近日，城北迈皋桥纯新盘——星叶瑜憬尚府的售楼处已经开启预约参观。

今天，乐居君一早就去售楼处实探了新晋“网红”楼盘——星叶瑜憬尚府，为大家带来一手信息：

1、根据置业顾问介绍，项目预计最快九月初首开1、5号楼，还有一栋洋房还没确定，建面约88㎡、110㎡、118㎡，项目精装放风价约3.8-4万/㎡，不另设升级装修包，首付预计5成起。

2、星叶瑜憬尚府为现房销售，预计明年上半年就能交付。此外，项目的推盘节奏会比较快，预计三次就能推完。

3、项目周边地铁1号线、7号线、6号线环绕，距地铁1号线迈皋桥站约1公里，距地铁6号线营苑南路站约700米，共享迈皋桥、燕子矶、新玄武三大商圈辐射！

01 精装放风3.8万/㎡，迈皋桥房价又涨了？

据了解，星叶瑜憬尚府预计9月初首开5-7号楼房源，共计296套房源，户型建筑面积约88㎡、110㎡、118㎡，精装放风价约3.8万/㎡，首付预计5成起。

这个价格，比邻居锦麟融誉府3.5万/㎡高出3000元/㎡，比燕子矶新城万科燕语光年3.6万/㎡高出2000元/㎡。

项目实景图

项目实景图

据悉，项目拟建8栋8-27层住宅，其中1栋8F、1栋11F、2栋23F、1栋26F、3栋27F，其中2#楼为保障房，不对外销售，共计848套房，共打造88㎡、110㎡、118㎡、124㎡、131㎡五种户型，精装现房，明年上半年就能交付。

根据置业顾问介绍，项目的推盘节奏会比较快，预计三次就能推完。

售楼处沙盘实景

项目总用地面积80235.00平米，出让面积35279.99平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，容积率1.01≤R≤2.5，挂牌出让起始价12.5亿，最高限价17.6亿。

02 3条地铁线环绕买房也要看地段，周边配套少不了！

城北，作为南京比较火热的置业板块，一直备受关注。星叶瑜憬尚府作为栖霞建设上玄武板块的全新升级力作，在地理位置上，自然有他的过人之处。

项目区位图

星叶瑜憬尚府位于南京主城区范围，距离新街口直线距离8公里。

周边3条地铁线环绕——1号线、7号线、6号线，距地铁1号线迈皋桥站约1000米，距地铁6号线营苑南路站约700米。（6、7号线预计2023年通车）

项目约1公里范围内，有万谷慧生活广场、盒马鲜生、弘阳家居等商业体；约2公里范围内，有招商花园城、星河COCO CITY、万象天地（在建）、宝龙城（在建）等超10大商业综合体。

项目周边教育资源丰富，星叶瑜憬尚府毗邻迈皋桥幼儿园瑜憬湾分园，东靠30班小学（即将开建）、南临36班初中（在建），出家门即校门，3-12岁一站式教育。

此外，项目周边还有迈皋桥中心小学、二十九中、南外仙林分校等学校。

迈皋桥幼儿园瑜憬湾分园实拍图

03 88㎡、110㎡、118㎡样板间公开，现房交付成亮点！

星叶瑜憬尚府还有一大亮点——现房交付，星叶瑜憬尚府是目前全城仅存的少量现房项目之一。

项目目前已经公开建面88㎡、110㎡、118㎡的样板间，凭借购房证明可预约参观。

建面约88㎡户型图

三房两厅一卫设计，三开间朝南，卧室均配飘窗，采光充足。

建面约88㎡样板间：

客厅、餐厅一体化设计

南北卧室均带飘窗设计

建面约110㎡户型图

双开间阳台，采光面更大，主卧套房设计，居住舒适度更佳。

建面110㎡样板间：

建面118㎡户型图

三室两厅两卫，北向卫生间带飘窗，户型南北通透，通风效果更好。

建面118㎡样板间：