前两天，做了一场未来几年还有什么盘值得大家买的直播，反响还是蛮不错的。好多小伙伴直播里或者私下跟我聊，就等着若干年后跟着巴老师上车这些盘了。

直播结束后大家强烈建议 我，把 这些盘整理成榜单，然后把它们的购买逻辑在稍微写一下。

那在公布这张榜单之前，我觉得有必要先解释一下，到底什么样的盘可以进入这个榜单。

既然是值得等的盘，就说明是现在不能交易的，但是房子是已经卖掉了或者已经交付了的。也就是目前还处于禁售期的。

所以个别小伙伴就不要杠了，洲悦不好吗？商联九颂山河也不配进入榜单？新地阿尔法做错了什么居然会游离在这个榜单之外？

另外那些还在销售中的新盘我也没列进来， 并不是你刚买的盘不好，是他们暂时还不能进入比较的范畴中。

废话不多说，先甩榜单吧，都一把年纪了，前戏就不要搞太长了。

直播中我是列了25个盘的，其中有三个是跟小伙伴沟通过程中加上去的。

分别是苏宁檀悦、绿城桂语江南的合院和中海寰宇天下，因为今天的篇幅不想搞太长，为什么没有把这三个盘列入榜单，下篇我再详细说。

此时读者的内心世界：美其名整下篇留悬念吊胃口，其实就是不想多写，就是懒！

大家收回吐槽，咱们直接进正文，一个一个来讲一下这些盘。

这个所谓的排名，纯粹是我拍脑袋定的，一家之言，大家有什么不同的想法，欢迎随时沟通。

NO.22

艾溪湖东洋房

湖畔学苑和中兴和园四期同时入围。

最美公园之一的艾溪湖公园湖畔，28中高新实验学校就在身旁，即将通车的地铁四号线终点站鱼尾洲站就在不远处，未来的新力时代广场和江西中医院分院将配套补齐。

想想自己，结束一天辛苦的工作，在地铁上刷刷洪楼就到家了；到家隔壁的学校把孩子一接做一顿美味的晚餐犒劳大家；饭后一家人携手漫步在绿荫环绕波光粼粼的艾溪湖公园旁，这样的生活你不想要吗？

NO.21

中奥滨江one

九龙湖滨江板块的入门级上车神器。

年底即将交付的中奥滨江ONE在2019年左右开售，1.5万左右的三限房均价，滨江、九龙湖外国语初中、平安中心旁、地铁四号线稍微有点距离，加上项目自带大体量的商业，构成了这个盘的购买基本面。

然后最关键的是这里有94平的小户型，要知道目前国体九龙湖最低的上车门槛都要基本280万左右（明园一期105平、九龙馨苑108平、万科粹叠园114平）。

中奥93平的中间户，未来将是九龙湖外国语的门槛型房源。

NO.20

富力华庭

号称江西百分之0.00X%的顶尖人物才能拥有的富力华庭，号称开盘随便卖3万多的红谷滩中心区新盘，号称是南昌繁华中芯最后一块瑰宝的它，怎么可能进入不了榜单。

虽然最后也没有爆卖，虽然价格比预期低了接近1万，虽然最后的交标平平无奇，但它确实是红谷滩核心区难得的纯新盘。

26中+红谷一小的学区配置，不远处有世茂商场和地铁二号线站点，更远处的铜锣湾商场和地铁万科时代商业与世茂构建的商业小中心昭示着这里的繁华度。

对于生活和工作半径在周边的，喜欢便捷生活的小伙伴，并且能忍受它较普通装标的人来说，这里还是一个值得守候的选项的。

NO.19

新力合园和新力琥珀园二期的顶复底复

作为九龙湖管理处西侧（也就是枫西桥头堡）位置的新力琥珀园是越来越受市场关注。

即将通车的地铁四号线礼庄山站就在楼下，一站就到南昌轨道换乘中心的西站南广场站。

周边路网、三甲医院、阁皂山大道学校（号称6亿校园）、新力园林物业，构筑了这个盘的购买基本面。

尤其是它的顶复和底复洋房，有大量的可拓展面积，户型结构还是四开间朝南的设计，空间排布和建筑空间利用率都很棒。

看看这几个大露台，改造后的效果还是挺棒的。

NO.18

鸿海溪园洋房

鸿海溪园的购买点也非常直接，如日中天的艾溪湖三中片区纯新洋房，1.4公里到地铁站，1.3公里到学校，600米到艾溪湖西岸。

要知道艾溪湖三中旁边的万科海上传奇和恒大御景洋房最高都快到2.5万左右的单价了，稍微远个几百米的带精装新洋房，无疑给了大家一个值得等待的新选项。

NO.17

首地蓝天熙郡的顶复

要说九龙湖哪个片区最火，那肯定是国体，这两年的价格已经涨到我们不好理解了。那九龙湖第二火热的学区片区，就要非这里莫属了。

新龙南师附小+新龙岗学校，这里的楼盘卖的价格也算是有学区信仰的。

学区有保障，周边大多是SJ单位的配套住宅，隔壁是未来的央企总部基地，除了离地铁远一点，别的配套还都是有期待值的。

而这里最棒的产品，我觉得就是洋房顶复了，三开间朝南的布局，两层都有北露台，客厅现浇一下，就是标准的五房了，而且整个房子的通透性非常好。

现在这样的优质异形洋房已经越来越少了，且等且珍惜吧。

NO.16

新旅明樾台的顶复和底复

下面要开启枫东板块的三巨头时代了。

记得最早新旅明樾台在开卖的时候，市场一片这么贵的惊叹声，随着这个片区的集中开发，现在回头看，1.6万+的普通层真洋房也不算特别贵了。

上饶大街未来打通西一环之后，这条九龙湖城市界面最好看的主干道之一将会把枫东板块的美更好的展示在大家面前。

石钟山学校九年制、虎形山公园、西站南广场商业基地、地铁超级换乘站（西站南广场站），这都是这个片区触手可及的配套。

地铁还是稍微远了一点哈。

产品本身，明樾台的颜值还是带的过去的，装标，公区的选材都还不错，但是交付水准还是稍微有点小失望。

而这里最有味道的产品肯定是洋房顶复和洋房底复，产品的设计非常有特色，只要能克服渗水的困难（好像有点难克服），这种产品的未来需求度还是会很大的。

NO.15

新力东园

而枫东亚军就非新力东园莫属了，更靠近东侧的配套圈（学校、地铁、商业），更高的装标品控，更强的物业管控。

当初卖1.8万都有不少追捧者的东园未来进入二手房市场也同样会比较有热度。

大量美图就不放了，就这个大草坪都很让人心水了，新力种草确实有的一下子。

NO.14

和谐家园

最后出来的就是枫东一哥的和谐家园了，说到这个名字大家可能会比较陌生，如果改成国土厅集资房大家应该就会比较熟了。

学校旁、南面正对面就是虎形山公园、整个片区离地铁口和未来商圈最近的楼盘。

寥寥几栋楼，有小赣铁之称，户型和装标都非常能打，虽然房子只卖9000+，但是市场流通价已经是1.7万全款的水准了。

再看这个160的四房两厅三卫户型，南北通透双阳台，三房朝南，这不就是最近受市场热捧的原型吗？

只要这个产品未来进入市场，不用想，趋之若鹜者绝对不会少。

NO. 13

新旅明樾府

你要问我九龙湖的中心区是哪，那我觉得目前这个区域是最拿得出手的，不管是目前的成熟度，还有配套的储备和定级，都是九龙湖中心的定位。

可能会是南昌第一个三地铁换乘站的西站南广场就在楼下，紧邻西站南广场商业中心，坐高铁骑个共享单车也不要多久。

交通通勤度拉满的区位给了新旅明樾府基本定位。加上腾龙南师附小（这个略一般），和未来旁边的商业地块，以后这里的整体面貌应该九龙湖的前三水准。

项目本身的产品段也比较丰富，有89平的上车型户型，也有装标拉高的148平四房和二期128平四房。

这个产品未来的租售比和流通性都会是非常好的。

NO.12

赣铁九珑府

说是小篇幅，一下也扯了这么多，今天最后一个盘就聊聊集资房一哥赣铁九珑府吧。

这个盘我写过测评的，然后又……了(你懂的），这里算是西站北广场的中心位置了。

整个一圈环绕着西站北广场。

省级保育院、学校都在楼盘附近，项目的装标和小区工区都是目前市面上集资房里最能打的之一。

小区的物业管控是非常严格的，至于房型最好的，那必然是160平的四房。

关于这个盘，不能多说，有兴趣的可以私聊发测评给大家看。

不久前，罗老师立了一个flag，说一个月之内基本不谈九龙湖，我今天算是小违规了。

没办法，未来几年即将入市的新产品确实以九龙湖为主，特别是一些改善类产品。

至于后面的压轴11席会有谁，没看直播的小伙伴可以猜一猜，留言区里想听听大家的声音。

那今天，就到这里吧！

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