国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

其中，徐州新建商品房价格继续上涨，同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；二手房价格出现回落，环比下降0.2%，同比上涨9.4%。

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密集调控政策下，楼市向稳

一、房价

据中原地产首席分析师张大伟统计，今年以来，全国各地出台的房地产调控达380次之多，其中7月调控达66次，创年内单月调控次数之最。

除了房价、土地外，学区这一特定领域的调控措施也被高层提及！

二、土地

这里，再提“徐州等五市被约谈”，详情请移步：房价涨太猛，徐州再次被约谈！接下来……

目前，徐州新房价格受到了严格限制，二手房则没有。

三、学区

2月集中供地开展以来，多城市土拍规则优化，由“价高者得”调整为（如徐州的）“价高者得+触顶摇号”，同时明确地块毛坯限价，从源头控制房价。

4月30日，中央政治局会议首次提出“防止以学区房等名义炒作房价”。“学区房”问题被放到如此高规格的会议上提出，有些始料未及，又有些理所应当。

新华网截图，2021年5月2日推文

对于徐州的学区二手房情况，请移步：涨幅高达15%！看遍徐州117个二手学区房，真相竟是……

市场的反馈是没有大起大落，而是小幅度涨跌，或持平！这反映了楼市发展越来越稳定，调控卓有成效。

PS. 7月末被约谈的五市中金华、惠州均已在8月出台新政，和徐州有着较高相似度的高级别城市大连也于8月16日出台新政，徐州的新政何时出台，如何加码？另开一篇文章，下次再同大家讨论。

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徐州市场行情盘点

那么，当下徐州具体情况如何呢？

一、新房市场

据金刚石房地产云数据，徐州7月成交均价约为1.158万元/㎡（主城区，包括贾汪区），目前为1.187万/㎡。

数据源自金刚石房地产云数据

6区中，最高的云龙区约为1.8万元/㎡，最低的贾汪区约为0.7万元/㎡。

从成交量来看，主城区7月成交约38.5万㎡，排名第1的经开区成交约12.6万㎡，约占34%。

数据源自金刚石房地产云数据

而具体到单盘，成交TOP3为千禧城、美的天誉、城置国际花园城3大盘，成交总额虽大，但单价较低，不会拉高市场成交均价。

而7月供应量（获预售证）较上两个月有增加，供应量最大的是经开区，2459套，主要有合景珑樾东方、城置国际花园城、中南恒通和平君启、通银旭辉和平云璟、华美东山悦、淮海未来城（首开），多为凤凰山集聚区、更为往东的大庙板块、大黄山板块。

数据源自金刚石房地产云数据

在去化方面，截至2021年7月31日，徐州市本级商品住宅存量为317.33万㎡，平均去化周期为4.62个月。云龙区最低，仅2.48个月。

数据源自金刚石房地产云数据

二、二手房市场

根据链家数据，徐州（包括县区）共约28028套二手房源，主城区泉山区、鼓楼区、云龙区二手房市场供应量较大。

链家截图、拼图，徐州二手房，2021年8月17日

价格方面，近两个月有所下跌，但对比上年同期还是上涨的，7月二手房价为10812元/㎡，目前为10764元/㎡。

徐州安居客截图，徐州二手房价，2021年8月17日

在区域均价变化方面，鼓楼区、泉山区、云龙区的均价均呈下降趋势，主要是因为部分挂价虚高的二手房回归理性（譬如，8月，泉山区海尔地产·滟澜公馆降价75万成交），同时也与学区新政的波及有关