城市更新能让城市留得住记忆，也看得到未来。它能改变一座城市的面貌，重新焕发其生机与活力。海珠区的城中村的数量仅次于天河，是广州城中村数量排行第二的区，旧村改造一直是其不过时的“热门话题”。
8月18日，广州市住房和城乡建设局发布关于印发《广州市住房发展“十四五”规划》（以下简称规划）的通知。《规划》在各区住房发展计划中提到海珠要加快推动城市更新，打造产城融合引领区，重点推进赤沙村、沥滘村、石溪村、凤和村等13条城中村改造。
下面，我们就一起了解一下海珠区城中村改造的现况吧。
赤沙村
多轮招商均未成功，最终花落富力
赤沙村地处海珠区官洲街东部，赤沙村四周河涌环绕、村中一带为赤红色的沙滩，故名赤沙。
赤沙村的地理位置非常优越，它处于琶洲南区核心位置，紧挨新滘东路、华南快速路，开车至珠江新城仅需15分钟，是妥妥的黄金地段。
此次改造片区靠近赤沙地铁车辆段地块，该地块将打造12号线赤沙站上盖的TOD综合体，配套托儿所、12班幼儿园、36班九年一贯制学校等，未来人文教育环境会有很大改善。
（图片来源：广州海珠）
谈到赤沙村的旧改，可谓源远流长。赤沙村旧改前期工作已长达十余年，前后经历多轮招商，但均未成功。
终于在今年4月26日，经过村民代表公开投票表决，广州富盛城市更新投资（即富力），以同意率98.12%，成为赤沙村更新改造项目合作企业。
现在的赤沙村是典型的城中村，村容村貌欠佳，街道比较杂乱。村内以旧厂房、纺织作坊以及大片密匝的自建楼为主，楼间距狭窄，环境不是很好。改造后，这块“黄金地段”必将迎来翻天覆地的变化。
沥滘村
海珠最大城中村旧改进入加速期
沥滘村是海珠区改造面积最大的城中村，面积相当于珠江新城的2/3。
除了面积大、潜力足，这里的交通也十分便利，在未来沥滘片区会成为新的交通枢纽，有不同的交通可供选择。
如广佛线将与3号线、2号线、3号线以及正在规划中的18号线，还将设立长途客运站、公交总站，通过海心沙开通水上巴士，在很大程度方便了市民的日常出行。
而且海珠未来基本抓住了数字技术这条产业链，大势上符合广州科技创新的道路。
（沥滘村区位）
2012年，珠光集团就以28亿的彩礼拿下沥滘村项目，在2018年5月初，项目成功进入签约阶段。
随后，沥滘旧改开始进入加速期。在确定了旧改安置区和融资区规划后，又陆续推出了回迁样板房。
根据沥滘旧改官网发布的信息显示，截至今年6月份，沥滘村16社私宅签约率已过8成，其他1、3、15、17、9、14、10社的村民签约率也紧随其后，包括25#、27#、14#等地块也已经动工建设，拆迁正在如火如荼地进行。
石溪村
山贼“赐名”，现已开启全面改造
据说，石溪名字由来为山贼，当年山贼正讨论到哪儿打劫，山贼老大说道“去石头村”——当时，此村并无名字，只因村庄石头多，便被山贼称为“石头村”。
山贼口中的“石头村”后改名为石溪，沿用至今。
如今石溪村的交通较为便利，在建的十号线将通过石溪站，大大方便了市民出行。
同时石溪村改造项目中同时包含了学校的升级改造，提高人文环境。
并且此次旧改与政府签订有条件协议，确保有效产业引进，避免了项目完成后产业空心化带来的负面影响，石溪村片区具有非常大的发展潜力。
（石溪村区位）
石溪村是海珠闹市中的城中村，交通也十分方便，交通线基本覆盖中心城区、番禺区重点区域，便民车数量不少。
而且，与寻常“脏、乱、差”的城中村不一样，石溪村内主村道虽不算宽敞，但也可供小车双向通行，比市内部分街巷常年难见阳光的城中村要好很多。不过，也存在握手楼和低矮老旧平房，实际居住环境较差。
在2020年12月21日，海珠石溪城市更新项目，按照政策相关规定和程序进行公开招商。最终，以89.87%的同意率高票通过，确定广东佳红房地产开发有限公司为石溪旧改项目合作企业。
2021年2月3日，海珠区石溪村城市更新项目举行启动仪式，这标志着该村正式开启全面改造，项目将由佳兆业+红八方提供服务，展开实质性工作，为石溪村早日完成升级改造奠定基础。
石溪村的改造，值得期待。
凤和村
区位优越，“纺织村”牵手合生创展
凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目位于广州市海珠区凤阳街道。
康乐鹭江本身就是全国闻名的纺织交易商圈和服装产地，这是自成体系的纺织小社会，20多万常住“村民”与中大纺织商圈结成了共生关系，是广州人口最密集的区域之一。
凤和村的旧改项目是广州城市更新挂网招商以来投资总额最大的旧改项目，改造投资总金额约为346.67亿元。
这里的区位条件优越，并且在海珠区构建的“一区一谷一圈”发展空间布局中，康乐鹭江所在的区位十分重要，处于“中大国际创新生态谷”核心地带。
（图片来源：乐居城更）
2021年1月21日，凤和联社召开康乐村、鹭江村社员代表大会，表决同意选择合生创展集团作为凤和（康乐村、鹭江村）更新改造正式合作企业。
按照招标方案，合作方要确保产业导入，促进产城融合。并按要求在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；2023年底前安置房开工建设；2025年底前基本完成安置房建设。
总结
除了这些正在“轰轰烈烈”进行改造的村子外此外，像三滘、东风、龙潭、瑞宝等海珠旧村也在改造计划中，海珠区的旧改可谓是“全面开花”。身为旧改大军行列的“黑马”，海珠的旧改项目若能顺利进行，其未来的发展必能更上一层楼，让我们一起拭目而待吧！
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