以学区房概念为先导的房价炒作具有一定的经济风险，基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象，中央提出防止以学区房等名义炒作房价，切中时弊，对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义，学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜，近期全国多地陆续出台相关政策，重拳整治以学区房名义炒作房价的行为，促进了房地产市场平稳健康发展。山东德州德州昱景东方小区“顶风作案”未交房便承诺上东城小学，违规宣传何时休?希望当地监管部门重视。

违规宣传称已有业主报名

在德州经济技术开发区2021年义务教育阶段学校招生期间，昱景东方项目做出如此宣传的目的可想而知，据了解，德州昱景东方项目一期工程正在施工阶段，并未向相关部门提交申请备案验收，更没有向购房者实际交房，根据《中华人民共和国广告法》第二十六条第四项规定，严禁对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，其中规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

售楼处接待人员在讲解过程中明确表示，在昱景东方项目买房可以读东城小学、东城中学享受九年义务教育，接待人员称，小区的教育配套就是崇德四大道向北的东城小学和东城中学，购买昱景东方小区的房产，从幼儿园到中学十二年一站式教育，接待人员明确表示目前已经有很多业主拿着合同去学校报名了，9月1号就能开学，如此明目张胆的宣传学区房并信誓旦旦称拿着合同就可以去学校报名，孩子真的可以顺利入学吗?

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学校：不符合报名规定

德州市经济技术开发区东城小学招生办的老师明确告诉我们，目前昱景东方小区还没有进行交房业主并未实际入住无法确定是否可以就读东城小学，按照德州经济技术开发区2021年义务教育阶段学校招生工作意见，8月13日00:00至8月17日24:00为2021年小学适龄儿童和小学毕业生网上报名信息集中采集时间，8月17日上午8:00—12：00，下午14:00—18:00，报名信息采集期间因故无法完成信息采集的适龄儿童和小学毕业生家长到所属学区学校进行信息采集。8月23日至26日学生报名信息审核。8月28日，学校将符合报名条件的学生进行电脑随机编班，8月30日，家长登录报名网站查询录取结果。也就是说，如果德州昱景东方小区在8月23日无法提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件是不能向小区业主交房的，同样在昱景东方项目购买房子业主的孩子是无法办理入学手续的。

（图片来源于网络）

主管部门：未见项目验收申请

众所周知，商品房项目在完工后需要通过相关部门联合验收，只有验收通过后才会核发“两书一表”，只有经过验收的房屋才是合法的。德州市经济技术开发区住建部门明确表示并未收到建设单位对昱景东方项目验收的申请，《商品房销售管理办法》中第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》规定处罚。

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根据《民法典》第七百九十九条第二款规定，建设工程峻工经验收合格后，方可交付使用。《建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。按规定，开发商达到交房条件交房时须向业主出示“两书一表”，若开发商没有办备案表或无法出示，业主可以拒收，开发商不提供两书一表就让业主收房肯定也属于违规。

济南李律师表示：开发商交房必须具备“五证两书三表”，缺少其中任何一个，市民均可以拒绝收房。五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收，这“五证两书三表”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。

“学区房”的宣传乱象如何治理?

（图片来源于网络）

今年4月30日，中央政治局会议提出“防止以学区房等名义炒作房价”，足见对此的高度重视。现在十个楼盘卖房，八个都说周边有配套学校，只要宣传自己是学区房，购房者就会多看两眼，学区房的价格也会略微高一些，房地产商正是瞄准了家长们重视孩子教育的心理，在推销时强调教育资源配套，楼盘宣传与教育挂钩，现在好像已经成了普遍现象。

近期全国多地陆续出台相关政策重拳整治学区房，打击学位房名义炒作房价彰显了楼市调控更多的关注民生保障与房住不炒的融合，也彰显了未来学位房政策的变化方向就是房子要与学位逐渐的剥离。希望德州相关部门及时制止“学区房”的宣传，全方位、多渠道围堵“学区房”炒作乱象。

编 辑： 钟 德旺

投稿邮箱：ganzhishandong@163.com

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