以下消息来自各种官媒，私媒。

1南宁要闻

西乡塘火车站旧改征收：

7月27日，南宁市西乡塘区人民政府官网发布一则公告：因实施西乡塘区火车站旧城改造（城市更新）项目一期A1、A2地块，需对西乡塘区火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期A1、A2地块征收范围内的房屋实施征收。

项目一期A1地块东至友爱南路、南至火车站北边区域、北至衡阳西路、西至衡阳路南一巷;A2地块位于南铁二街,为南宁铁路运输法院地块。

A1、A2土地级别均为：住宅二级、商业二级、工业二级。

经初步调查，项目一期A1、A2地块总占地面积约136234.01平方米；涉及被征收房屋总面积约14.83万平方米，；涉及被征收户881户，其中被征收单位9个，私有产权828户，单位自管公房44户。（具体数据以实际签约为准）

华润联合轨道成立公司：

8月3日，华润置地控股有限公司携手南宁轨道交通城市发展有限责任公司共同出资24亿元，成立南宁轨道华润置地有限公司。

其中，南宁轨道华润置地有限公司由华润置地持股51%，南宁轨道城市发展有限责任公司持股49%，法定代表人为王渊。

企查查

华润置地，央企。自2008年进入南宁，打造了华润万象城、南宁华润大厦、华润二十四城、华润置地中山府、华润幸福里等多个标杆项目，还主导南宁数千亩面积的城市旧改。

南宁轨道城市发展有限责任公司，地方国企。打造的项目主要是依托轨道交通线网规划，轨道御珑壹号城、轨道御玺君临湾、轨道御澜上城等多个楼盘都是地铁上建物业。

中梁西津开放展厅：

中梁西津城市更新展厅将于8月8日早上9点半开放，展厅位于南宁市西津路9号西津村委大楼1层广场。

2021年3月9日，中梁中标西津村片区（城市更新）项目前期工作合作单位。

西津村片区城中村旧改项目涉及改造范围约1580亩，位于轨道2号线南侧，卢仙岭路北侧，安吉大道东侧及连畴路西侧的合围区域，片区内主要以自建房、家具厂木材加工厂为主。

百度地图+中梁控股集团

目前，中梁项目已拓展至中国五大经济核心区域，长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区，成功开发500多个项目。

从中标到城市展厅开放，中梁仅用5个月时间，而项目将会带来怎样的惊喜，敬请期待！

房契税：

近日，网上流传一则关于房产、车位契税退税的通知。该通知称前些年不动产增值税税率错征，现在市民可以拿着相关材料到税务部门办理退税手续。

早在5月11日，国家税务总局南宁市税务局就曾对此事进行了回应： 目前，契税政策没有任何调整，也无新政策出台，也没有官方渠道统一通知办理退税。

对于是否多缴契税及如何办理退税问题，税务部门正在对历年数据进行核查，待核查确认后将通过短信、小区物业或者开发商及时通知纳税人办理相关手续。

南宁市税务局

另外，小探还要提醒下大家，最近网上疯传的“广西契税优惠政策取消，9月1日起税率恢复3%”传闻，也是 假的 ！

2楼市动态

7月市场回顾：

据统计，南宁7月商品房总成交量为11266套，相较于6月“小高峰”的14487套，下降22.23%，其中良庆区成交4034套，青秀区成交2011套，江南区成交2008套，西乡塘区成交1475套，邕宁区成交1035套，兴宁区成交703套。

值得一提的是，江南区逆势上扬，成交量是六大城区中唯一上涨的区域，涨幅为19.45%。

数据来源|住建局

据克而瑞数据显示，7月南宁商品住宅供求量均未及去年同期水平，且双双大幅回落，其中成交量已连续2个月不足50万㎡。商品住宅新增供面积54.41万㎡，环比下降45%，同比下降40%；成交面积18.06万㎡，环比持平，同比下降43%；成交均价13576元/㎡，环比微降1%，同比上涨11%。

图源|克而瑞

纵使7月各大楼盘促销 势头猛烈，购房者还是主要持观望态度，市场艰难 ，“冷”意明显。

再来看看房价。根据楼盘网和安居客的数据，南宁7月新房均价为12334元/㎡，环比下降0.21%；二手房均价为11599元/㎡，环比下降0.1%，在“房住不炒”的大背景下，房价稳字当头，应该不会有太过明显的波动。

8月楼盘推新：

8月南宁楼盘推新热度不减，据小探不完全统计，将有21个楼盘开盘。

其中，13个纯新盘首开，分别是五象·星悦湾、荣和观江墅、敏捷华宇锦绣江辰、轨道御玺君临湾、轨道御澜上城、万科翡翠中央、嘉逸城、大唐新希望·臻园、金悦湾、北投东境、荣和城市之门、凤岭·唐宁公馆、融创江南书院。

除以上纯新盘外，8个楼盘加推新品争夺市场，分别是恒大御府、广源华府、彰泰江景湾、翰林熙水台、华润置地西园润府、北投荷院、华夏院子、四季绿洲。

仅供参考

从各城区开盘数量来说，五象新区依旧是新盘供应主力，预计有14盘开盘。位于玉洞板块的嘉逸城首开价仅9字头起，且临近地铁2号线，地铁盘这个价格，刚需可以看看；位于龙岗片区的荣和观别墅价格1万起，毗邻邕江，坐享一线江景，景观资源丰富，性价比也不错。

如今各大楼盘都在为下个月“金九”的到来积极造势，不知道营销旺季会给我们带来什么样的惊喜呢？

3全国要闻

武汉或将凭票买房，一票有效期60天：

7月28日，武汉市住房保障和房屋管理局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见。《意见稿》提出，在武汉购房需先申请购房资格，符合条件才能领取到购房票，一张票的有效期为60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

图源|武汉市住房保障和房屋管理局

同时，《意见稿》明确表示“房住不炒”定位，严厉打击违规购房行为。如意向购房者以不正当手段获得购房资格，将被取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

“一票一房”制其实是进一步加强限购政策，武汉或将进入“凭票买房”时代，不知南宁是否会跟进呢？

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