昨日，杭州楼市新政重磅出炉，超强补丁终于来临，顷刻间，起码数万张房票被收回，中国最难摇的城市之一，从此或许不再难摇。

新政内容主要有4点。

1、规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

2、非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

解读：此前，杭州购房门槛的宽松，一直被质疑，35周岁以内的大专生，找家用人单位签定合同，缴足一个月社保，即可快速落户购房，被无数的炒房资金利用，外来投资客扎营杭州摇摇摇，摇到即买即走，城市零贡献，成为杭州的“泡沫流量”，所以，两年社保必须缴足，再给你房票。

非杭州户籍将2年社保，直接拉高到4年，连带大量的代持房票暂时失效，2年的赛道再延长一倍，有点看不到终点的感觉了。

久违的补丁终于打上，这为本地的具有真实住房需求的刚需们，驱逐障碍，友好保护。

3、规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。

解读：这是重大变化，根据规定按照10:1把控，相当于给房票再加上一道门槛，即根据保缴纳月数从多到少排序，靠前家庭才能入围，这样本土工作、缴足社保年限长的优势就得以充分体现。

注意，根据政策解读，未来杭州将极有可能逐步消灭限售房，加速二手房供应量。（之前中签率低于10%的，一律限售5年）

这点跟宁波不同，宁波不管新房还是二手房，均限售2年，其中无房户限售5年，加大炒房持有成本；而杭州，大量人口涌入，再多的新房供应量也是杯水车薪，加快二手房供应也是无奈之选。

4、规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房。

解读：流摇盘也纳入公证摇号体系，也得按序选房，打击开发商自设门槛、规避关系户，售房更加透明。

随着“新政”加码，限购圈升级，宁波下一个风口在哪里兑现？答案或许就在四大城市的几何中心，宁波接轨上海，融入长三角的门户——不限购，无需房票的杭州湾新区

新政扩圈，五区变六区，独独杭州湾新区不在列。

为什么是杭州湾新区?

因为它的题材实在太多，省级新区、跨海高铁、绝对低价，无论哪一点，都为板块提供了足够的上升空间。

杭州湾新区（属于前湾新区）是环杭州湾的地理中心

从图中可以很直白地看出，杭州湾新区地理位置优越，双重政策支持，发展潜力巨大，杭州湾新区处于整个湾区的“几何中心”。以TA为圆心，上海、宁波、嘉兴、杭州都在相似的半径。

上海作为中国的魔都，杭州作为浙江省的省会，以及宁波作为新一线城市，涵盖了中国人口最密集、经济速度发展最快、人均生活水平最高的地区。而杭州湾新区处于这三大城市的中心位置，十分重要。杭州湾新区所享受到的是国家级和省级的双重政策，将长三角一体化全面上升为国家战略，以及全面建设杭州湾新区，大力发展湾区经济这两大政策举措，也是杭州湾新区享受着国家级和省级的双重政策的情况下，实现未来的一个产城融合示范区，以及对标世界级湾区的一大战略目标。

一个世界级的先进制造业基地和一座产城融合的未来之城，正以惊人的加速度，呼啸而来！

2020年，杭州湾新区实现地区生产总值680亿元，按可比价计算，同比增长6.8%，增速继续保持全市第一；新区实现固定资产投资257.4亿元，同比增长18.6%，增速全市第二，高于全市平均13.1个百分点，其中项目投资149.3亿元，同比增长24.8%。成为长三角经济发展速度最快的区域之一！）

示意图

随着通苏嘉甬高铁（建设中）、两条城际列车的通车，余慈，杭州湾将一步跨入高铁和城铁时代，余慈城际二期慈溪段部分或将采取地下形式，这意味着慈溪将在家门口开启“地铁生活”。

从“副中心”到“副城”表述之变，向外界传达出一个清晰信号——这一区域，将成为宁波发展的“热地”。