房住不炒，安居乐业

从今年开始，国内房地产是真的要变天了，这边中央一号文件刚表示：要积极探索农村集体经营性建设用地入市制度，转头深圳就宣布了要加快落实商业房地产改建为住宅性质并且搭配一系列福利政策。

看得一头雾水，还没研究明白？

北京西城区，直接以迅雷不及掩耳盗铃响叮当之势取消了学区房制度，你以为这就完了?紧接着深圳、杭州、将被列为房产税试点城市的传言，就传的沸沸扬扬。

但如果说到我们普通人可以参与的事情，那就是你很想抢但不一定抢到的，首批9只公募Reits(不动产投资信托基金的份额)，以及未来会有越来越多的年轻人选择终身租房。

这篇文章很长我会把事件串联起来，展示给你最后你会发现一个目标：“房住不炒，安居乐业”这八个大字。

一、为什么要房住不炒呢？

简单说楼市已经从经济的助力变成我国发展高质量经济的拦路虎，成为了房奴的不敢消费，买买不起房，结婚生子延后了，人口结构堪忧，内循环转不起来了。更重要的是本该流向实体市场、科技发展的钱都流向了房地产市场，核心科技发展止步不前，实体经济萧条，所以房价不能野蛮生长了，必须抑制房价，把房住不炒的理念贯彻到底。

二、那怎么管控，逐步实现房住不炒呢？

方法也很简单目前政府也已经在做了，就是增加供给，减少需求，这时你可能有疑问了，地就这么多要怎么增加供给呀？国家也给出了答案：就是把不能进入市场流转买卖的农村集体经营性建设用地拿到市场上正常售卖，当然如果是地处偏僻的农村，那地在多意义也不大，但好在各大城市相互融合已经是大方向了，列如：杭州、嘉兴、湖州的融合，原本地处偏僻的农村反而成了城市群的黄金中心地段，这两个一搭配，简直天衣无缝。

而增加供应的另外一条路径就是商用改民用，2021年上半年一线城市写字楼空置率高达20%，创近10年新高，一边是大量商业房产闲置，一边是民用住宅供不应求，市场出现明显的资源分配不均衡，收不到租金的地产公司日子本来就是煎熬，在加上国家需要稳妥降低全社会的杠杆率（负债率），从而增加中国经济的抗风险能力，收入减少，而且比让借钱，所以才有了一个亿小目标万达王老板变卖资产的大瓜。

但其实国家还是有给他们留后路的，就是商用改民用《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台允许商用住房改成租赁住房，为了让商用地产商们愿意配合，相关的配套福利和减税政策也一并出台了。

关于商用改民用、和租赁租房我在往期的文章里也有写到感兴趣的小伙伴可以往期翻看查阅

深圳住房紧缺，广州住房过剩？

三、学区房市场火爆，却没办法加供，怎么办？

直接取消！

例如：北京市西城区就直接取消了学区房制度，学生全部以“多校划片”的方式，在学区和相邻学区进行入学，曾经有人带有侥幸心理，这么多人花高昂费用买学区房，直接取消会让很多人破产的，应该不会吧？如果现在打脸了，带着侥幸心理的炒房客直接傻眼。

其实原因也很简单这里是中国，没有谁是不能得罪的，只有一个地方是最危险的雷区，那就人民的对立面，刚好炒房客们就站在哪里，所以才有了4月初“深房理”被七部门联合调查。

而“深房理”炒房富豪在其他只占极少部分，大多数是有些闲钱的普通人，凑钱出来搞事情，除了不断强调房住不炒外公募Reits的出台，也是国家给普通人投资的另外一条路，参与到国家的建设项目设施中，高速收费、园区收房租，都有可能成为大众"睡后的经济来源之一"，虽然没有很高的回报率，当相比炒房、买股票、买基金来说稳当很多，一堵一疏其中全是管理艺术。

而对于手握十几套房的土豪，加速房产税的落地也会让他们知道房子多了其实是累赘，那我把房子租出去把房产税加到租金里就好了？错了，错了你能想到国家能想不到。

这里我们就要夸奖一下香港的先进经验了，房东这边正常交税，租客交房租再按比例向国家申请退税。这样一来一去钱最终还是回到租客手里。

租房即是减少购房需求的最佳手段，2020年底中央经济工作会议中，就专门提到解决大城市住房突出问题，我国租房人平均租期为8个月，德国是11年、日本是5.2年，我国经济活跃，年轻人工作时有调动而搬家的原因导致数据有偏差，但更多主要的原因还是租的不安心不放心。

那怎么办呢？没关系国家已经给我们想出了解决方案，2021年房产新规中规定一、房东不能单方面提高租金。二、房子出售所有权变更不影响租房协议。三、租房人有优先购买房子权力。

如果你还是想自己买一套房，国家还是给出了很大的优惠补贴力度，一、每月1000元专项扣除房贷利息，扣除年限最长不超240个月，总计24万利息。二、降低购房利息、人才补贴等。

总归之：有钱有能力自己买房，国家给补贴，条件有限，需要租房，国家给保障，大家都有房住，家家安居乐业，这就是国家给我们展现的宏伟蓝图，只有人民生活得到保障，人民富强，国家才会强盛。

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