1，三分豪宅，两分繁华，一分山水

近年来，济南改善楼盘风起云涌，风头远超民之所急的刚需盘。而只要一提改善，就会贴上豪宅标签，以至于豪宅楼盘满天飞。

真有那么多豪宅吗？毕竟，放在任何一个时代，亦或任何一个社会，真正的豪宅都是极少数。

再看这些满天飞的豪宅，无非就是繁华在侧，或者窗外山水。确实，繁华是城市的底色，但是只占据一城繁华，算不上豪宅。而仅仅只是有山有水，缺少城市繁华的底色，甚至混杂在一些刚需盘中，也称不上豪宅。

真正的豪宅是，有城市繁华作为底色，有群山环绕的静谧，出繁华入宁静，这是对城市资源的占有；所在区域不只是一个楼盘高端，不是贫民窟里的百万富翁，而是所在片区均是改善之上，这是片区纯粹性；以及纯粹大户型，强大的产品力，这些缺一不可。

从比弗利山庄到台湾的阳明山，再到香港的太平山，无一不是如此。

（太平山上俯瞰香港）

就像香港的太平山，一是居高临下，进一步是维多利亚湾，中环和尖沙咀的核心区域就能一览无余；二是背靠太平山，退一步就能享受宁静，拥抱大自然。以至于太平山上1.7公里长的白加道成为世界富豪最为密集的地方，产品力和纯粹性自然不用多说。

居于宁静的自然当中，又保留了城市繁华，这也是豪宅隐藏的含义：毕竟，豪宅本就不是让人们在一种生活方式里画地为牢，而是活用一切资源，探寻生活方式的无限可能。

在济南，也有这样的豪宅聚集地，即人们常常说起的富人区，从最初的开元片区，到龙洞片区，无一不是如此。像之前的开元片区，得益于千佛山下和燕子山下的静谧环境，以及近邻主城繁华的优势，成了济南最早的富人区。

（济南 全运村）

后来随着城市向东发展，经十路延续城市繁华主轴，成为济南第一大道；旅游路延续繁华与自然兼得的宜居环境，几乎济南所有能称得上豪宅的楼盘，都分布在旅游路沿线，更是形成以全运村为代表的新时代富人区。

全运村之后，与全运村一山之隔的大汉峪片区，强势映入人们的眼帘，延续旅游路沿线天生骄傲的优势，成为济南新晋富人区，也是济南城市中心3公里范围内最后的豪宅区。

2，大汉峪：繁华在左，自然在右

为什么接棒延续济南豪宅血统之地是大汉峪？

大汉峪片区的优势，与全运村可以说是不谋而合，一是优越的自然环境，也是群山环抱之地，进入大汉峪，仿佛进入都市桃花源；生活在这里，窗外是青翠群山，不但风景优美，而且空气清新，大量的负氧离子沁人肺腑，湿度和温度，都更宜人。

这样的自然环境，在济南可以说是也不多见，仅有的，也多分布在旅游路沿线，大汉峪片区就是其中一个。

二是得一城繁华，以大汉峪为坐标，无论距离距离奥体，还是正在建设的CBD，汉峪金谷商务集群，以及济南第一经济大道经十路，都在3公里以内的距离，可以说一城繁华在握。但这又不单单是繁华，更是一种城市地位暗含其中。

左手繁华，右手宁静，天赋稀贵之地，并非谁都可以拥有。

（全运村旁连绵的群山）

所以，大汉峪片区的楼盘自推向市场，就是被热捧的对象，最具代表性的便是绿城的玉蘭花园：2017年绿城推出68套中式合院，一开盘就售罄；2019年玉蘭花园推出三期和四期，即便遇到市场下行，但售楼处依然每日络绎不绝，逆市飘红。

而如今，大汉峪片区多个楼盘陆续交付入住，片区配套也更加成熟，像山大附中瀚阳小学已经于去年开学，并且相邻的中学也是开学在即，附近多个楼盘的幼儿园，也是风格多异，很多人更是预言，这里将是济南的又一个教育高地。

不只是学校，片区内还有高新区文化中心，也是即将落成。文化中心占地约1.4万平米，总建筑面积4.56万平米，设置有区级文化馆、档案馆、医疗设施区、社区体育等四大功能区，是一个按照现代化标准设计和打造的、能容纳600名观众的中心剧院。据媒体报道，开心麻花剧场将落地文化中心，目前“济南高新区文化中心”和“开心麻花剧场”的牌子已经挂出。

在交通方面，大汉峪片区的交通也在升级，不但区域内路网发达，距离旅游路、凤凰路、经十路都很便利，而且，根据规划地铁7号线也将在大汉峪片区设立站点……区域价值可谓节节攀升。

（大汉峪尽收眼底）

而令很多人遗憾的是，片区内的房子，却是一房难求。像很多人还没来得及出手，玉蘭花园的房子就卖完了，只能去买二手房，而像玉兰花园在二手房市场上，均价约26546元/平米，更是不少单价在2.8万以上的房源。

现在的房价，只是大汉峪片区物以稀为贵价值的一个印证。随着大汉峪片区最后一个楼盘的入市，大汉峪片区的城市开发，也将宣告一个时代的结束。

这最后一个楼盘，大汉峪的孤品，就是由绿城代建的：雲栖府。

3，大汉峪孤品：绿城元素，时代绝唱

相信很多人还记得，2017年8月汉峪土拍大战，多家房企进驻汉峪片区，其中，东拓置业拿下的大汉峪B7地块，就是大汉峪孤品雲栖府。

确切位置来说，雲栖府位于玉蘭花园一期南侧，项目东侧是山体景观，西侧是瀚阳小学，一侧山色如画映入窗帘，一侧书香扑鼻迎面而来。地段位置可以说相当优越。

（学校右侧，建设中的云栖府）

更何况，大汉峪片区已今非昔比，诸类配套日臻成熟，片区内也再没有住宅用地，物以稀为贵，价值更上一层。

（云栖府效果图）

同样值得期待的，雲栖府还引入了大量的绿城元素。

在济南，绿城成功营造的全运村、百合花园、玉蘭花园，无一不是区域人居品质的标杆。

这一次，云栖府的外立面、景观、精装均由绿城的御用设计团队操刀，而且工程营造和营销服务也将由高新绿城玉蘭花园的原班团队进行操盘。可以说“汉峪孤品+绿城元素”这个产品足够引爆济南高端市场。

（云栖府效果图）

云栖府作为大汉峪的孤品，在产品上进行了优化和升级。根据规划，云栖府共6栋高层住宅，户型区间为170—226平米，均为大四室产品，为高净值人群定制高阶生活想象。

像起步户型就在170平米，在济南恐怕也是凤毛麟角，这也是我们前面说到的豪宅产品力必须纯粹的一个体现，从中也可感知未来雲栖府业主圈层的纯粹性。

（云栖府效果图）

不只是户型面积大，在雲栖府其他方面也是可圈可点。比如在绿城一直倡导的颜值即价值上，也有所体现，雲栖府将采用绿城最新研发的现代风格立面，演绎建筑的时代美学。在园林景观上，将有绿城景观设计院操刀，据说也将有许多惊喜。

甚至可以说，错过玉蘭花园的遗憾，将在雲栖府上得到更大弥补。

作为大汉峪孤品，雲栖府和诸多写入历史的豪宅一样，行走于自然和繁华的交汇点上，更以超强的产品力，树立济南真豪宅的典范。而随着雲栖府的入市，大汉峪片区的开发也将迎来终章。

我们静待，大汉峪孤品，演绎时代绝唱。