香港豪宅市场太疯狂了。
今年第一季度，香港亿元豪宅成交52宗，同比飙升247%；5000万港元以上豪宅，成交146宗，同比暴增128%。（数据源自中原地产）
很多新盘都卖得非常火爆，典型代表如红磡首岸，开盘7600人抢210套房，超额认购33倍。
房价也一路高升，香港住宅售价指数已连涨10个月。
近1年香港私人住宅售价指数走势 数据来源：香港差估署 制图：房姐港楼
为什么香港楼市如此火爆？一是全球经济波动、地缘不确定性上升，香港作为自由港+国际金融中心，成为了全球避险资金的重要“安全岛”；二是香港楼市政策宽松；三是香港核心区几乎无新增宅地，核心豪宅“极度稀缺。
总之，在这个全球资产价格剧烈波动的时代，香港超级豪宅翻倍热卖，表明顶级财富阶层依然坚定认可核心资产的长期价值，即：穿越周期的确定性。
从香港楼市爆火的逻辑来看，全球资金如果在大陆选择资产配置，首选深圳，这里的核心豪宅也拥有极高的确定性。
聪明的资金早已盯上了深圳，深圳豪宅过去几个月已经有了明显反应。
今年一季度，深圳3000万+豪宅成交168套，同比暴涨约155%，成交房源高度集中于南山，后海为主力板块。
4.29政策的出台，更是给深圳楼市添了一把火，彰显了深圳积极拥抱全球财富的决心。
限购松绑后，深圳楼市反响热烈，上周（5.11-5.17）全市一二手住宅网签量分别环比上涨56%、19%。
看房热度一直在延续，五一假期深圳一二手住宅看房量本就创下近6年新高，上周末日均二手看房量又高出30%。
全球资产都在瞄准深圳豪宅，那到底要选择哪种深圳资产呢？
01.
地段确定性
国家战略选择
深圳1号高地
后海位于南山核心地段，2025年，南山GDP首次突破1万亿、成为中国首个“万亿级”地市辖区，后海正是这一辉煌成就的核心引擎。
后海的诞生，始于后海大道。
这是深圳最初的海岸线，如今在地图上看到的后海大道以东区域（俗称深圳湾），是填海而来。
把时针拨回至1996年，香港回归的前一年，深圳发布了一份1号文件，深港合计投资128亿，在深圳湾畔建设一座跨海大桥与深港口岸。
这是当时深港之间最大规模的基础设施工程，目标只有一个：全面强化深港联动，将香港的国际资源引入深圳。
为了落地此规划，后海大道以东区域开始大规模、加速填海，于2007年正式建成并开通深圳湾大桥与深圳湾口岸。
深圳湾大桥和口岸的开通，让后海第一次真正站上了深港联动的前排。
图片截图自深圳政府口岸办公室
要知道，21世纪初的香港，与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是全球第三大金融中心，也是全球顶级富豪最密集的城市之一。
自此，全国的总部需求、资本力量，开始向这片拥有更开阔城市界面的土地迁移；来自香港的跨境资源，也在这里找到落点。
于是，科技、资本与枢纽力量汇聚，在深圳湾生长出一个世界顶级中央商务区。
自此，后海开始成为全国公认的顶级豪宅区，凝聚了财富阶层的共识。
02.
发展确定性
全国最高密度科创力量
仅以后海总部基地而言，这块仅约2.26平方公里的土地，汇聚近80家世界500强与行业龙头、9家独角兽企业，集聚了中国密度最高的顶级企业与科创力量，是深圳的“经济心脏”。
南山产业示意 图源创新南山
整个后海不仅拥有腾讯、大疆等互联网科技巨头，同时正迅速吸纳人工智能、机器人、低空经济等新兴赛道的产业资源，重磅产业规划“深圳机器人湾”就落位于此。
企业矩阵更是星光熠熠，联想集团、中海油等世界500强企业，小米集团、字节跳动、腾讯、阿里巴巴、百度等科技巨头，全部云集于此。
截图自深科信企服微信视频号
由此可见，后海已经不只是南山的经济引擎，更是中国经济产能的真正中心。从互联网到人工智能，从世界500强到科技巨头，中国密度最高的顶级科创力量全部汇聚于此。
在中国强调发展新质生产力的战略布局下，后海势必能成为代表深圳走向世界舞台的新中心。
03.
配套确定性
沉淀深圳40年顶级资源
后海作为深圳发展的重中之重，浓缩了城市发展40年的精华，汇聚了商业、人文、教育、生态等众多顶级配套，是深圳最高阶的生活场域。
顶级商业：3公里内汇聚超100万㎡商业体量。
这些商业体，每一个都是顶级IP。
比如深圳湾万象城，深圳公认的重奢高地，引进超80家华南首店，爱马仕华南首个独栋旗舰店、LV、迪奥旗舰店均坐落于此。
再比如K11 ECOAST，K11品牌在内地首个旗舰项目，斥资百亿打造，陈列上百件艺术藏品，以“商业+艺术+自然”模式成为大湾区打卡地标。
截图自K11 ECOAST官方公众号
顶级人文配套：聚集深圳乃至大湾区最具影响力的世界级文化地标。
这些人文配套，每一个都是世界级建筑大师的传世之作。
比如深圳湾文化广场，深圳投资33亿打造的“新时代十大文化设施”之一，MAD建筑事务所操刀，以“海边原石”为灵感，去年一亮相，就成为了深圳的崭新城市封面。
比如深圳歌剧院（在建），含2300座歌剧厅、1800座音乐厅等四大顶级剧场，定位为“世界一流、中国气派”，未来大概率会呈现很多世界级艺术表演。
再比如海上世界文化艺术中心，普利兹克奖得主槇文彦在中国唯一的建筑作品，被《孤独星球》评为“深圳首选文化目的地”。
深圳湾文化广场区域
优质教育资源：13所育才系学校+7所顶尖国际学校。
这些教育资源构成了覆盖全龄、贯通中西的“教育矩阵”，为孩子的每一步都铺设了最优赛道。
育才教育集团是南山区教育标杆，师资力量雄厚，汇聚了北大、清华等名校毕业的青年才俊与全国教学竞赛一等奖得主。
国际学校包括深圳贝赛思、蛇口科爱赛（QSI）、蛇口国际（SIS）等7所顶尖学府，覆盖IB、AP、A-Level等主流国际课程体系，能满足对孩子的多种路径规划。
顶级生态资源：大小南山、15公里滨海长廊、人才公园等。
在城市心脏地带，同时占有山海园，这几乎是全球都市中绝无仅有的生态奢侈。
图源南山区政府
淘哥一直强调，超级豪宅的本质，其实是对顶级城市资源和顶级生态资源的同时占有和享用。
注意，是同时，城市资源和生态资源这两个条件缺一不可，前者决定了价值的下限、后者决定了价值的上限。
而后海两者兼具，注定会是比肩国际的顶级豪宅区。
而且后海的配套资源几乎都已经全部兑现，现实确定性非常高。
需要提醒的是，后海这种全维度的顶级配套密度，是历史与规划的奇迹，深圳已经高度发展40年，以后不可能再有一个区域，能同时汇聚如此多的顶级配套，也不会再有一个区域，拥有如此顶级的现实价值。
04.
成长确定性
2035超级价值高地
不止拥有当下的价值，后海还拥有广阔的未来空间。
最新发布的《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035）》，将后海升级为“后海商务风貌区”。
后海大道是后海商务风貌区中轴线
需要注意，后海商务风貌区不可忽视的一个存在是：国内首个“一地两检”的跨境陆路口岸“深圳湾口岸”。
根据最新规划，港深西部快轨（洪水桥-前海）将在此处设站，实现南山—香港15分钟直达，还能与13号线无缝换乘，形成“公路+轨道”的复合型跨境枢纽。
同时，深圳湾口岸正从单一通关口岸，加速转型为集国际交通、高端商贸、科技创新于一体的口岸经济带。
这意味着，深圳湾口岸正在从单一公路通关口岸，升级为集“口岸+枢纽+产业+城市”的深港融合中心，极大强化后海与香港的资源要素流动。
淘哥认为，如果说，2000年至今，初阶版深圳湾口岸的开通，助力后海在深港融合大背景下，成为深圳备受瞩目的龙头新中心。
那么未来30年，升级版的深圳湾口岸，在深港一体化的大背景下，将进一步强化后海的核心地位，使其继续成为深圳遥遥领先的价值高地。
05.
未来确定性
超级稀缺资产
后海现实价值确定、未来价值广阔，唯一可惜的是：供应越来越稀缺。
像后海这种较为成熟的城市核心，楼市新增供应主要有两种：填海、旧改。
而后海，已经不可能再填海，新增供应只能依赖难度极高的旧改。
你可能很难相信，后海，尤其是后海商务风貌区的核心中轴上，已经断供十几年，可谓“一房难求”。
正因为如此，去年底入市的后海招商玺，首批产品开盘即售罄，成为深圳2025年度首个日光豪宅。
后海招商玺示意图
当然，后海招商玺日光，除了极致的地段价值和稀缺价值，还在于顶级产品力。
为何是顶级产品力？因为“玺”是招商发布过的唯一顶级产品系，在招商过往1000多个项目中，只有19座真正以玺系标准打造。
其中，直接以“招商玺”冠名的旗舰作品，更是只有5座，占比不足0.5%，每一座都是招商不计时间投入、不计资金成本打造的顶奢豪宅。
据悉，继首开日光后，后海招商玺即将推出一批新品：建面约188㎡-237㎡-247㎡的纯大户型，这批产品是项目楼王单位，兼具最昂贵的海景视野+顶级产品力，预计6月就会开放新品样板房。
后海招商玺示意图
全球资金涌入深圳，核心豪宅迎来价值爆发期，全国价值高地后海推出的后海招商玺，是极致稀缺的存在，这是深圳2026年最值得买入的豪宅之一，值得各位粉丝朋友高度期待。
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