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龙岗区坪地街道粤斯特工业区城市更新单元规划公告

龙岗区坪地街道粤斯特工业区城市更新单元规划公告

根据龙岗区坪地街道粤斯特工业区城市更新单元于2018年12月列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》。现经龙岗区城市更新领导小组2021年第5次工作会议审议通过，现予以公告。

粤斯特工业区城市更新单元位于龙岗区坪地街道，规划坪西中路与富惠路交汇处北侧。

关于拆除范围用地面积调整

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为2000国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，规划草案拆除范围用地面积较计划公告拆除范围用地面积由16681.3㎡减少为16681.2㎡。

关于计划更新方向调整

本次规划因衔接《深圳国际低碳城拓展区控制性详细规划DY11、12控制单元详细规划》，更新方向由新型产业、普通工业用地功能调整为新型产业功能，更新后企业自用面积不低于30%。本次计划调整属于因法定图则或其他法定规划调整导致已批计划更新主导方向改变，根据市规划和自然资源局《关于印发<深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定>的通知》（深规划资源规〔2019〕4号）第三十六条，该更新单元计划调整可与更新单元规划同步申报。

该项目更新单元范围用地面积19391.3㎡，拆除范围用地面积16681.2㎡，开发建设用地面积为13239.6㎡，规划容积率5.4，规划容积70920㎡。

其中产业研发用房38579㎡（含创新型产业用房5016㎡），无污染厂房15808㎡，产业配套用房13133㎡（含商业服务设施2500㎡，宿舍10633㎡），公共配套设施（含地下）3400㎡（含社区健康服务中心1000㎡、文化活动室1000㎡、社区级公共配套用房1000㎡（优先用于配建不少于650㎡的党群服务中心）、小型垃圾转运站200㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积500㎡。

申报主体为深圳市粤斯特实业有限公司。

深圳市粤斯特实业有限公司成立于1993年，是一家以专业生产优质包装材料产品为主要业务的集团公司。公司总部位于深圳市龙岗区坪地国际低碳城，工业园面积达三万m²，拥有高素质员工近千人，是中国最大的缠绕膜生产基地，年生产能力30000吨，设有香港华鹏国际有限公司和东莞市华宇包装有限公司。公司主要生产经营环保型保鲜膜、拉伸缠绕膜、ＢＯＰＰ封箱胶带、文具胶带、特种电子胶带等。