5月21日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖，一套位于深圳市南山区招商街道海上世界双玺花园二期3栋B座4101房产被拍卖。此次拍卖的这套房子，是一套大平层户型，房子建筑面积高达336.04平方米，装修奢华。房子因为房东欠银行2000万元贷款不还而被银行申请执行拍卖这套房子。

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此次拍卖的这套房子所在的海上世界双玺花园二期3栋B座，是深圳市知名豪宅小区，而拍卖的这套房子所在楼栋，是海上世界双玺花园两栋楼王之一，直面大海，属于无遮挡一线海景房，房子位于41楼，景观视野也是超级棒，可以看到香港群山和海景。而房子所在的海上世界，本来就是深圳市知名旅游景区，这里有地铁站、海上世界文化艺术中心、环船广场、深圳湾游艇码头等。

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这套大平层豪宅，是房东2019年买入的，当时登记价格是约4145万元。而此次拍卖，时隔7年后，房子评估价只有3691万元而已，没有升值反而贬值了。可能这评估价是结合了海上世界双玺花园其他房子价格得出了，没有考虑到这套房子属于楼王的豪宅，不能跟其他楼栋房子比的。因为评估价低，所以此次拍卖的起拍价也不高，只有2952.9851万元，远比7年前的价格低。而拍卖开始后，立马吸引了20个人报名竞拍，这么多人竞拍，只能说明，此次拍卖，这套房子评估价是低于市场行情价的，不然也不会有这么多人报名竞拍的。最终经过174次加价竞拍才结束拍卖，房子以5402.9851万元成交，成交价比起拍价高出了2450万元，同时也比7年前的价格高出了约1258万元。按照建筑面积计算，成交单价为16.0784万元/平方米。

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值得注意的是，去年的时候，海上世界双玺花园二期3栋A座也有一套大平层被拍卖，建筑面积也是336.15平方米，位于45楼，最终是14个竞拍者经过95次加价竞拍后，以5889.8764万元成交，成交单价17.5216万元/平方米。

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这样看的话，此次拍卖的这套豪宅，虽然竞争激烈，但是成交价并不算高，只能说拍卖的起拍价严重偏低了。