前言：

如果说，城市发展造就了房地产，可“烂尾楼”却成为长期存在的城市伤疤。这样的伤疤，在很多地方都能看到，破败的“残次品”无人问津，甚至“被遗忘”数十年，与周围的建筑格格不入。

它们从规划拿地到建造过程，消耗了大量资源，有的甚至曾经是政府重点扶持建设项目，但那成批空置的新楼、毫无人气的商业广场、经久荒废的烂尾楼，伫立在城市的各个角落，成为城市的“死结”……

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纵观全国范围内，每个城市似乎都存在这样的烂尾楼，其中有不少位于城市寸土寸金的黄金地段，兰州也不例外。

那么，对于在城市之中打拼的普通购房者来说，比买不起房更绝望的,便是不幸买到了这些烂尾的期房。如果说购房者在买房前的焦虑主要来自于资金和资格，那么在买房后则主要来自于这两个方面：第一是延期交房；第二个便莫过于楼盘烂尾的消息了。

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在兰州，烂尾楼的出现并不罕见，不少开发商项目资金链断裂等原因陷入停顿，成为一栋栋长满青苔的“烂尾楼”。

10年烂尾楼的前世

位于兰州市城关区黄河北庙滩子的元森北新时代项目，为元森地产进驻兰州的代表之作，相信兰州人应该不会陌生。

据了解，项目当时号称是兰州乃至全省最大的旧城改造工程——庙滩子地区危旧房整体改造项目，1291亩庙滩子“整体打包”改造工程，被 兰州元森房地产开发有限公司 终以93亿元拿下。

据当时统计，该工程共涉及庙滩子地区8900户2.1万余居民，以及300余户1593名村民的搬迁安置，而按照当时的计划，庙滩子将在2014或2015年基本建成，变身成一个精品高档社区。

元森北新时代项目效果图

按计划，元森斥资93亿，打造黄河北高档社区，工程包括高档社区、安置房、商业休闲区，还有配套的学校、医院等公共服务设施；以一个289万平米超大城市综合体，将城市的商业重心重新优化布局，并打造出“山水之城”的时代面貌；项目沿北滨河路以古典主义风格为主，融入黄河文化、丝路文化于一体，打造“兰州外滩”。

然而，在过去的这些年里，它却逐步沦落为一个让无数家庭日夜煎熬的烂尾工程，部分地块仍迟迟未交付，曾一度使得数量不菲的购房人为之伤透了脑筋！

显然，这些年来停停建建，最终一度搁浅，销声匿迹元森北新时代项目，并没有实现它最初预期的样貌。

漫漫烂尾史 饱受诟病 卖地求生

据有关人士透露，进入2015年以来，元森北新时代整个项目基本就处于半停工状态。截至目前，已有着长达10年的烂尾历史！

庙滩子的局面曾经多次出现在人民网领导留言中，业主主要控诉兰州元森承建的项目烂尾。在政府的回复中，明确指出兰州元森资金链出现问题是导致项目烂尾主因。

最终在重重压力下，元森选择通过转让土地资产的方式来解决资金链的问题。

2019年10月24日，甘肃省产权交易所发布了关于兰州市城关区庙滩子两宗108.2亩土地使用权转让推介公告，整体转让挂牌价为110210.184万元，交易保证金为56000万元。

公告显示，此次转让标的正是兰州市元森位于兰州市城关区庙滩子的2宗土地使用权。据了解，最终上述两块地由中海地产斩获。

然而，兰州元森要想盘活停滞的项目，单靠卖两块地显然是无法实现的，况且卖地的资金由兰州市城关区政府全程监管用于项目开工建设、安置费发放、工程款支付等，如此一来，能够落到兰州元森手里的资金并不多。

因此，通过转让土地资产的方式并未彻底解决资金链的问题，只是将钱先用于拆迁安置过渡费以及工程款的支付，并且将剩余不多的资金用于开发12号地块安置房，借此来快速回笼资金。由此一来，急需从烂尾之中“救赎”的元森北新时代项目，继续处于沉睡状态。

沉睡“烂尾楼”渐醒 未来可期

近日！小编从兰州市公共资源交易中心获悉一则工程施工资格预审公告：《兰州市庙滩子旧城整体改造项目一号地块7#楼、10#楼、18#楼、19#楼，十二号地块1#楼工程施工》。

通过了解，该工程正是早在2009年就已开工奠基，由香港利嘉集团承接、旗下的兰州元森房地产开发有限公司承建的元森·北新时代项目！

本次公告显示，兰州市庙滩子旧城整体改造项目已由兰州市发展和改革委员会以兰发改投资[2012]47号文批准建设，建设资金来源已落实。目前对该项目一号地块7#楼、10#楼、18#楼、19#楼，十二号地块1#楼工程施工进行公开招标。

通过公示信息可知，本次工程总投资额约为4.56亿元，计划开工日期为2021年9月30日，竣工日期为2023年12月31日。计划总工期约为823天。

该消息的官宣，标志着停滞10年的烂尾楼元森北新时代项目，如今复工的“号角”终于吹响，即将迎来新进展。相信无数翘首以盼的家庭，近日终于松了口气，甚至流出了“喜大普奔的泪水”。

10年过去，终于看到“复活”的苗头，希望在不久的将来，这些片土地重新焕发新生，让那些身心疲惫的业主能够早日入住“新家”，让他们悬了10年的心能够安定下来！

尾声

不得不承认，烂尾楼是每一个人都不愿看到的景象。烂尾楼的背后，是波云诡谲的中国楼市的起落，是大潮中突变的政策，是地产商腾挪闪转的诡计的坍塌，是多少受害者被毁掉的幸福。

愿未来，兰州出现越来越多有担当、有实力的开发商，一点一点塑造健康的楼市，愿未来不再有烂尾楼！

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