聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。
提问：
工作解决京户，准备年底买房。目前首付200w左右，DK240w左右。
本人今年3月工作，单位解决京户，首套资格，目前自己首付预算200w（努努力找亲戚朋友借点能再多点），考虑公积金和工资等因素，准备DK240w（可以更多，但是上限也就300w了，个人还贷压力还是有点大）。
不知道是考虑住房条件买在朝阳东城好点，还是头铁上车西城学区房 （现在学区政策就离谱，开盲盒的试错成本太高） ？
回答：
01
怎么看也是一套五百多万的房子，我写过太多太多五百万的房子了，得出的最终结论就是五百万就被去学区凑热闹了。真的，即使是学区被弱化的今天，500万挑战北京的学区房也是自找苦吃。
昨天有个人非跟我在那没完没了分析顺义的学区现状，我说一句顺义没学区，当场跟我翻脸，其实这种争论一点意思都没有，哪个地方还没有自己引以为傲的学校呢？可是想通过买房子稍微抹平一点门槛，获取更多的教育资源，只有东西海朝做得到。
其实丰台很难算得上教育资源丰富，大家都想去十二中，这竞争烈度不是一般的高。所以在我这狭义上的学区房指的就是东西海朝的房子。
其实若干年前谁会认为朝阳是学区呢？当年的朝阳远没有今日这般光鲜亮丽。
02
解放前朝阳门外有大小砖瓦窑十几家，京城统称为东窑，其他手工业诸如挑补绣花铁匠铺更是到处都是。日据时期东起大郊亭、西至岳家坟、南起沙板庄、北至黄木厂的土地都被强占，建起北平锻造株式会社、大信制纸株式会社，野田酱油株式会社等等。
解放后这些日伪的非法资产都被没收，在我们轰轰烈烈的工业化进程中，朝阳这个地方先后出现过电线厂、电镀厂、灯泡厂、螺钉厂、酱油厂、农具厂等等几十种市属小工厂。
好像又说远了，总之进入新世纪以后这些低端小工厂被清出朝阳，腾笼换鸟，等来了外贸行业的大爆发，随后还吃到了传媒业和互联网的红利，有钱了，这腰杆子就硬。
汇集全区之力才培养出几所优秀的学校，学校进步一些生源进步一些，至此朝阳的教育进入了一种良性循环之中，慢慢的大家也开始认同朝阳是学区的概念了。
朝阳这地盘看上去还是相当大的，可是最有实力的小学分布上面基本都是中北部，最南边的陈经纶帝景也只是到双井九龙山这一成熟区域内。最南部，五环外的区域不能说是教育的荒漠，可同里面这几个学校还是没啥可比性的。
其实我觉得现在去东西城机会反倒是不错，尤其是相对小一些的标的，以后不让鸡娃了，海淀也就竞争不过西城了，可能东城也要雄起一下了。所谓开盲盒，真多校划片对于那些只求一个东西城学籍的人来说简直不要太好。最差不过就是自己占的这个渣小，要是开出个牛小简直是意外之喜。
03
可是五百万依旧不够，除非你对学区的需求是第一位的，其他都可以让步，可是你这刚参加工作啊，还没结婚要娃呢吧？现在考虑学区Dark不必。
依旧是拿荣丰2008举例子，这个盘真的是说过太多次了，因为他真的是太典型了。
你看这个房，他又窄又小
上学就要忍一下
你看这卧室，又暗又憋屈
这房贵
千万别虚荣心作祟
真心话
29平445万确实贵
skr，skr……
如果你不想看电梯房，西城还有很多没电梯的小板楼，你可以自己去看看500万西城的房子都啥样。
其实东城也没好到哪里去，永定门外已经算是东城的边缘了。
500万富莱茵花园，1995年的房子，71平米的大小，看看这诡异的户型，Z字型过道就还真不多见，能挤出一个三居室也真是难为他了，起码有俩朝南的窗户呢，还能稍微的安慰一下自己。
欢迎来到宝华里小学。
至于朝阳，去这几个里面学区最弱的珠江帝景看看，房源最多均价最低的珠江帝景B区，最便宜的也要900万，珠江帝景伯爵山一个五十平的顶层开间也要750万，这500万实在不是这一片的主流产品。
结语
结论就是在不放弃居住品质的 前提下想要上一个东西城乃至朝阳的学区房都是一件不可能的事情。
你还年轻怎么早考虑学区真的没有必要，没电梯没物业狭窄潮湿的老房子你真的可以接受吗？学区政策波动如此大，保值增值角度考虑老破小风险都是很大的。
500多万五环外买一南北通透户型方正临地铁的次新房不好吗？学区再好没有家长的引导与培养，成才的概率也不会太高。
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