8月26日，泸州市自然资源和规划局发布了关于泸州恒硕置业有限公司鸿运大厦项目规划设计方案的公示，公示时间从8月27日起—9月6日止。

△ 泸州自然资源和规划局 官网

规划方案显示，项目位于前进中路南侧，靠近长江滨江路，隶属泸州老城区范围内。

作为老城区稀缺地块，该用地于7月23日在泸州市公共资源交易中心拍卖，由泸州恒硕置业有限公司以937万/亩，约合楼面价1874元/㎡，总价1.9亿元的价格成交。

△ 项目用地详情

通过天眼查信息查询，泸州恒硕置业有限公司成立于2019年7月31日，经营范围为房地产开发经营。

企业注册资金为1000万元，分别由福建真恒万投资发展有限公司持股65%，福建维固金投资发展有限公司持股35%。

△ 天眼查 官网截图

项目用地作为三年来老城区唯一释放的商住用地，以及下半年泸州土拍市场第一宗土地，用地项目规划类型，备受瞩目。

据了解，“鸿运大厦”项目总用地面积约20.36亩，规划建筑面积约12.33万㎡，地上容积率7.49，地下商业容积率0.5999，建筑密度47.56%。

△ 项目 总平图

项目由3栋住宅及商业裙房构成，预计规划住宅户数1058户，设置机动车位（机械式车位）532辆。

其中，地上计容面积为101655㎡，包括地上住宅面积89798㎡，地上商业办公等用房11857㎡；地下计容建筑面积为8147.4㎡，均为地下商业办公等用房。

△ 项目 效果图

同时，项目不计容面积约有13544.04㎡，将建设公厕、消防控制室、物管用房、业委会议事室，地下车库及设备用房等配建。

根据项目总平图与标准层平面图可以看出，项目住宅建筑分为A栋2个单元、B栋3个单元、C栋2个单元，将打造27F—31F高层住宅。

△ 项目 标准层平面图

老城区，是时间与空间演变的魔术手。配套、生态、区位条件，在人居大环境下显得尤为重要。

区位上，项目地处老城南核心地带，前进中路、山岩脑路、永福路将其环绕，区域地势平坦。

项目周边建有长江篮湾小区、金鸭儿小区以及长江现代城等多个成熟住区，在建在售中的誉润城，与项目仅有一街之隔。

△ 长江篮湾 实拍图

交通上，向东可经次干道上平远路抵达水井沟、摩尔商圈，或上至国窖大桥前往城东板块；向西可上长江大桥，或经新建滨江大道、酒城大道前往城西板块，自驾交通便利。

此外，项目外山岩脑公交站途径有201路、262路、270路公交路线，便于项目业主公共交通出行。

△ 鸿运大厦项目部 实拍图

教育上，根据高德地图测量显示，项目距离泸州市实验小学、泸州市第十五中学不到200米，距离泸州市第一中学（原泸州外国语学校）、泸州师范附属小学校、泸州高中忠山校区等学校不足1公里，教育资源丰富，可满足周边适龄入学需求（以上学校信息仅供参考，具体入学情况可参见当年教育部门规定，此处不作为购买和就读建议）。

△ 泸州市实验小学 图源网络

医疗上，项目距离泸州市中医医院约有500米，该医院为三甲公办医院，位于一环路江南路南段124号。

而生态资源方面，项目靠近滨江路四段，享受其生态景观，可供茶余饭后休闲消遣。

△ 长江滨江公园 实拍图

区域内新建的长江滨江公园，作为临江而建的线性带状公园，将延续已建成的滨江路整体风格定位，筑造全长约5.4公里的生态自然的滨江岸线。目前，该公园项目已初具规模。

总而言之，项目位于老城区核心地段，地理位置优越、周边各类配套设施醇熟。除商业外，项目仅有高层住宅房源，有意向的购房者可根据拿地价格以及同街道内在售项目销售价格，对项目未来售价进行初步预估。

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