8月2日凌晨，东莞再次出台地产调控政策。

8条规定，从新房到二手房，从限购到交易资金来往……

调控再升一级，坚持贯彻“房住不炒”。

购房，门槛更高了。

再加上，好地段的房价，也是个大问题。

“买房要选好地段”永远是第一需求，地段好不仅生活方便，升值主要看的也是地段！

李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

越贴近城市中心，房价越贵。

东莞城区的房价，无论是二手还是新房，都居高不下，想上车不是那么容易。

以一手成交均价来看，莞城破5万，万江、南城4万，周边茶山、石竭也在冲3字头了。

二手房市场涨幅也没有给你透气的机会，5万的西平，3万的万江。

可以说，城区买不起，连城区周边也没有价格洼地。

在购房政策升级+东莞房价高的背景下，接受外溢融城的莞北，东莞人并不陌生。

可谓近水楼台先得月，被誉为东莞“32+1”镇街的石湾，备受东莞人认可。

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在石湾，选奥晨

石湾的价值主要在哪，从土拍市场可以看出来。

今年3月26日，石湾的1宗商住地（2020（储备）14号）以5.9亿溢价成交，楼面价约8572元/平成交，溢价113%。

吸引来自全国头部房企参与，包含东莞人熟悉的中海、保利、招商、金地、龙光等。最终，地块由奥晨集团成功竞得。

该地块是目前惠州商住地楼面价TOP3，未来售价破2字头也有可能。

在多家品牌房企的竞争下，为什么是奥晨集团竞得？

奥晨集团从2006年进军广东房地产开发市场，开发总面积近200万平米，总投资近100亿，土地意向储备近1500亩，是城市人文与高端品质的践行者。

进驻石湾以来，深耕石湾十余载，一直走在石湾前端。

从3月拿下惠州地王，更是跑在惠州市场的最前端，成为莞北的标杆。

奥晨的底蕴与实力是选择的风向标。

实拍图

奥晨集团打造的莞北首个规模最大的百万方大城，龙湾新城，已见证石湾十多年的发展。

其刚推出的6期升级之作——龙湾天宸，也是奥晨集团在去年7月，刷新当时博罗县最高楼面价拿下的地块。

上周，旭辉拿下石碣镇中心一商住地，是目前离龙湾天城最近的地块。

仅2.5公里直线距离，楼面价高达约12819元/㎡。

龙湾天宸周边地价，年年飙升。 这里的潜力，有目共睹。

龙湾天宸近7年深耕，6年总涨幅超242%，今年4月份最新成交价高达14400元/㎡。

龙湾天宸与莞北地王同根生，板块价值出众。

是莞北的龙湾，更是双城的龙湾。

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城区生活样样都出色

龙湾天宸2公里内，拥三大物流项目：红海物流园、石龙港和中俄贸易园。

值得一提的是，中俄贸易园是我国首个俄罗斯贸易区，紧邻红海大桥，是国家级重点建设园区。

石龙港拥有国际货运铁路专列的巨大优势，是省内极少数具备水铁联运功能的内河港口之一。

三大项目的强强合作与融合，为将来实现两国双边贸易额达到2000亿美元的目标起到支撑作用。

实拍图

龙湾天宸周边交通便利，轻松享双城生活。

车程10分钟到东莞火车站（东莞地铁R2线起点站），R2线跨越东莞各繁华点，十分方便。在此乘坐广深城轨、或经R2线换乘广深港高铁，轻松直达广深港。

龙湾天宸和石龙一江之隔，同时享有石龙、石湾两大成熟生活配套，车程10分钟直达石龙汇星商业中心。

金沙湾公园、石湾公园、汇禾购物广场、现代广场、博罗县第三人民医院、石龙体育馆等生活配套应有尽有。

实拍图

龙湾天宸周边一站式的教育资源，当仁不让。

家门口500米范围的教育配套涵盖0-12岁一站式教育：石湾中心幼儿园、石湾二小、国澳教育。

另外，石湾第二小学预计于2021年秋季正式招生，建校规模为36个教学班，将提供1600多个优质学位。

石湾第二小学效果图

一桥之隔外，就近的有石龙中心小学、石龙第三小学、石碣中学，进入主城区还有广东最大民办高中东华学校。

另外，龙湾天宸与主城区的距离，在今年更“近”一步。

今年年初开通的石龙红海大桥，让我们无需绕行石龙旧城区，一桥就能直接进入东莞主城区。

石龙红海大桥

经环城东路、东城中路，一路直达主城区。享东城万达、旗峰公园、星河城、虎英公园和汇一城等重要的主城资源配套。

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莞北标杆应有的产品水平

龙湾新城已经成为莞北最大的居住社区之一。

集十余载经验，创六期标杆——龙湾天宸，品质生活升级的同时，又能享受到成熟的社区配套。

龙湾天宸匠心首创T4蝶形板楼设计，户户朝南，24小时南北通风，35°扭转景观无遮挡，获得出色的采光与通风效能。

一进来，从奥晨广场开始，给您尊贵归家体验，随后龙湾天宸精心打造的六大主题园林惊艳亮相。

实拍图

龙 湾天宸巧用架空层空间，打造亲近自然、邻里无间的泛会所。

加上摩卡会客厅、800㎡无边际星空泳池、儿童拾光乐园和霞光翠园等6大主题的全龄化配套设计，人与自然亲密融合。

效果图

产品为建面约93-118㎡三四房， 多有户型均为南向，配备双阳台。宜居度我愿称之为莞北之冠！

最大客厅开间达4.2米，阔绰空间，装得下三胎时代的热闹，也装得下三代同堂的美好。

实拍图

户型实用，带主套，户户有宽敞观景窗，采光和通风极佳。

还有一个约270°全景落地玻璃多用途房！

实拍图

最大的特色，每户都有一个朝南大阳台，最宽约达7米。

平时在这里观景喝茶、健身、品酒，这多惬意啊！

好产品，用成绩来说话。

龙湾天宸首开1号楼已经圆满售罄！其超高人气，实力展现奥晨的品牌实力与认可度。

所以开发商根据广大人民的需求，载誉加推2号楼。 备受客户喜爱的爆款户型再 次来袭，实用度MAX！

错过了1号楼的朋友们就不要再错过这次置业机会了~

龙湾天宸，莞北的价格轻松上车，还能享受双城的配套！

有兴趣的亲们， 不妨到现场了解一下哟，龙湾天宸恭迎各位莅临品鉴！

点击下面视频，先看为快！

导航：红海大桥旁·龙湾新城

电话：0769-81709888

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