广州土拍又有好戏！
下午17点整，琶洲1208和南浦地块报名时间正式截止，楼市君也拿到了最终的报名名单。
琶洲AH041208地块将在明天11点限时竞价，共有7家房企报名，分别是保利、中海、越秀、招商、绿城、建发和中铁置业。
番禺洛浦BA0206303地块则是在早上10点开始，共有4家报名，分别是保利、中海、绿城、国贸。
算下来，共有8家房企将参加明天的土拍大战，其中保利、中海、绿城三家要双线作战！
提醒一下，楼市君将在明天早上对地块竞价过程进行直播，感兴趣的，可以关注我们的视频号直播~
我们也简单回顾一下这两块地的基本情况。
琶洲AH041208地块
2.5容积率，与大厂做邻居
这宗7家房企报名，热度在预料之中。
从地图上看，地块位于琶洲中二区范围，距离万胜围地铁站不到300米，无论是4号线还是8号线都很便捷。
地块周边还有多所学校，包括六中珠江中学、海珠第三实验小学、琶洲执信等，也都在步行范围。
再加上与保利广场、万胜广场以及保利洲际酒店几乎只有一路之隔，走几步路就能满足日常购物需求，地段配套确实优秀。
｜广州楼市发布 制
并且，这宗地也是广州地标群的最佳观景点之一。
包括珠江新城、金融城以及琶洲的地标，都有可能成为窗前的风景。
值得一提的是，抖音华南总部等互联网企业总部也选在了地块北侧，名副其实的与大厂为邻。
｜广州楼市发布 制
根据规划，这宗地宗地面积9060平，总建筑面积22650平，容积率仅有2.5。
不过地块配建也不少，扣除2250平的公建配套后，地块可售住宅面积仅有20100平。
再加上还需建设河涌、绿地和道路，额外成本不低。
算下来，实际楼面价基本奔着5万+去了。
好在整个琶洲中二区也是传统的豪宅区，包括保利天悦、江山国际等盘，基本都是豪宅定位，二手成交价常年维持在6万+甚至10万+。
片区新房断供多年，买家新购、置换居住的动力都很强。
番禺东乡一期地块
地铁低密盘+九年制名校
这块地的热度，主要在于地块的确定性很高，包括地块的基本面和客群，都有优势。
首先是地块的学铁商配套很能打。
地块就在南浦地铁站旁，通过地铁2号线，可以快速串联广州南站、海珠西以及公园前等板块。
商业方面，地块旁的南浦里等商业已经在运营，生活配套也比较齐全。
｜广州楼市发布 制
至于学校方面也是一大亮点。
按照出让要求，地块需要在2年内建设BA0206302地块中小学，并无偿移交。
楼市君收到消息，这所新学校或许是省实或仲元。
｜图源：广州公共资源交易中心
另一方面，地块的潜在客群也很广泛。
除了2号线通勤的番禺、海珠客户之外，板块内部的置换客户也有强劲的换房需求。
贝壳找房上显示，整个南浦岛目前二手挂牌超1600套，包括南浦海滨花园、南浦花园、丽江花园、广州碧桂园等，二手成交价格在2万/平左右。
换句话说，如果项目入市价格合适，很有可能周边置换客就把项目买完了！
｜图源：贝壳找房
最后，楼市君再次提醒一下，这两宗地分别将在明天早上10点和11点进行限时竞价。
楼市君将在视频号上全程直播，感兴趣的不妨关注我们~
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