有一则笑话，讲的是房子。

蜜蜂和蜗牛都在追求蝴蝶，蝴蝶却投入了蜗牛的怀抱。

蜜蜂不甘心，百思不得其解，问蝴蝶：

我和你喜结连理，不正好比翼双飞吗？你怎么就看上了蜗牛？

蝴蝶回答：蜗牛好歹有栋自己的房子，哪像你，整天钻集体宿舍！

如果将这个笑话放在楼市，洋房高层大平层甚至叠拼，无疑都躺枪了。他们和别墅比，就像蝴蝶眼里的蜜蜂和蜗牛。高判立下。

所以，在成功人士以及非成功人士的眼里，别墅都是住宅的终极形态。

从古至今，无论中外，别墅都是地位、财富的象征。

（香港半山别墅群，从来都是顶级富豪、顶级大佬的专属）

不过，论增值能力，别墅不行。这是业内比较普遍的看法。

比如我一个朋友，就曾提到两个别墅的案例：

一套2014年入手的价格490万的别墅，现在挂牌530万，连利率也没有跑赢。

还有一套同年的600万别墅，现在挂牌仅550万。

业内一位大咖听了之后，不以为然。

大咖曾经在一家大型国有房企担任过营销一把手，操盘过别墅和大平层，玩的都是高端。

他语出惊人：中低端别墅增值能力差，但真正顶端的别墅肯定有增值能力，因为它是稀缺的。大咖举了个例子：

保利高尔夫2004年一栋定制的别墅，占地7亩，中空达到5层。当初它值2700万，3年后值1.5亿，到现在价值5个亿。

被大咖奉为经典和传奇的那个别墅小区，真的那么神吗？

这两天，正好有一栋来自该小区的独栋别墅，犹如一位待字闺中的佳人，坐着待拍席的椅子上，频频向人海中的高富帅抛着媚眼，等待高富帅的绣球。

（正在拍卖的保利高尔夫的一栋独栋别墅）

01，独栋大别墅，标价2000万待拍

标的名称：北部新区经开园留云路1号**1幢

小区：保利国际高尔夫花园

业态：独栋别墅

建筑面积：513.7㎡

房屋用途：住宅

评估价：3572万元

起拍底价：2000.8万元

起拍单价：3.89万元/㎡

拍卖说明：

拍卖包括房屋本身及固定装修部分，不包括室内可移动的家具家电等动产

拍卖房屋有人居住，居住者为被执行人，拍卖成交后配合迁出

截止3月底，标的别墅欠物管费2.9万余元

（标的别墅外观）

虽然别墅流通性差，增值能力赶不上高层。但是，别墅却具有非常大的资产属性和金融属性。

卖不脱，没关系，拿去抵押，撬动的资金，让人咋舌。

以今天这个独栋别墅为例，它被它的主人，先后抵押给了某银行和个人，别墅主人因此获得了1000多万元的流动资金。

银行是第一顺位抵押权人，个人为第二顺位抵押权人。

今年1月底，标的别墅被法院查封时，别墅的主人蒋某，还欠某银行900万元。

第二顺位抵押权人是一名个人，借给蒋某的本金达1000万元。

截到今年1月，蒋某没能按时归还银行的借款，债主之一的某银行，向法院起诉，并申请执行。于是，法院查封了蒋某及李某（均为化名）名下的独栋别墅，并启动了司法处置程序。

而作为第二顺位抵押权人的那名个人，在银行起诉时，暂时还没有起诉。

出手便是豪借1000万元，银行急了，他还不急，妥妥的一个家里有矿的主。真给重庆人涨脸，撒落在民间的真正有钱的“壕”，真的多！

（标的物所在的小区环境）

02，前两次流拍，狂降500万

今年5月7日，这栋传奇独栋名墅，第一次开拍。

一拍的起拍底价是2500万元，折合单价超过4.8万元每平米。

结果，吃瓜的人特别多，2万多人围观，171人设置提醒。

最后，无一人报名，以流拍收场。

6月1日，儿童节，标的别墅，再战江湖。

起拍底价，狂降500万，跌至2000.8万元，起拍单价：3.89万元/㎡。

二拍，着实让拍卖方兴奋了一阵子，因为有一人报名。

不过，兴奋转瞬即逝，仅有的一个报名者闪了色子，开拍之后，没人出价。

传奇名墅，再遭流拍。

我查了一下，目前，保利国际高尔夫花园独栋别墅挂出来待售的，大约有20多套，价格参差不齐，低的，2万多，最高的，标价4万。

总体来看，标的别墅二拍时的起拍单价，可能更接近于市场价格，但仍然显得有点高。前两次拍卖流拍，是不是价格原因，不得而知。

（前两次流拍了）

03，三拍时间已过大半，尚无人报名

经历了2次流拍，最为失落的，可能要数放贷的银行。找不到接盘侠，意味着银行那剩下的900万资金，犹如“赖格宝吃豇豆，悬吊吊的。”

一代名墅，千般妖娆，万般妩媚，在抵押时，星光灿烂，迷倒一大片；要找接盘侠时，却门庭冷落，无人问津。个中滋味，也许只有银行才能体会。

尽管两次遇冷，传奇独栋别墅 ，还得接着往拍卖席上挂。拍卖，还得接着进行。

一次不行，二次。二次不行，三次。理论上，可以无数次。直到找到有钱有缘的接盘侠为止。

所以，在经历了两次流拍之后，这个传奇名墅，又第3次被挂上了待拍席。

（标的别墅区位示意）

这次，拍卖方又动起了脑筋，虽然价格没有下调，但是，将拍卖期限，定得特别长，

6月24日开拍，8月23日结束，有足足2个月的时间，让这位别墅界的佳人到茫茫人海之中去寻觅“才子”。当然，这个“才子”，不一定要有“才”，但一定有要“财”。

根据胡润财富榜发布的2019年的报告显示，

拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量，重庆仅有1320个。

（胡润百富榜发布的富裕家庭数量排行榜截图 部分）

要在这1320个家庭里，钓到一个货真价实的金龟婿，海里捞针。

所以，三拍的公告，已经挂出去40来天了，仍然无一人报名。

这确实太正常了！

这次会流拍吗？我将持续关注。

（标的别墅所在小区的环境，仅为示意 文图无关）

04，惨遭拍卖的2000万以上别墅，共7栋

普天之下，绝大多数人，注定了只能当勤劳的小蜜蜂，而不能成为拥有独栋房子的蜗牛。

不过不要紧，住不了独栋别墅，想象一下，憧憬一下，八卦一下，吃一下独栋别墅的瓜，还是可以的。这人生呐，其实就是，有时吃别人的瓜；有时，被别人吃瓜。

所以，我突然想到一个话题：重庆标价2000万以上的被拍卖的别墅，到底有多少？有哪些知名别墅？最终的命运又怎样了？

我还专门搜集了一下阿里拍卖上标价2000万元及其以上的被拍卖的别墅，供大家吃瓜。因为有的标的别墅，二拍三拍的标价，一般都会下调，排名以一拍标价为准。

NO.1 4300万

标的：黎香湖镇南湖村5社33号(日内瓦)34幢某号-1、负某号-2房产

区域：南川区

小区：黎香湖半岛湖景庄园

面积：1244.84㎡

一拍起拍总价：4300万元

一拍起拍单价：3.45万元/㎡

瑕疵：未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认

拍卖时间：2018年11月，2019年4月

结果：流拍

# NO.2 3300万元#

标的：渝北区龙溪街道金山路11号中渝山顶道8号御府B**栋

区域：渝北区

小区：中渝山顶道

面积：804.57㎡

瑕疵：如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理

一拍起拍总价：3300万元

一拍起拍单价：4.1万元/㎡

拍卖时间：2017年11月，2017年12月

拍卖结果：流拍

# NO.3 2919万 #

标的：北部新区鸳鸯街道龙宁路65号**幢

区域 ：北部新区

小区：龙湖蓝湖郡

面积：679.5㎡

一拍起拍总价：2919万元

一拍起拍单价：4.29万元/㎡

瑕疵：欠物业费7.28万元

拍卖时间：2021年6月

拍卖结果：暂缓

# NO.4 2800万元 #

标的：渝北区龙溪街道金山路11号中渝山顶道8号御府AXX栋

区域：渝北区

小区：中渝山顶道

面积：674.56㎡

瑕疵：如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理

一拍起拍总价：2800万元

一拍起拍单价：4.15万元/㎡

拍卖时间：2017年11月，2017年12月

拍卖结果：流拍

# NO.5 2501万元 #

标的：北部新区经开园留云路1号**1幢

区域：北部新区

小区：保利国际高尔夫花园

面积：513.7㎡

一拍起拍总价：2501万元

一拍起拍单价：4.86万元/㎡

瑕疵：欠物业管理费29889元

拍卖时间：2021年5月，2021年6月，2021年6月-8月

拍卖结果：前两拍流拍，第三拍进行中

# NO.6 4664万元 #

标的：北部新区星光大道99号62幢*-1号、*-2号

区域：北部新区

小区：融创凡尔赛

面积：1171.11㎡（2套）

一拍起拍总价：4664万元

由于这起拍卖是2套别墅一起拍卖，实际单套别墅的起拍总价约为2332万元

一拍起拍单价：3.98万元/㎡

瑕疵：室内部分墙体被打通；室内外搭建有脚手架、存在安全隐患；屋后草坪被损坏、被挖出一个大坑、与相邻建筑物的隔墙被拆、存在修复成本；因原业主意图擅自室内规划、已被街道依法拆除水电表、存在重新办理成本

拍卖时间：2017年12月，2018年2月

结果：两次均撤回

# NO.7 2028万元 #

标的：渝北区龙溪街道金山路9号国宾城御府 *9幢

区域：渝北区

小区：国宾城御府

面积：804.57㎡

瑕疵：欠物业费用10.81万元，违约金12.37万元，水电费1418.77元；存在违章建筑，被责令拆除恢复原状，逾期未拆除将被强制拆除

一拍起拍总价：2028万元

一拍起拍单价：2.52万元/㎡

拍卖时间：2017年9月，2017年10月

拍卖结果：二拍降价405万之后，有1人报名且出价，以1622万元的底价成交

（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产观察）