成低密改善住区。

另外，出让文件中还要求房企在锡山区东亭街道注册外资项目公司，注册资本不低于1亿美元的等额外币，且注册资本在竞得地块十个月后确保全部到位。

通过实探我们看到，皇宴一期地块当前已是净地状态。

同时我们也注意到，皇宴一期地块南面虽然分布有众多住宅小区，但东亭中路东侧、华发路两侧都是工业区，周边有不少厂房。

（皇宴一期地块周边厂房）

交通倒是十分便利，东亭中路、华夏北路、京沪高速、沪霍线等要道环伺，对于驾车出行一族来说很是方便。

只是，地铁2号线的柏庄站、东亭站距离地块都在2公里以上，公交站也不近，公共交通配套略显不足。

距离皇宴一期地块最近的学校，就是鼎鼎大名的天一中学，虽然与学区无关，不过能被熏陶一下也是好的呀。

（天一中学）

地块周边5公里范围内，还有二泉中学、东亭实验小学、东亭中学等教育配套，卜蜂莲花、绿地乐和城、锡山八佰伴等商业配套，无锡第五人民医院、无锡市锡山人民医院(东亭分院)等医疗配套，基本可以满足各种生活需求。

#02

2大新盘主力在售

板块房价2.2-2.9万

核心区域仍有重磅地块未出

当前的东亭板块，在售的新房楼盘主要有： 、 。

绿城诚园

绿城诚园目前在售小高层12#、14#、15#、16#楼，建面约99㎡、108㎡、118㎡、125㎡，均价25000-27000元/㎡。

新城天一府

新城天一府在售15#、16#楼多层，建面约100㎡、119㎡、139㎡，均价约24000-29000元/㎡；在售4#、8#、11#、14#楼高层，建面约89㎡、130㎡，总高27层，高层均价22000-25000元/㎡。

尚未开拍的皇宴一期地块，起始地价已经超过以上这两个新盘，面粉价决定面包价，等到该地块入市后，新房价格自然也不会低于当前水平。

值得注意的是，位于二泉路北、友谊路东的金捷南地块尚未挂出，与此次待拍的皇宴一期地块相比，金捷南地块更靠近东亭核心区域，后期的出让地价大概率也会更上一层楼。

根据锡山区的规划，含东亭街道、东北塘街道以及锡山经济技术开发区（国家级）西部片区的两东云林片区，将被打造为活力创新创业宜居城。

以现代服务业为亮点，发展信息智能化、金贸服务、文教娱乐等产业、打造具有国际一流水平的综合产业协调发展示范片区与长三角文化娱乐商业中心，打造体现都市繁华的新中心。

东亭作为醇熟居住板块，各项配套均已配置完善，多家品牌房企先后入驻，也正体现了大家对板块价值的肯定。

现在又有大规划的加持，可以预见未来发展空间不小，是值得重点关注的区域。

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