8 月 2 日，《财富》杂志发布 2021 年世界 500 强企业排行榜。
虽然在三道红线高压之下，但中国房地产龙头企业依然在全球排名中，名列前茅。负债率较高，脚踩两道红线的中国恒大，凭借营收规模优势，在中国房地产行业中名列第一。
在世界 500 强所有企业中，恒大名列第 122 名。这是恒大连续第六次入围《财富》杂志世界 500 强。
2020 年，恒大完成销售额 7232 亿元，营业收入达到 5072 亿元。碧桂园则以营业收入 4629 亿元，排在恒大身后，名列全球第 139 位。
在房地产领域，像《财富》杂志世界 500 强中的常客还有绿地、万科、保利，分别位列全球第 142 位、160 位和 174 位。
融创中国则在孙宏斌的带领下，在过去几年的高速扩张中，首次上榜《财富》杂志世界 500 强，名列全球第 36 位，在中国房地产企业中排名第六。
此外，新希望、龙湖和华润置地也是首次入围《财富》杂志世界 500 强。
新希望扎根于四川，龙湖成长于重庆，这两家西南地区房企的崛起，恰恰反映了去年成都和重庆房价的大幅上涨。
其中，成都因房价过快上涨，被中央多次约谈。
在 2021 年《财富》杂志 500 强中，中国房地产领域一共有 8 家房企上榜。其中，恒大仍然占据第一名，这是许多人没想到的。
自三道红线政策颁布后，恒大就脚踩 " 三道红线 "，开始 " 负重 " 减压。恒大的 " 负债 " 有多高，背负的 " 压力 " 就有多大。
在过去一年里，" 降负债 " 成为恒大最为紧迫的任务。为了 " 降负债 "，恒大在全国各地的楼盘大幅降价，打折促销，用以加速回笼资金。
恒大在 2020 年，能完成销售额 7232 亿元和营业额 5072 亿元，很大程度上得益于房价的打折促销，而不像往年源于房价的上涨。
打折促销虽然帮助恒大回笼了巨额的资金，但在利润率上，恒大也付出了巨大的牺牲。
以《财富》杂志公布的数据来看，在 2020 年，恒大营业额 5072 亿元，利润却只有 75.6 亿元，利润率只有 1.5%。同期，碧桂园营业额 4629 亿元，利润额为 328.01 亿元，利润率约为 7%。
绿地利润率约为 3.28%，万科利润率约为 9.90%，保利利润率约为 3.35%、融创利润率约为 15.45%、新希望利润率约为 1.63%、龙湖利润率约为 10.83%、华润置地利润率约为 16.7%。
从《财富》杂志所刊登的这 8 家中国上市房企营收数据来看，房地产的暴利时代已经过去了。
除融创、龙湖、华润置地 3 家房企利润率能维持在 10% 以上之外，其他上榜房企利润率都低于 10%。其中，恒大利润率垫底，只有 1.5%。
显然，恒大的利润率是被 " 降负债 " 所拖累。
总体来看，中国房地产行业正如万科 CEO 郁亮所言：" 中国房地产已经进入精耕细作时代。"
粗放式的，" 高负债 "、" 高增长 " 模式，已经走不通了。
ZAKER 新闻出品
文 / 肖邦
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