导语:
这阵子贵阳真是热闹。
龙湖出了舜山府，是龙湖产品系列里的顶级住宅水准，全国仅是个位数；
建发出了和玺，主打低密度洋房，对比之前央著的高层，这次在产品上做了一次升级；
是不是来贵阳的外来房企都会这样，先小试牛刀，时机成熟后，再亮出一个压轴的招数。
新城吾悦和万达也是如此。
新城吾悦最开始在清镇、经开落地打造吾悦广场。
这一回是首次把吾悦系列A+旗舰店带入贵阳云岩区，用置业顾问的话来说，这个段位的吾悦，在全国，云岩吾悦广场是第7家；
万达入黔许久，一直以来是作为商业的存在，贵阳各地的万达广场，为附近楼盘的商业配套增色不少，如今，小关万达的落子，万达的住宅项目也首次在贵阳亮相。
8月14日，云岩区吾悦广场营销中心开放；
8月21日，小关万达广场营销中心首次亮相。
无论是新城吾悦还是万达，这一次带来了和以往不一样的新意。
到底如何，跟着小编一起去实地看看吧。
小关万达广场
在地铁1号线的的站点中，雅关站的位置属于中间段，往前，可直达观山湖的金融中心附近，往后，可通往老城区的繁华地段。
这个位置不错的站点，在以往说起地铁房时，从未有过上榜。
雅关站所在的地块属于云岩区的小关板块，不同于云岩区中心的热闹，也不同于房开齐聚，热火朝天的三马，放眼望去，住宅都是高矮不一的自建房。
（雅关村村口自建房 图源自乐居网贵阳）
每次早晚高峰的地铁经过雅关站时，稀稀落落的人显得愈发冷清。
去年10月，小关地块的征收工作启动。
今年3月，万达地产集团有限公司以约30.15亿拿下云岩区小关片区雅关村三宗商住用地。
8月，小关万达广场营销中心开启。
小关的的未来，是不是要变样了？
小关万达广场位于云岩区盐沙大道白云段，距离雅关站不远。
从雅关站台出来，就可以看到路边被墙体围住的荒地，露出正在施工的吊塔。
沿着路往前走了5分钟左右到了围墙尽头，这里开了一个施工入口，门头上面写着“贵阳万达小关项目”。
（小关万达施工现场）
售楼部就在旁边不远处，平整的广场，红色仿“北盘江大桥"设计的售楼部，在周边的荒地中显得格外突兀。
（售楼部门口）
走进售楼部，大约有两三波人在看房，通勤日人流量较少，周末估计会更热闹些。
听到旁边的购房者在问，如果自己开车去贵阳市区方不方便。
从交通上看，目前项目交通主要是以来门口的盐沙大道，如果驾车至云岩区，大约8km，预计10分钟左右，去往观山湖区则可以上北二环，大约9.6km，也需要10多分钟即可到达。
（门口盐沙大道）
后期林城东路的延伸道会修建到雅关站附近，终点与花冠路连接，对于项目来说，无论是去往新老城区，公路交通将会更便捷。
项目背靠鹿冲关森林公园山体，周边约890米处有小关水库，有山有水，自然资源丰富。
不过目前由于施工，现场凌乱，山体景观没有体现，后期项目会规划内部的山体景观，对已有空间进行改造，打造低线公园。
小关万达广场自身配套有有幼儿园到中学的一站式教育，目前具体学校暂时未定。
项目占地约20多万方，建筑面积约115.7万方，整个项目以商业和住宅为主。
第一期的位置的便是上文提到的围墙中的荒地，规划打造约8.5万方的第四代万达广场和万达商业金街，建成后会与雅关站进行无缝衔接，实现人们出站即商场的便利生活。
第四代万达广场简单来说，就是会用一些网红、科技元素在原有的购物中心上升级，体验感更强。
（效果图）
在万达广场东侧，打造的是一期住宅用地，共有5栋楼，纯板式楼栋，南北通透，32层高，总户数约680多户，车位有1600多个，较为充足。
首开会推出1栋和5栋，其中1栋是3梯6户，5栋是2梯4户。
建面有约81㎡、100㎡和120㎡三个户型，二至三房，目前价格尚未公布，预计国庆前后会开盘，认筹也暂未开启，我们的小程序会及时更新动态，感兴趣的小伙伴不要错过。
三个户型都是竖厅设计，动静线分明，从户型上看中规中矩。其中81㎡和100㎡的阳台厅卧通连，120㎡的阳台只在客厅。
从这一个首开的地块产品来看，万达还是偏保守了，整个设计偏刚需。
置业顾问透露，到后期的地块开发后，预计还会有合院等产品，面向不同需求的购房者。
总的来说，项目的区位虽然看起来偏，但离地铁近（靠近地铁的住宅不排除会有噪音困扰），配套在后期建成后也足以满足业主的的生活需求和休闲娱乐，遗憾的是暂无医院配套，需等待后期的消息。
目前整个小关片区，只有小关万达广场一个项目，周边除了地铁站，其余的要么是正在拆迁的房屋，围起来的施工地段和没有任何迹象的荒地，城市界面还不够好，周边也没有生活方面的设施。
（周边的围上的荒地实景）
有小伙伴会说，光靠这一个项目，人流量能跟上吗？消费能带动吗？小关能热闹起来吗？
作为第一家动小关片区这块蛋糕的房企，小关万达广场既是一个契机，也是一个挑战。
小关的变化还是蛮期待的。
云岩吾悦广场
人民大道沿线的地块，自开发以来，一直是被关注的热门。
从拆迁、修路/改造、建设，每一步都关系着贵阳小伙伴生活的方方面面。
尤其是部分路段与地铁1号线并行，贯穿主城区的优势，也让它的交通配套比其他干道更加齐全。
周边更是辐射了老城区大大小小的商圈范畴，从北到南的道路两侧，中山西路、喷水池、大十字、小十字等老城区的几大商圈都囊括在其中。
这样的区位和地段，让人民大道两侧的新项目，天然的占据了优势。
2020年9月，人民大道05号地块被新城控股集团以约40.43亿竞得；
同年12月26日，云岩吾悦广场举行开工奠基仪式；
2021年8月，营销中心开放。
作为云岩区落子人民大道沿线的第一个项目，云岩区吾悦广场还未出道便已有热度。
（项目效果图）
在之前篇介绍新盘的文章中，后台有小伙伴留言提及该项目，在从小关万达广场离开，小编接着来到云岩吾悦广场一探究竟。
从雅关站坐地铁到北京路站C口出来，步行大约3分钟左右，可到达云岩区吾悦广场的售楼部。
售楼部与项目在建地块并未在一起，两边相距约900米，售楼部位于北京路130号，贵州省国际会议中心对面。
项目则位于北京路与人民大道交叉口西北角，需要从北京路A站口出来，往人民大道方向，沿路围上的区域就是项目所在地，步行约450米左右，可以看到施工区域的大门。
(图1为售楼部，图2为项目所在地）
里面正在施工，从场地上还未能看出全貌。
项目占地约150亩，建面约76万方，从沙盘来看，商业部分靠近人民大道，规划打造两栋写字楼，写字楼下面是新城吾悦自持的12万方购物中心。
（沙盘实景图）
住宅区域和购物中心之间打造了约3.4万方的商业步行街（能够做到24小时营业，满足了热爱夜生活的贵阳小伙伴）。
交通上除了北京路地铁站，距离项目450米左右还有八鸽岩地铁站，公路交通更不必说，人民大道和北京路的加持，可以去往老城区各个地方，不过老城区车流量大，高峰期部分路段容易堵车。
（项目门口）
医疗方面最近的医院是贵阳医科大附属医院，距离约1.9km。
项目本身会自带幼儿园，按照今年的政策划分，中小学分别可以就读距离项目500米以内的第十七中和云岩小学，不过项目预计在2024年交房，那个时候的政策说不定会有其它变化。
整个项目规划有14栋住宅，位于购物中心的后方，其中1到8栋是回迁房，塔楼结构。
9栋至16栋（注：项目的第13栋和第14栋实际被称为15栋和16栋） 是对外出售的住宅楼栋，设计较新颖，售楼部管这叫Z字型楼，也号称第5代花园住宅。
但实际上和市面上主流的花语墅这种第5代住宅还有些差距，但在人民大道上能做成这样也算不错了。
除了11栋楼是超高层46层，其余的则是32层高，其中9至12栋是3梯6户，户型建面约125㎡和137㎡；
15和16栋是3梯5户，户型建面约140㎡和160㎡，顶楼是320㎡的大平层。
项目均为毛坯房。
以125㎡和137㎡的户型为例，两个户型都会附带露台和阳台，南北通透，从户型图上看，每个户型都利用了一个阳台可以改造成一个房间。
125㎡的是两室两厅（实际加上可改造的面积能做三室），动静线分明，137㎡的户型是做成三室两厅两卫（实际加上可改造的面积能做三室），动静线不够分明，玄关处入门有一个次卧，容易受客厅活动干扰。
整体感觉，一些空间被浪费了，不过部分空间能够自行改造，就看拿到房的小伙伴会怎么安排设计了。
项目预计9月底开盘，首开第10栋楼，9月4日开放样板间，目前价格暂未公布。
看样板间需要最低50万的验资，后期认筹可享受9.9折并优先选房。（定位高端改善盘，验资这一项来看，售价有得瞧）
华润置地·九悦
除了云岩区吾悦广场，人民大道上还有一个不得不提的项目，就是华润置地·九悦。
前段时间我们在《价格天花板或到2w/㎡！贵阳5个新楼盘即将面世》中对华润·九悦作了介绍，当时未确定配套的商业对标究竟是万象城还是万象天地。
如今来看，华润已做出了选择。
8月20日，贵阳万象城正式落地。
与上文提到的吾悦广场相比，同样是人民大道旁大型商业+住宅的城市综合体项目，华润又是一番怎样的景象呢？
最后一站，小编来到了位于人民大道南段的华润置地·九悦的临时展厅实探。
因为售楼部还未正式开放，周边被围住，目前不方便进入参观，但从外围肉眼可见 的施工进度来看，项目已有部分楼栋已经在建中。
万象城就落址于原大昌隆的位置，对面就是华润·九悦住宅项目，中间是人民大道穿插而过。
说到万象城，有小伙伴会想到观山湖的华润万象汇，虽然同为华润旗下的万象系列，但从定位上来说，万象城更偏于“高端商业”，参看重庆、成都等地的万象城，在招商上会着重引进重量级的奢侈品牌。
（重庆万象城实景图 来源地产屠龙）
目前万象城也正在修建中，暂未释放出具体的规划，具体需要等售楼部开放后才能知晓。
小关万达广场带来第四代万达广场，云岩区吾悦广场带来吾悦系A+旗舰店，华润置地·九悦带来了万象城，三个项目都拿出了不同于贵阳以往的商业配套，各具特色。
有小伙伴不看好，毕竟近年开业的那些商业业态，已经让人体验到现实和理想中的落差。
规划是美好的，未来个更多的是看这些商业体的招商，运营等实力，是否能够吸引住人流量，让大家心甘情愿掏钱包。
总的来看，三个项目在贵阳的落地还是比较有意义的。
小关万达广场的出现，填补了小关片区商业和住宅的空白。
华润置地·九悦和云岩区吾悦广场的问世，则拉开了人民大道沿线地块改造后的成品序幕。
后期的小关还会有其它房开入驻吗？人民大道沿线的改造又会迎来什么样的新产品？
更多新鲜的血液注入到贵阳楼市中，会有哪些精彩?
我们拭目以待。
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