据氢地产新媒体监控，日前，位于成都科学城地铁站附近一宗土地，已发生所有权转移，新股东现身。

该宗土地位于天府新区煎茶街道五里村，邻近天府大道及科学城地铁站，同时，与兴隆湖的距离也近在咫尺，占据兴隆湖核心地段，具有较大的地段价值。

据了解，这宗土地最初通过挂牌出让的方式供地，供地时间2016年10月，面积约19.96亩，容积率4.5，为商服用地，当时获得地块的公司为“成都亲华项目管理有限公司”，成交价格150万元/亩。

▲据土地评估报告，目前土地已解封

除此之外，这宗土地要求项目总投资不得低于8亿元（不含土地出让价款和持证准入价款），竞得人须自持项目全部物业（按计入容积率的总面积计算）等。

2021年5月，上述地块在阿里司法拍卖平台上线，共产生4次报价，由两家企业各出价2次，最终成交价约1.04亿元，产生150万元溢价，出价者为Q5836。

按此计算，这宗土地目前的楼面地价约1739元/平米。

土地市场方面， 2017年4月，兴隆湖三宗商业用地出让，均设置有产业要求，要求一定投资额度，最高投资额度10亿元。其中地价最高宗地，面积约44.16亩，容积率2.2，起拍价130万元/亩，成交价730万元/亩，由润扬竞得，成交楼面价约4976元/平米，产生了超高溢价。

这也显示了兴隆湖约20亩商服用地，拥有较高性价比。

▲据成都科学城

而关于Q5836具体是哪一家房企，目前尚无任何公开消息，氢地产新媒体则在一份法律文书之中发现了端倪。

案号（2021）京03执恢128号之一显示，相关法庭已对上述约19.96亩商服用地的归属作出了裁决。

裁决结果显示：这宗土地的国有建设用地使用权已解除查封；这宗土地由成都佰晟置业有限公司（以下简称成都佰晟置业）以约1.04亿元最高竞价购得，使用权归成都佰晟置业所有；成都佰晟置业可持裁定到相关登记机关办理土地过户等手续。

工商信息则显示，成都佰晟置业成立于2021年4月，注册资本1000万元，股东为四川佰泰投资发展有限公司（以下简称四川佰泰投资）。

四川佰泰投资的工商信息显示，其成立于2014年2月，实控人为卢长东，对外投资有2家公司：除了成都佰晟置业之外，还有一家公司西藏百骏实业有限公司（以下简称百骏实业）。而百骏实业名下同样对外投资有多家公司，但百骏实业对这些公司均不拥有控制权，应为股权投资。

综上，经过将近5年的等待，兴隆湖这一宗土地迎来了新东家，随着区域多个知名商业地块的启动，这宗地块的成熟度越来越高，这也为其后续开发蓄下一定力量。