日前，一则深圳发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》的消息流出。禁信贷资金买卖小产权，回迁房、安置房的漏洞也堵住了！

这已经是深圳今年第N次加码调控楼市了。在政策严控下，深圳楼市已经进入冷静期，尤其是二手房市场。

但是，大家资产配置的需求却没有消失，这就会导致结构分化，强者恒强！

克而瑞深圳区域统计数据显示，2021年7月，南山新房均价10万+，依然是深圳的龙头板块，而且非常坚挺。

▲图源：克而瑞深圳区域

深圳7月，共有8个项目的网签均价超过10万/㎡，都位于南山区，均价最高的是【华润城】，均价约13万/㎡。

▲图源：克而瑞深圳区域

近年，南山华侨城、深圳湾、后海、前海合作区、西丽等众多高光片区崛起。然而在寸土寸金的南山，壹地产发现竟然还藏着一块宝地——马家龙片区！

这个地方先天条件很好，毗邻南山科技园，被深圳湾超级总部基地、高新区总部基地、后海总部基地、留仙洞总部基地及前海合作区环绕。


通过四大总部基地+一大国家千年大计的赋能，可以想象，未来马家龙片区将成为深圳新的价值高地！

过去几年，马家龙片区一直比较低调，而今年，区域旧改的首发项目即将入市，未来3—5年会迎来真正的巅峰时刻！

如果想入场，现在就是关键节点，一定要好好把握！

01.

产业实力全国第一！

南山挑起深圳的现在和未来

深圳以“创新”而闻名世界，不久前，深圳创新指数500强企业广东省排名第一，有39家企业上榜。

而在深圳，科创核心就是南山！火出国际的粤海街道、南山科技园、深圳湾总部基地等科创中心都在南山。

南山的实力有多雄厚？看看下面这几组数据就知道了。

1、《2021年中国城区经济高质量发展白皮书暨2021年赛迪百强区》公布，南山第一，已连续四年蝉联全国百强区之首！(来源：赛迪顾问)

2、不久前公布的《大湾区高质量发展指数》中，深圳南山的粤海街道在大湾区630个街道中位列第1！另外，南山还有3个街道冲进前20！(来源：中规院)

▲图源：百度地图截图

3、南山十四五规划中，到2025年，南山将成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区，本地生产总值力争达到1万亿！(来源：南山区政府)

4、南山资本市场协会统计数据显示，目前深圳拥有487家上市企业。其中，南山有186家，占全市近40%，诞生了腾讯、大疆、中兴、迈瑞等科技龙头。(来源：南山资本市场协会)

▲南山科技园航拍实景

南山科技实力虽强，但也不是一蹴而就的。多年来，南山一直为高新企业提供创新的土壤及供应链支持。只要你有好的idea，在这里就能得到支持。

而且，在深圳用地如此紧张的情况下，南山高新区依旧扩容，还频频出让产业用地，为总部经济发展提供了空间，也为上市公司提供了创新的土壤。

未来，会有越来越多的知名企业将总部设立于南山，并在各自领域不断追求极致，不断创新，不断发展。

02.

深圳南山隐秘的宝地

四大总部基地+国家千年大计

广阔的前景和强大的科创力量造就了南山高企的房价，但在南山还隐藏着一个宝地未被大家周知：马家龙片区。

看下图，西面是前海合作区，南面是后海总部基地、深圳湾超级总部基地，东面是高新区总部基地，北面是留仙洞总部基地。

▲5大龙头高地区位示意图，仅供参考

五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将马家龙片区紧紧包裹其中。而且，这五大龙头高地离马家龙片区都很近，马家龙片区一路之隔就是南山科技园。

从马家龙片区出发，自驾约10分钟内，几乎都能到达其它龙头高地。这种众星捧月的位置，将给马家龙片区带来两个重要影响。

1、这里将承接5大龙头高地的辐射利好。

其中，南山科技园面积仅占全市的0.6%，却汇聚了125家上市公司，专利申请量占全市15%，高新技术产业产值占全市近12%，国家级高新技术企业数量占全市1/6，培育上市公司数量占全市1/3。 (数据来源：深圳工业总会)

▲南山科技园实景（来源：创新南山）

根据规划，这5大龙头高地将会引入超450家世界500强、龙头企业总部、科技产业项目及创新型产业项目，均为高附加值的经济形态，将带来超200万的人才。

壹地产认为：大量人才的荟聚将形成精英圈层，产生集群效应，不仅能为区域的经济活力提供持续的增长动力，也能为片区价值的提升提供有力的支撑。

而承接这5大龙头高地辐射利好的马家龙片区，潜力十分巨大，将会引得一大批“new money”的青睐，值得坚定看好！

这种时候，入手马家龙片区的物业将是很好的时机，例如即将入市的立润富达广场·88号等等，恰好可以承接5大龙头高地超200万人才中，部分人才的居住及商务需求。

▲4大龙头高地介绍，仅供参考

2、这里将拥有全维度繁华配套。

这5大龙头高地，为马家龙片区带来的不仅仅是众多高素质的人才，也会带来大量繁华的生活及商务配套。

例如：马家龙片区旁边就是深圳市历史悠久的中山公园、荔香公园、马家龙街心公园等等。清晨，可以迎着阳光慢跑，呼吸着大自然的气息。夜晚，可以在星空下慢跑，挥洒汗水……

马家龙片区周边还有深圳十大特色文化街区之一的南头古城(拥有近1700年历史)、南山博物馆、南山图书馆、南山文体中心等人文建筑，可以切实感受到历史文化与智慧生活的碰撞。

▲南头古城（图片来源：南山文体通）

目前，马家龙片区有在建的地铁12号线中山公园站(预计2022年开通，来源：深圳地铁)，且规划有地铁21号线，周边还有规划的前海综合交通枢纽及西丽综合交通枢纽，出行十分便利。

当其他人还在通勤时，这里工作或生活的人已经可以多谈一场合作，或者陪陪家人。无论是商务效率，还是生活舒适度都大大提高。

四大总部基地+国家千年大计+全维度繁华配套......马家龙片区这块深圳宝地可谓实至名归！

这对于立润富达广场·88号这样位于马家龙片区核心的新盘，无疑是幸福的一件事，居住、商务洽谈、文体休闲等需求一站式满足！

03.

超900万平旧改赋能

南山潜力十足的活力板块之一

如果说被5大龙头高地围合，坐拥全维度繁华配套是来自外部的优势加持，那么聚焦到马家龙片区本身，还有一张王牌——超大体量的旧改。

马家龙片区自身及周边有马家龙旧工业区、卓越南头、大新村、向南村、高新北等城市更新项目，涵盖了住宅、公寓、商业、写字楼等各业态项目。

开发体量超900万平。如此大的旧改体量将对片区价值带来巨大的影响，主要为三个方面：

●1、可以带来更好的城市环境，促进区域格局面貌重塑。

●2、可以带来好的服务，学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。

●3、整个地段的升值会带来房价的升值，吸引中高收入阶层前去置业。

▲马家龙片区及周边部分旧改示意图，仅供参考

举个具体的例子，同样是紧邻南山科技园的大冲村旧改。改造前，大冲村楼房破旧且密集、道路狭窄且脏乱，公共设施匮乏，与周边城市风貌形成鲜明反差。

改造后，大冲村“脱胎换骨”，华丽变身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区——华润城，并成为深圳高新区的重要配套基地。

2008年大冲村旧改前，其周边房价在9000元/平左右，但签约不到半年，大冲周边的楼价已近2万元/平。

2020年11月，润玺一期（华润城4期）开盘售罄，均价去到13.1万/平，单价区间12.01-14.47万/平，总价区间1184-2984万（此价格包含装修费）。

▲华润城改造后全景图（图源：华润官微）

如今，大冲村旧改已进入尾声，仅剩最后一期还未入市（润玺二期）。而环顾南山科技园周边旧改，马家龙片区旧改却方兴未艾。

比如其中的义学街旧改，拆除面积就达到约4.3万平，规划以居住和商业功能为主，而且要求配建公共配套。

在前海合作区居住用地供应有限，留仙洞、后海、深圳湾、南山科技园等区域发展饱和之下，马家龙片区是南山周边富有活力的区域，想象空间很大。

而马家龙区域首发项目——立润富达广场·88号（马家龙华加日旧厂区旧改）将在今年入市，刚好承接区域发展的红利。

除了可以享受5大龙头高地的辐射利好和全维度繁华配套之外，项目也自带精粹商业配套，下楼即可享受一站式购物体验。

另外，项目已确定引入五星级凯悦酒店，预计2023年开业。这是全球市值位列前茅的酒店集团品牌，至今已有60多年的历史。

▲项目引 进的五星级凯悦酒店示意图，仅供参考

值得一提的是，过去马家龙片区都没有什么大型商业配套及高端的建筑，立润富达广场·88号的到来正好填补了这两个空白。

今后，这里的企业总裁，不用到福田就能请合作伙伴入住五星级酒店，不用到龙华就能通过高铁通往全国。

这里的居民不用到宝中、福田的网红商业打卡，到立润富达广场·88号就能打卡拍照，购买时尚大牌。

立润富达广场·88号不仅周边配套完善，自身规划也不错，还有5大龙头高地庞大的产业和人才支撑，可以说是深圳隐秘宝地里的一块“璞玉”，值得珍藏！

04.

世界知名机构联袂设计

匠心品质致敬时代的领潮者

立润富达广场·88号，建面约22.5万㎡，由立润集团匠心打造，是一个集产研用房、宿舍和高端写字楼、精粹商业、五星级凯悦酒店、私享泛会所等多元业态于一体的全场景综合体。

▲项目整体示意图，仅供参考

如果说，马家龙片区价值是肉眼可见的机遇，那么，立润富达广场·88号出色的品质就是接住这种机遇的“底气”。

值得一提的是，项目的匠心投入从建设之初就开始了。

项目由国际著名建筑设计公司——意大利福克萨斯、A+E奥意建筑及日本丹青创艺设计联袂操刀。

其中，福克萨斯代表作有深圳宝安机场T3航站楼、新法国国家档案馆、意大利米兰新国际会展中心等。

项目并没有一味的追求建设速度，而是精雕细琢，从外立面、公共区域等外在，到室内材料、空间设计等内在，均是匠心打造，尽显品质之美。

例如：项目主体建筑外立面采用的材料为：双银LOW-E中空玻璃幕墙和铝板。

而且，都是甄选国内外顶级材料，工艺极其复杂，施工过程中也是反复试验，科学管控，才呈现出现在历久弥新的品质感。

▲项目主体建筑外立面示意图，仅供参考

项目商业裙楼外立面采用的材料为：大小不一的香槟金色六边形进口阳极氧化铝板，在不同时间段看项目，可以呈现不同光晕和色彩，犹如“万花筒”般璀璨迷人。

而商业入口运用了悬挑16米的水滴造型设计，演绎自然灵动，筑造城市建筑美学新范本，令人一目难忘！

▲项目商业入口示意图，仅供参考

项目的细节之美还有很多，这里就不再赘述了。

项目将以国际化视野、匠心精神、差异化产品及高品质服务，为深圳这座国际化都市贡献一张面向世界的名片。

目前，项目展示中心已经开放，将推出建面约53-99平的不限购、不限贷房源，感兴趣的朋友可以到现场亲自体验一番。

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