文字/整理 熹微

「温州地产时间」内容组

导读：

上周，阿里法拍上成交了两套学区房，分别是海港大厦（二中学区房）以3.13万/㎡成交，飞霞大厦（十二中学区房）以1.90万/㎡左右成交，从成交结果来看这两个标的物均是以低于市场价成交。

根据贝壳找房网的数据，海港大厦二手房挂牌均价在33017元/㎡；飞霞大厦二手房挂牌均价在22985元/㎡，这两套房相比市场价下降了约2000-3000元/㎡，可以说近期的法拍显示学区房有“凉凉”的苗头。

今日，又有一宗十二中学区房比周边正常市场价几乎每平方下降6000元成交，让小时带大家来了解一下。

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01

首先是标的物的基本信息：

标的物位于温州市鹿城区黎明新村13幢304室建筑面积：49.31平方米

用途：住宅，简装修

起拍价：108万元

起拍均价：21902.2元/㎡，该标的物未开拍前就吸引了5594人围观，276人设置提醒。

再来看一下房屋的情况：

房屋属于简装修，从整体来看都是较为简陋的，但是还算是整洁，干净。

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02

标的物位北邻黎明西路，东面和南面靠河，西边为住宅区，距离五马步行街仅1.6公里，周边生活配套齐全有银泰百货、开太百货、温州医学院附属第一医院、中山公园等，可以说生活是非常便利。

区位图

这样的一套房屋最终在竞价30轮后，竞买号为D8030的竞价人以137万元的总价成功拿下该房源。按照这个总价来算，该套房源的成交单价约为27783.41元/㎡，比贝壳网站上显示的成交均价低了近6000元/㎡！


现阶段十二中学区房在贝壳网上60㎡以下房源挂牌价普遍为103-154万，同面积段的房型标价154万元，均价31231元/㎡，对比而言，本次成交黎明新村的房源可以说是明显下跌了。

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03

小时简评：

1、该套房源为十二中学区房，面积段在49.31㎡左右。近期的学区房政策要求20-60㎡的房源需居住满三年以上，因此尽管该房源本身作为自住来说条件一般，但购房者基本需要的只是学校的就读名额，后期还是看个人的具体需求来决定是否入住。

2、从最近几次法拍房的成交价格来看，学区房的价格似乎一路下跌，尤其是十二中的学区房，法拍成交价格基本低于市场挂牌价6000-8000元/㎡左右。难道学区房真的降温了？

其实不然，就广小、六中、南浦实验这几个头部学校对应的二手房价格来说，还依然坚挺。中介在朋友圈发布广小六中双学区49㎡报价400万，均价8万+/㎡左右，安平大厦（六中学区）贝壳网挂牌均价5.6万/㎡；下吕浦七区孔雀组团（南浦实验学区）贝壳网挂牌均价4.1万/㎡。

仅仅因为最近几次法拍的成交价格低于市场价来判断学区房降温，还为时过早。同时就这样的市场情况来看，十二中学区法拍成交价格走低的原因，大概是和之前网传的中考成绩不理想有关。

3、就温州学区房政策方面来说，局部地区实行多校划片，对于当前温州的学区房价格似乎影响不大，更不用说让头部学区房马上降温。虽说头部学区房的价格撑住了，但从贝壳数据显示，近90天成交量基本为0。因此从结果可以看出，学区的相关政策更多的是对购房者的心理产生了一定影响。