除了套房以外，享受型的住房有排屋、有别墅。
排屋别墅最大的特点就是私密性好，特别是别墅，这种房子是有天有地的，既可以满足大家庭的居住需求，又很好地解决了私密性的问题。
地面别墅（独栋/联排）：地面一楼为主、自带地面庭院、地下室，私密性完全独立，适合多孩家庭或者是三代同堂居住，弊端就是容易潮湿、梅雨季节蚊虫多、位置常偏城郊。还有就是一些比较早的排屋小区，他们那时候都没有设计好电梯井，更没有电梯。家里有老年人来说，这类排屋是真的不合适，除非只住在1楼，2楼3楼都不要去。
买过排屋别墅的业主们都知道，排屋别墅主楼面积不太多，主楼面积一般在200平到300平之间，如果有300平的，那可能是独栋别墅，普通排屋一般也就200平左右，但还有一半的面积都会在房产证的副页，也就是所谓的地下室。
现在很多新建的排屋地下室空间特别的大，层高比较高，一般都有5米多，可以做成夹层，也就是做成两层使用，这样一套房子的使用面积真的就超多了，但这部分使用面积大多在地下室里，地面1楼主要是厨房餐厅的生活空间，2楼3楼是居住的空间，排屋别墅一般也就住四到五个房间，最多了。
咱们都知道，买排屋别墅价格买得起，但装修可不省心呀，装修是非常费钱的，特别是地下室的空间，但地下室花了这么多价钱去装修以后，利用率大不大呢？
这个只有住过排屋别墅的人有话语权，咱们也可以想象得到，地下室空间是不适合长期居住的，只适合作为活动空间。但投入巨资去装修一个地下室，而且又不是日常居住的空间，真的有必要吗？
关键是地下室空间容易潮，容易发霉，平时非常难保养，非常鸡肋。
除了排屋、别墅和套房外，还有一种房子叫做空中别墅。
空中别墅（英文名Penthouse，空中阁楼），起源于美国，特指高层顶楼、高楼层的复式、跃层、大尺度奢享豪宅，属于高层里的墅级产品，不是地面独栋、联排别墅。(顶楼复式和空中别墅又有区别，因为顶楼复式有很多弊端)
空中别墅的核心特点：拥有别墅式立体空间、超大面积、挑高客厅、全景视野、大露台/空中花园，部分带私家泳池、独立入户，兼顾城市地段视野和别墅居住体验。
空中别墅的核心特点有以下几点，咱们了解一下，一般位于高层豪宅的高楼层，多在市区核心地段，视野开阔、采光极佳，远离地面潮湿、蚊虫问题。
户型结构多为复式/跃层、挑高客厅，分层布局，动静分区，使用面积远大于证载面积，部分整层专属入户，私密性极强。 配套亮点有：超大空中露台、空中花园、全景落地窗，部分带私家泳池、独立电梯，主打景观和奢适居住体验。
空中别墅非常稀缺：一栋楼仅有极少数房源，属于限量版产品，和普通刚需复式完全不是一个级别。
你知道吗？咱们金华的空中别墅在哪个小区？
咱们金华的空中别墅，不在御江帝景，也不在绿城御园。虽然御江帝景和绿城御园也有顶楼复式，但顶楼复式本身存在很多弊端。
金华的空中别墅，典型代表就是泰地世锦园，这个小区曾经也是本地富人小区，地段优越，户型多样，大半部分都是大面积豪宅，空中别墅就坐落在泰地世锦园最后一期的两栋楼里。
我记得泰地世锦园的这空中别墅是在2017年开售的，那年我刚好做中介，第二年我们去看过这套空中别墅，当时非常震撼，因为这套还带私家游泳池。
泰地世锦园空中别墅的户型是两层复式，上证409平米， 有专属的私家电梯和私家游泳池，还有近八九十平米的空中花园，空中花园御江帝景也有，但御江帝景就是少了稀缺的私家泳池。
泰地世锦园的空中别墅，目前有两套在卖，一套是毛坯的，挂牌价699万，另外一套挂牌价798万，豪装300万，做到了六房三厅四卫，房东保养得非常好，完全可以拎包入住。风格是经典的美式风格，家具品质很好。如果最近真的想考虑买排屋别墅的客户，可以看看泰地世锦园的这套空中别墅。
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