我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，现在天河区的地，简直快被合景“承包”啦，几乎是出一块拿一块。未来是否会有新高楼？
回答：珠江新城的不动产实在是太稀缺了，上一次出让地块，还是9年前。据公开报道，A4-3地块原本计划建“星球大厦”项目，后因种种原因未成，最终成为珠江新城绝版商地，终于在今天成功出让。
“星球大厦”地块被合景以总价19亿、楼面价2.88万/平斩获。在不久的将来，珠江新城将迎来又一高楼！
A4-3地块坐落于黄埔大道与华夏路的交汇处，临近地铁13号线二期花城广场北站。地理位置非常优越，黄埔大道与华夏路交会处，西侧是保利克洛维商业中心，东侧为花城广场和中轴线，南侧有广州市妇儿中心，北侧过了黄埔大道就是体育西商圈。
值得一提的是，竞得人还需自持50%物业，未来需往总部经济和现代服务业产业开发建设。
随着地块出让，也意味着距离地块入市又近了一步，尤其是在合景操刀下，有望成为珠江新城又一地标建筑。合景的产品力还是很OK的，无论是写字楼、公寓、住宅，都有拿得出手的代表作。
提问：楼姐，佛山非限购区，到底买哪里好？
回答：板块选择多、楼盘数量多，该如何选，实在是门技术活。但若从城市发展角度，则万变不离其宗其宗，楼姐总结出佛山房产4大法则：
1.首选地铁沿线；2.优质学区旁；3.政府重点发展片区；4.临广片区。
提问：楼姐，外地人，不具备广州购房资格。现有现金150左右，请问可以在大湾区哪个城市上车比较好？纯投资，考虑中长期持有，珠海金湾航空城怎么样？
回答：根据你的情况，在大湾区买房，推荐的城市：东莞、佛山。
金湾航空城，该板块的房价涨幅乐观，近3年房价上涨3000元-4000元/平，在珠海属于投资价值较高的板块，该板块的房价涨到三万是时间问题。
提问：楼姐您好，因为小孩子马上到了要上学的年纪，准备买学位房了，想要好一点的教育资源。但是天河越秀的太贵，手里资金有限，还有其他教育资源好一点的可以推荐的吗？
回答：说起学位房，很多家长第一反应还是老牌教育强区越秀以及有升学优势的天河。其实楼姐认为，海珠区的学位房，稳定性比天河区更强！
海珠全区有省市一级幼儿园20家，省市一级小学25家，省市一级中学17家等，学位一点都不缺。
从公布的数据我们可以看出，海珠属于后起之秀系列，16、17年虽落后于越秀，但也一直紧随其后，它还在18年实现了反超，成为广州市中考均分第一。而反观天河，在中考成绩方面是远不如海珠、越秀的。
大部分楼盘的价格其实在2万-5万的均价之间，还有小部分是5万-7万的，9字头的楼盘也就一个保利天悦罢了。
楼姐总结下来，与天河的“天价房”对比，海珠区的学位房有着起步低，选择面广，综合性价比较高的优势。
这意味着同等价格区间下，海珠学位房不必牺牲居住体验去纯粹追逐学位房的溢价，其在有好的教育资源外，周边的交通，商业配套以及自身的户型产品，都会为自身楼盘附带价值。
而仅有教育资源优势的学位房，一旦有教育体制改革的时候，比较容易受到影响。所以买学位房真不必“死撑”天河，海珠也未必不是一个好选择。
提问：广州楼姐您好，现在凤岗上车合适吗？还有，未来凤岗的房价会不会超过松山湖？
回答：凤岗的价值不弱，又是最临深的区域，本身价值就应该处于东莞房价的第一阶梯，从土拍楼面价就能看出，后续房价是势必会追赶松山湖和东莞城区。
当下，凤岗3万多的价格，其实是非常值得入手。
凤岗上涨的内在逻辑，交通+旧改+产业持续爆发...
凤岗房价的上涨，在于其内在价值持续向好，交通、旧改、产业等在不断发展，为房价夯实基础。
从交通网络来看，凤岗其实早已纳入到深圳半小时交通圈。
就地铁来说，深圳地铁4号线延长线已经建成通车，终点站为牛湖站，距离东莞凤岗仅3公里，并且预留了向北衔接东莞的条件。
据了解所知，乘坐地铁从观澜牛湖站到福田中心只要45分钟，完全能够实现工作和生活之间的通勤。
4号线延长线开通后，观澜整体房价呈现出上涨态势，有小区半年时间涨幅达22%。
提问：楼姐，您好，我在网上看房源，有一些小区有很多的房源，挂牌量很多，这些业主为什么都争先把房子卖出？是因为小区很受欢迎吗？还是小区房价最近涨幅十分可观？
请问怎么判断这些二手房值不值得入手呢？
回答：楼姐选取了广州在售房源超过100套，且挂牌/户数比排在高位的小区。
拿排名前三的小区来说。增城的嘉骏豪苑，挂牌数143套，13栋楼总户数1212户；新都盛世名门宏城汇，挂牌数155套，6栋楼总户数1493户；新塘新世界花园嘉华苑，挂牌数135套，50栋楼总户数1376户。
这类小区总户数不超1500，但挂牌数甚至比一些总户数5000的小区还多。反观那些真正抢手的小区，不是挂牌数少得可怜，就是上新一套卖一套。
从房价涨幅来看，嘉骏豪苑近半年的房价浮动都非常稳定，上周甚至还微跌了0.1%，目前保持在均价15070元/平这个水平线。新塘新世界花园嘉华苑与之情况相似，目前均价为16984元/平。
新都盛世名门宏城汇近期表现略高于前面两个，小区均价从今年3月的2.36万/平，上涨至6月的2.45万/平，但整体依然十分平缓。
既然不是因为房子受欢迎，也不是因为房价涨幅喜人，那只能是：住在这里的业主对小区并不满意，并且急于抛售。
实际上，不少人在买房时，会认真研究小区所在前景、产业、交通、学校等配套，却忽略了房子流通性的重要。
本文来源：广州楼姐
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