就在今早，除了已经下架的温州龙湾南洋未来社区和温州市高新去HX-22-B04地块以及流拍的瑶溪南单元12-F-35地块外，其余三宗土地都成功出让。
总计成交面积便达到了约337.889亩，单是涉及出让资金便达到了约60亿元。
这也是今年龙湾区的第二波集中出地浪潮，相较于上一波集中出地，本次出让意外颇多，终止、流拍都有发生，其中多数地块默契的都以低价出让，可以看到整体的市场预期并不明朗。
先来看看相关的出让情况。
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科技城云创未来社区一期
云创未来社区地块于今早9：30分开始出让，历经2轮，以33.34亿元的价格被杭州毓哲企业管理有限公司（大家）和杭州坤和江厦企业管理有限公司，溢价率为0.3%，综合楼面价达到了约11105元/㎡。区域上限均价为24000元/㎡，含至少1000元/㎡的装修标准。
该地块为纯粹宅地，来看看指标信息；
规划使用性质：R2二类居住用地兼容：B1商业用地（仅限B11零售商业用地和B13餐饮用地）、R22服务设施用地；
规划容积率：＞1.0且≤2.71；
规划建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施≤22%）；
绿地率：≥35%；
建筑物性质与面积：计入容积率的地上总建筑面积≤300212平方米，其中兼容功能（B11零售商业用地、B13餐饮用地）建筑面积≤5500平方米且≥4500平方米（可分割转让），幼儿园建筑面积≥4907平方米。
整体来看地块周边较为荒芜，还算临近的开发项目仅有TOD国际新城（部分已交付）、融信中梁·荣望以及大家天阳·榕华福邸，且直线距离都在1.5公里以上，而周边区域更新还有待跟进。
就在不久前，温州市资规局公布了《温州市永强北片区龙水单元04-A街坊控制性详细规划修改》，该片区内容便涉及了此宗地块。
而在相关的区划更改内容中，提到了将在4-A街坊内设置36班九年一贯制学校1个、12班幼儿园1个、基层社区级老年服务中心1个，同时区域内还规划了多宗住宅用地，从当前龙水片的教育引进力度上，区域内或又将可能添置一名牌院校。
关于云创未来社区地块和边上的教育地块，我们的视频编辑部已经在抓紧剪辑航拍视频，有兴趣的朋友可以关注同名视频号@温房通讯社，后续将会有相关的完整视频内容更新！
根据温州整体发展规划先行的秉性，该地块区域周边可能将在今后迎来板块的更新，对于此次出让的云创未来社区地块而言，也是一大利好。
从目前周边的配套来看，有着温医大附二院龙湾院区、口腔医院龙湾总院以及上海世界外国语学校、国科大温州第一小学和国科大温州第一初中等项目，各项民生配套都相对齐全。
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温州市永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块
该地块于今早十点整开始出让，最终在第4轮，以13.476亿元被绍兴臻悦置业有限公司（龙湖）竞得，溢价率约为1.1%，综合楼面价为10351元/㎡。该地块住宅平均销售价格不得高于23000元/平方米，含装修且装修标准不低于1000元/平方米
地块的相关指标；
规划使用性质：二类居住用地R2、兼容商业用地B1（仅限零售商业用地B11、餐饮用地B13）、服务设施用地R22。
规划容积率：11-A-26a子地块＞1.0且≤3.1；11-A-26b子地块≤1.0；
规划建筑密度：≤30%；（住宅建筑及其便民服务设施应≤22%）；
绿地率：11-A-26a子地块≥35%；11-A-26b子地块≥30%；
建筑物性质与面积：11-A-26a子地块计入容积率的地上总建筑面积≤122645平方米，建筑高度（室外地坪至女儿墙高度）≤80米（住宅建筑高度≥36米），兼容商业（仅限零售商业和餐饮）总建筑面积≤3000平方米，且≥2000平方米，可分割销售（转让）。11-A-26b子地块计入容积率的地上总建筑面积：≤7543平方米，建筑高度（室外地坪至女儿墙高度）≤24米。
该地块紧邻TOD国际新城项目，和S1线浙南科技城站仅数百米，目前区域周边多数区块还暂代开发，整体的居住环境还有待进一步提升。
而在相关规划中，地块内的11-A-26b子地块代建的幼儿园项目，已明确为国科二幼，该院校将承包周边包括TOD国际新城一众未来住户的教育需求。
周边配套有世界外国语学校、龙湾区实验小学，在医疗上，还有温州医科大学附属第二医院、温州医科大学附属口腔医院.
除此之外，此块东南侧约1.5公里便是今年4月14日凯迪竞得的温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，该地块以封顶价+23600㎡，单是楼面综合单价便达到了约10286元/㎡。
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温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块
该地块于今早十一点整开始出让，最终在9轮，以6.921亿元被北京远东新地置业有限公司（远洋）竞得，溢价率约为3.6%，综合楼面价为11394元/㎡，地块住宅平均销售价格不得高于23000元/平方米，含装修且装修标准不低于1000元/平方米。
地块相关指标；
规划使用性质：二类居住用地R2
规划容积率：＞1.0且≤2.81
规划建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
建筑物性质与面积：计入容积率的地上总建筑面积≤60742平方米。
该地块外东南侧的宗教建筑今后保留或改扩建；东侧瑶溪北单元11-E-09地块公园绿地内保留宗教建筑一处，新建一处。出让地块北侧的瑶溪南单元12-F-32地块内须建设一所30班小学，用地面积22685平方米。
地块北侧1公里，今年4月14日，温州时代以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。
地块东北侧1.5公里，今年2月4日，龙光以封顶价60610万元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块，楼面价8749元/㎡，溢价率30.04%，竞配政策性住房（人才住房）18000㎡，即龙光·玖誉湾，根据相关信息，该项目将于9月中下旬进行首开。
地块条件和时代项目较为相似，两者竞品关系明显。
04
温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块
该地块于今早十一点三十分开始出让，最终因无人出价而流拍。
地块的指标信息；
规划使用性质：二类居住用地R2
规划容积率：＞1.0且≤2.81
规划建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
建筑物性质与面积：计入容积率的地上总建筑面积≤60742平方米。
出让地块北侧的瑶溪南单元12-F-32地块内须建设一所30班小学，用地面积22685㎡由竞得人有偿代建，须与出让地块项目同步竣工，竣工验收备案后移交区教育局或区教育局指定的公办小学。
地块不远为凯迪竞得的永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，即凯迪新城·博科园项目，当时以19.32万元的总价附加23600㎡配建面积成交，楼面综合单价约为10286元/㎡。
05
综合情况
此次出让地块都围绕瑶溪、浙南科技城两大生活圈，两大区域都是当下龙湾发展布局的一大高地。
同时这些地块可以说是意外颇多，既有终止出让，也有意外流拍，整体反馈来看龙湾当前的土拍市场趋冷，高溢价地块不再常见。
本次集中出让的重头戏是小亩量的温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块，就算如此也仅以3.6%的溢价率成交。
事实上，此次土拍遇冷，其实也有着当下温州各项新政的影响，其中除了限房价之外，还有着以去化调整下批次价格的规定，可以说这些政策，导向到土拍市场中，都会导致部分大体量、高价地块不容易被开发商认可，导致的结果便是土拍偏冷。
从当前来看，区域内目前已登场与近期上线的房源总量达到了约7433套，包括了已经部分交付的TOD国际新城和待上市的龙光·玖誉湾，这些项目若是以一家三口计算的话，或将带来2万+的大容量人口，以此来看的话周边的居住氛围已经有了稳固的基础容量，这还没算上博科园项目和时代项目等待确认总套数的地块。
这样的大额人口，都会最终反哺到区域发展之中，更何况，在前不久，区域还有着时代、凯迪、龙光三家开发商竞得地块，其中便包含了约29万方的库存。
再加上如今出让地块约30万方库存，区域内总计还将上市约60万方左右的待售房源，这样一次性上线的大量房源，在今后能大大加强瑶溪片区的人口实力。
值得一提的是此次出让地块都有“限房价”要求，切都包含了不低于1000元/平米的装修标准，其中科技城云创未来社区一期地块限价。
而温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块限价为22500元/㎡。
温州市永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块、温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块两大地块都为23000元/㎡。
科技城云创未来社区限价条文
温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块的限价条文
温州市永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块的限价条文
如果对应上不同区域的话可以得出各大区域含装修的限价标准为浙南科技城以北：24000元/㎡；浙南科技城以南：23000元/㎡；瑶溪区域：22500元/㎡。
其中区域内多数项目均价都在1.8~2.0万元/㎡左右，这些地块的限价条件显然高于周边区域，其中瑶溪区域当前限价和区域较为契合，限价区间和新上市卓越·维港二期差额不高，以次来看，内部的刚需客群会更倾向于在瑶溪板块置业。
以此延伸的话，也意味在限价条件下，开发商更多的不会以过高的溢价拿地，这样既能顺应市场，同时也保证了一定的盈利空间。
而限房价政策虽然规定了区域的价格上限，但并没有限死项目房价，这也意味着商品房落地价格和上限均价间，依旧还有着拉扯空间，对于开发商而言，这也代表越低价格拿地，后期项目入市的胜算也越明显。
相关条文信息
而在早前深圳、青岛、天津、上海等地，都有在土拍延迟后对地块进行调整，其中部分城市更改了报价有效区间以及溢价率上限等指标，限制溢价的上限空间和单次报价。
济南还出台了“抽签确定竞得人”的相关政策，在达到限价标准后以抽签方式直接确定竞得方，不再竞配建面积，在某些程度上大大减少了开发商后期开发项目的额外支出，增加了开发商的盈利和开发空间。
可以说如今各城统一实施双限政策，都在不断的查漏补缺，这也意味着部分合理措施也有加入温州新政条文中的可能，用以完善当前市场，确保后期项目的成型品质，以促成购房者和开发商都能双赢的市场。
而在明天，除了刚下架了温州民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块外，还有着温州市中央绿轴区域G-42a地块，该地块此前也遭遇过下架后重新上架。
地块本身也属于热门地块，以起始1.7万元/㎡的楼面价和上限和32000元/㎡的上限均价来看，地块成交单价还有着部分可控空间，届时就看各家开发商如何把控了……
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原创与免责声明：
● 本文为F社长团队总结的观点，并不存在任何商业营销性质，更不受理文中所提到的开发商的相关商业咨询。
● 文中涉及的效果图、沙盘，还请以实际交付为准；涉及的地图或存在些许误差。
● 本文不做为邀约广告，文中提到的项目名如无特殊说明均为项目推广名，如需具体了解还请查实备案名与预售证号。
● 文中描述的具体配套形容以开发商目前公布的口径为准。本文不作为要约或承诺，具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准。本文在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。如文中内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等（如有），旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为本公司承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。
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