成都新楼市 文|蔡兰 视觉|YAN

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最新消息是，中海超高层“一带一路大厦”建筑高度锁定在489米，95层！

近日，天府新区官网公布中海成都天府新区超高层项目规划图，其中，1号楼建筑室外地坪标高487.3米，建筑总高度489米。

根据规划，中海成都天府新区超高层项目将分为一二三四期建设，其中一期建设规模约40.6万平米，二期建设规模约10.9万平米，三期建设规模约0.1万平米，四期建设规模约3.2万平米，总计建设规模约54.8万平米。

◑ 一期建设工程规划许可证

一期主要建筑为备受关注的超高层1号楼。1号楼总体设计为办公和商业：1-88层为办公，包含避难、设备及局部商业；89-95层为商业、观光。

值得注意的是，若将1号楼分为四个部分来看的话，这四个部分并非一样高：1号楼西北方向为89层，高427.6米；东北方向为92层，高443.6米；南侧为95层，高489米。

二期主要建筑为2号楼。2号楼西侧为下沉广场，北侧为酒店，规划有20层，高度94.2米，东侧为酒店和商业，其中1-2层为商业，3-4层为酒店，南侧为1-4层的商业。

三期建设内容主要为一二期南侧的地下车库出入口和空中连廊。四期主要建设内容为公共绿地和下沉广场。

关于中海“一带一路大厦”的规划过程，也是颇为波折。我们具体来看看这座“地标”诞生记。

▌2017年11月28日——拿地

2017年11月28日，天府新区总部商务区范围内约299.39亩土地，是当天土拍的一号宗地。多番竞价熔断，超高层及高层商业自持比例达到100%，进入抽签环节。最终中海地产以107.79%溢价率，总价47.9亿元，楼面价3698元/㎡将其收入囊中。

该地块包含该地由14个小地块。其中的1#地块，是677米高楼所在。

▲1号地块所在位置，以及其他地块的位置……

▌2018年1月4日——开工

2018年1月4日，四川发布官微《3084亿的项目集中开工！这个区是成都当之无愧的“新贵”》文章，文中提到“677米成都第一高楼——熊猫大厦来了”。

根据该文当时的介绍，中海超高层建筑彼时还叫“熊猫大厦”，与紫光IC国际城、万达国际医疗中心等项目共同举行集中开工仪式。

◑ 图据四川发布

▌2018年6月——“熊猫大厦”更名“一带一路大厦”

2018年6月8日，天府发布官微文章《重磅！天府新区“一带一路大厦”超高层地标性建筑基本完成蓝图绘制》，文中提到，2018年6月7日上午，中海地产与天府新区成都管委会共办的“一带一路大厦”方案国际招标评审会，在天府新区麓镇山顶广场顺利召开，标志着天府新区“一带一路大厦”这一超高层地标性建筑基本完成蓝图绘制。

值得注意的是，在官微文章中，此时中海超高层建筑名称已从“熊猫大厦”变成了“一带一路大厦”。

◑ 一带一路大厦效果图

▌2018年7月——效果图有变，公布意向方案

时隔一个月，2018年7月19日，四川发布《蜀峰看雪？好有山水画意境！成都天府新区超高层项目意向方案来了》一文中，公布“一带一路大厦”的意向设计方案。此次公布的意向方案与一个月之前已有很大差别！

◑ 一带一路大厦规划意向方案

▌2018年12月——深基坑施工启动

天府新区公开发布的2018年12月房屋建筑工程施工许可证发放中，中海秦皇寺项目1#地块赫然在列。

一般的工程都标注的是“基坑”，而规划有超高层建筑（彼时规划高度仍为677米）的1#地块标注的是“深基坑”。仅这一基坑的建筑工期，就将达到518天。

▌2020年4月——国家“限高令”出台

2020年4月27日，住建部、国家发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中提到，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

此《通知》一出，意味着中海超高层项目的高度或将随即改变。

▌2020年4月——高度489米初步确定

2020年4月16日，中国建筑西南勘察设计研究院有限公司的微信公众号“四川省城市特殊岩石工程技术研究中心”，发布了一篇名为《好消息——拟建西部第一高楼地基基础方案顺利过会》文章。

◑ 专家论证会现场 图/四川省城市特殊岩土工程技术研究中心

文章提到，“中海成都天府新区超高层项目1号地块是中国建筑投资、建造为一体的重大工程，该工程主楼超塔建筑高度达489m。”

▌2021年5月——通过全国和四川超限审查

今年5月，中海成都天府新区超高层项目，在北京、成都顺利通过了全国和四川省超限审查。

据当时报道，中海成都天府新区超高层项目1号楼位于长江经济发展带的重要节点成都市天府新区，西临福州路，东临厦门路，北接宁波路，南接兴泰东街。超塔地上建筑面积约33.6万平方米，建筑高度488.9米，结构高度463.5米，地上95层，主要功能为办公、展览和观光。

▌2021年6月——规划图纸正式出炉

即本文提到的，中海超高层建筑“一带一路大厦”正式确定高度为489米，95层！

◑ 1号楼地块现状 图据@交大桥梁

规划图纸一出，或许意味着中海超高层将进入加速施工状态，“西部第一高楼”指日可待！

▌延伸阅读：

除了中海“一带一路大厦”之外，天府新区近年还建成和规划了部分超高层建筑，城市天际线正在逐步形成。

※ 中交国际中心

◑ 中交国际中心实景图 图据天府发布

中交国际中心于2015年开工建设，2018年12月底正式交付使用。

中交国际中心位于天府新区总部商务区，正对天府公园，毗邻中国西部国际博览城。它由中国交建斥资13亿元开发打造，集216米超高层国际5A甲级写字楼、多业态商务配套、国际时尚精品商务酒店三种业态于一体的商务综合体。

※ 招商396米超高层建筑

2020年4月1日，招商竞得天府总部商务3宗重大产业用地，约合268亩。按照出让文件要求，一号宗地未来将修建一栋396米的超高层建筑。

※ 新希望300米地标性总部大楼

根据成都发布2019年10月报道，新希望集团董事长刘永好公开表示，新希望集团决定把全球控股总部设在成都，建设包括300米高的地标性总部大楼及配套的总部产业园区。

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