8月10日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》。
征求意见稿提出：严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
目前只是在征求意见阶段，但是也引起了很多村民、房企、媒体的讨论。
对于这个最新通知，广州的旧改何去何从还是一个大大的问号。
而今天，区姐就带大家来看看海珠五年计划的旧改村----北山村。
（北山村委会 在湾区实拍）
位置优越，已完成基础数据调查
北山村，位于广州海珠区东南部的官洲街道，北靠琶洲、万胜围、黄埔古港，南临广州国际生物岛、广州大学城，西面是广东财经大学和大围公园。
周边交通发达，最近的琶洲地铁站距离北山村3.3km，驾车10分钟以内、公交车半个小时左右就能到达。
广州环城高速、华南快速、科韵路、新滘南路环绕北山村，同时还被地铁3号线、8号线、11号线（在建）、12号线（在建）包围，公交264路、801路、461路、大学城专线等多辆班车直达北山村。
在去年的十二月底，北山村举行了改造意向合作企业的投票，富力、越秀、方圆新世界、珠投、华发等多家房企参与竞争，最终深圳霖峰以多出一票的优势成功拿下北山村旧改。
深圳霖峰在深圳发家，有龙岗盛平、深圳龙华大浪、深圳龙岗布吉等城市更新项目，北山村则是其首进广州的项目。
如今，招标时隔8个月，区姐通过海珠官网也了解到，北山村已完成了改造项目的基础数据调查。
村屋林立，村民不知旧改进展
到达北山村，映入眼帘的是“北山村”这三个金色大字的石牌坊。
（北山村牌坊 在湾区实拍）
北山村和众多的城中村一样，具备很浓的人文生活气息。
穿过牌坊，可以看见北山村的生活还是很热闹的，即使是下雨天，路上行人和周边门店都依旧活跃着。
（北山村生活圈 在湾区实拍）
周边的配套设施也十分完善，学校、银行、社区医院、警卫处、社区办事处等都一应具备。
一段短短的路，每走几步就会出现便利店或者超市，还有一些食品店、五金店、药房、养生美容馆等各种店铺穿插其中。
（官洲街道办事处 在湾区实拍）
（北山村的超市 在湾区实拍）
（北山学校 在湾区实拍）
曾有一瞬间，区姐都以为自己走在的大城市里，而不是在一个即将要改造的村子里。
但是这种错觉很快就消失了，慢慢走进村里面，就会发现村里的旧楼密集，道路交错复杂。
（北山村的部分“握手楼” 在湾区实拍）
除此之外，村内还有很多布衣小作坊，不仅视觉上看起来杂乱，而且存在很多治安、消防的安全隐患，令人担忧。
城市更新是为了提升更好的生活环境，从发展城乡一体化的角度而言，北山村改造还是有必要的。
此前有传出深圳霖峰将和村内签合作协议的消息，不过，从村民口中得知，“讲改造都七八年了，也不知道现在到底怎么样......”
列入海珠五年旧改计划
早在2020年6月，北山村发布控规征询意见公示，将在北山村北山联社的总面积为260.7公顷三块留用地上，规划商业用地。
在走访北山村的过程中，公示栏里也看到张贴了许多关于改造项目的公告。
根据2019年2月20日，海珠区发展和改革局发布的《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》显示，海珠区所属的官洲街道将会重点推进北山小镇的产业空间改造建设，积极引入全球知名的产业运营商。
在规划中重点提到的“一区一谷一湾”，将对北山村未来的改造带来很大的利好。
在海珠发布的“十四五规划中”，北山村也被列入了“五年计划”，参与琶洲人工智能与数字经济试验区。
旧村改造也不是一年半载就能完成的，更何况北山村的规划如此美好，那就需要更多的时间去把蓝图变为实际了。
未来，北山村究竟会发生怎么样的大变化，大家就尽管满心期待它的新面貌吧！
如果对北山村的旧改有什么看法的话，欢迎在评论区与区姐讨论一下~
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