进入新年，小易第一时间调出了上个月的海口二手房数据。看完12月的成绩单，感觉市场的温度确实有点不一样了。
先看整体情况。12月海口二手房成交630套，比11月实实在在多了36套，涨幅7.5%。成交均价1.26万元/㎡，环比上涨1.5%。这是近期比较少见的“量价齐升”组合。
几个关键指标的变化更有意思。看房人数继续上涨，13475人的带看量比11月增加了5%。新增挂牌3367套，下降了6.8%。
再往下看，两组数据形成了有趣的对照：降价房源7787套，环比微降1%；而涨价房源867套，环比大涨29.8%，值得注意的是，867套的涨价房源，是自今年3月以来数量最多的一个月。
一降一升之间，市场的情绪天平在悄悄调整。
具体到各个片区，成交排行榜前五名是：海甸岛（119套）、远大（82套）、江东（49套）、椰海大道（30套）、西海岸南片区（28套）。海甸岛以119套的成交量继续稳居第一，领先优势明显。
价格变化方面，各片区表现差异明显。观澜湖涨幅24.72%，均价从0.89万元/㎡升至1.11万元/㎡。紫园片区上涨13.23%，达到2.14万元/㎡。国贸涨幅17.39%，海口湾上涨15.79%。江东片区均价1.38万元/㎡，环比上涨7.81%。
也有部分片区价格调整。解放西下降30.71%，龙昆南下降24.43%，府城下降12.21%，丘海大道下降11.76%，白龙下降13.51%。
从新增挂牌看片区热度，海甸岛新增483套挂牌房源，远大新增371套，龙昆南新增208套，西海岸南片区新增189套，国兴新增158套。新增挂牌量的分布，反映出业主对市场的预期差异。
回顾2025年全年，海口二手房市场走出了一条明显的曲线。成交量在3月达到757套的峰值，随后震荡调整，12月以630套收官。成交均价从年初的1.57万元/㎡波动下行，年末稳定在1.26万元/㎡左右。看房热度在3月达到14913人的年度高点，随后保持相对稳定。
有意思的是，尽管市场经历了波动，但年末的几组数据呈现出积极变化。成交量的稳步回升，涨价房源的大幅增加，看房热度的持续高位，这些信号同时出现，让12月的市场显得不太一样。
从各片区全年的表现来看，分化依然是主旋律。有的片区价格坚挺，成交量稳定；有的片区则面临价格调整压力。
但无论市场如何变化，那些配套成熟、居住便利的片区，始终保持着不错的市场热度。
除了看片区，小易还整理了过去一年海口二手房市场的“人气榜单”，看看哪些小区最受欢迎。
恒大美丽沙的三个组团（天璟湾、天颐湾、天澜湾）包揽了榜单的第1、第3、第4名，其中天璟湾近一年看房人数高达1819人，12月也有173人实地看房，挂牌均价20224元/㎡，成交均价17115元/㎡。
紧随其后的是绿地海德公馆和星华海岸城三期等品质社区，它们同样拥有超过1300人次的年度看房热度。
有意思的是，榜单中千江悦的两个组团（一期A区和清悦畔）挂牌均价都超过了2.2万元/㎡，其中清悦畔挂牌价高达24371元/㎡，但看房人数依然达到75人，说明市场对高品质、高总价的产品依然保有相当的兴趣和关注。
这份人气榜单像一个切片，清晰地展示了市场的审美偏好：一线海景资源、成熟的大社区氛围、有口碑的开发商品牌，以及优质学区和商业配套，依然是吸引看房人流的核心要素。热度不等于最终成交量，但持续的高关注度，无疑是市场信心的直观体现。
数据就是市场最真实的语言。12月这组“量价齐升”的数据，连同这份热气腾腾的人气榜单，为2025年的海口二手房市场画上了一个值得品味的句号。2026年的市场会怎样？小易会和你们一起继续关注。
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