国家统计局8月16日公布了7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落；16个城市新建住宅价格环比下调，26个城市二手房价格环比下调，均为今年以来最高。
新房、二手房价格环比涨幅回落或转降
数据显示，7月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
新房、二手房价格同比涨幅回落或持平
数据显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。
绳国庆介绍，据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
青岛、海口、银川新房价格环比涨幅领跑
记者梳理表格发现，7月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比下降的城市有16个，持平的有3个，上涨的有51个。涨幅较大的城市有青岛、海口、银川均上涨1.0%，无锡上涨0.9%，北京、长沙上涨0.8%，济南、重庆、西安、西宁、济宁均上涨0.7%。
二手住宅方面，70个大中城市中，价格与上月相比下降的城市有26个，持平的有3个，上涨的有41个。涨幅较大的城市有海口上涨1.3%，长沙上涨1.2%，北京、上海均上涨0.7%，广州、西安、烟台均上涨0.6%。
房价过快上涨得到抑制，背后有何原因？
当前，在一些城市出现的房价过快上涨的趋势得到抑制。国家统计局新闻发言人付凌晖在8月16日举行的国新办新闻发布会上介绍，今年以来，随着经济恢复，以及融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。
7月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。1-7月份，商品房销售面积两年平均增长7%，比上半年回落1.1个百分点；房地产开发投资两年平均增长8%，回落0.2个百分点。
业内人士普遍认为，信贷资金的收紧以及房地产调控的不断“打补丁”“补漏洞”是房价出现调整的主要原因。从中央有关会议对房地产市场平稳健康发展的部署，到住建部门督导和约谈，再到重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则，针对银行业金融机构制定的房地产贷款集中度管理制度，以及土地出让“两集中”、打击经营贷违规进入楼市、升级限购、打击炒作学区房、出台二手房指导价、打击“假离婚”、整顿房地产市场秩序等措施，如此密集的房地产市场调控频次，以及越来越有力的举措，表明本轮调控的确是“动真格”。
二手房价涨幅明显放缓，接下来怎么走？
房地产调控效果将持续释放，对于房价的影响将越来越明显。
中原地产首席分析师张大伟认为，不管是新建住宅16个城市环比下调，还是二手房有26个城市下调，都是今年以来数量最高。特别是二手房价格出现了明显的涨幅放缓，表明各地密集出台的二手房价格管控有利于市场的稳定，出现了明显效果。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，房价涨幅将继续面临管控，调控的政策“工具箱”仍将进一步丰富。随着下半年新房项目的季节性增多以及住房租赁政策的推出，会对二手房价格产生一定冲击，有利于平抑二手房价格。
付凌晖表示，下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。
2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
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来源：经济日报
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