最近网上一直在传：“还没买房的抓紧了，9月1日起房产契税即将上调！”

关于契税上调这个事好像传了有两年了，最近因为一则新闻：“吉林省契税适用税率和减免税规定获批”，又在朋友圈“流行”起来了。

虽然大家已经熟悉中介的套路，但的确在契税法中提到了3％到5％的契税税率，以及9月1日起实施，难免会担忧、焦虑。

那么，是不是买房契税就真的要涨了？今天给大家说一下。

契税上调是误读！

2020年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，其中 规定契税税率为3%至5%，自2021年9月1日起施行。

不少中介人看见此条契税新政，结合当下1-3%的实际税率，第一反应就是契税税率上调了，买房子门槛将会更高，应该在2021年9月1日新政施行日之前赶紧买房子。这也是朋友圈被刷屏的原因。

事实上，今年9月1日开始施行的《中华人民共和国契税法》无非就是取代1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》， 是从“条例”升级变成了“法”。

而且在1997年的《条例》中第三条规定，“契税税率为3%-5%”，这与契税法规定的“契税税率为百分之三至百分之五”没有不同。

所以，立法是真，上调是假，契税本来就是3-5%。什么9月1日上调契税，是错误的解读。

恐慌？大可不必！

说到这里，可能有人要发出疑问了：现在买房契税是1-3％，并不是3-5％啊？

这是因为国家有减征的政策，多地契税才低至1%。

2016年财务部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，享受不同程度的优惠减免。

对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

对此，我们联系了相关部门，了解到新契税法怎样实施要等具体解读文件，目前长春仍执行的是优惠契税政策。

刚需买房还是趁早

其实，所谓“契税要涨”的传言，反映的其实就是对新法施行后相关税收优惠也将随之取消的担心。

某金融人士和房地产界业内人士认为， 短期来看对刚需住房契税优惠税率不大可能取消。“新契税法第三条的内容中提到，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。也就是说契税并不会严格按照3%-5%来执行，会根据各地自己情况来调整。”

综合来看，新契税法的发布对当前长春契税正在执行政策没有太大影响。

所以购房者根本不必恐慌，更没有必要提前去交契税。

7月30日， 吉林省契税适用税率和减免税规定已经获批 ，由省人民政府组织实施。耐心等待后期最新的官方政策才是最重要的。

不过，近两年已经有杭州等多个城市调整了增值税（原营业税）的免征条件， 之后不排除契税优惠政策取消的可能 。

此外，目前已有多个省份明确房产契税税率。

如：福建省财政厅日前发布公告，明确全省契税税率为3%，于2021年9月1日起施行。现行契税优惠政策不改变。江西省统一全省契税税率为3%。河北省契税适用税率为百分之四。其中，个人购买普通住房适用税率为百分之三。

最后需要提醒购房者，能早买还是要早买，尤其是刚需和大面积住宅，毕竟契税随随便便涨幅一点，都不是一笔小数目。