8月25日，一则“链家、我爱我家将被禁止在北京从事房屋转租业务”的消息在网络流传。针对近日公布的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》中提到“房地产经纪机构不得提供转租服务”，北京链家、我爱我家均回应称，作为经纪机构未从事转租服务。业内认为，有关解读有误读可能，但是当前住房租赁市场的确需要明确监管。

据相关的数据统计显示，2020年中国的租房人口已经超过2亿，而30岁以下的租房人群占比高达57%，年轻人在租房和买房的问题上始终争论不休。

越来越多的年轻人愿意租房，除去买房成本高的因素，他们更希望可以通过提升自己的居住环境来提升幸福感，他们认为租房能享受的优质生活，远比一开始就透支自己买房的行为更加划算！

然后租房群体的壮大，租赁市场的混乱无序的问题也就慢慢凸显出来了。长租公寓的暴雷，二手房东的陷阱，市场监管的漏洞，等等一系列的问题让租房的弊端显露无遗。

而在去年住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房租赁条例（意见征求稿）》，对于租房提供了具体的规范要求。

1.不符合工程建设强制性标准的住房

在《工程建设标准强制性条文》中对于房屋的设备、设计、防火、节能、勘察、地基基础、结构、抗震等十个方面提出了明确的规范要求。因此，不符合规范的房子是不能出租的。

2.不符合室内装修国家有关标准的住房

对于住房的装修问题，国家也是特别重视，这次的《住房租赁条例》特别提到了“出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康”。

3.不得出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间

随着房价的不断上涨，房屋租金也在不断提高，对于刚踏入社会或者收入较低的人来说，租房压力也在不断增大，为了能有个落脚睡觉的地方，只能迫不得已选择“厨房、卫生间、地下室”这种区域，很多人挤在一起。

而这种类型的住房也是十分危险的，首当其冲就是用电问题，这么多人同时用电让电线承担了很大的负担，存在一定的触电、火灾风险。

而一旦发生火灾，对于居住在地下储藏室的人来说增大了逃生难度，同时由于人多还可能发生踩踏事故。

因此这次《住房租赁条例》里也再次明确了房间租住的人员数量限制，不得单独出租厨房、卫生间、地下室等非居住空间。

4.其他不能出租的房子

除了上述3种明确规定不能出租的住房外，还有一些类型的住房不能出租。比如没有依法取得所有权证的住房、被查封或者其他形式限制房地产权利的住房、权属有争议的住房、已经抵押出去的住房、共有房屋没有取得所有人同意的住房，这些住房都不能用于出租。

此外，2021年1月1日起正式生效的《民法典》中也有相关规定，那就是设立了“居住权”的房屋不能出租。“居住权”设立的主要目的是为了保障“以房养老”、弱势群体以及困难人群，对于住房以及附属设施享有居住、使用的权利，但不能转让、继承。因此设立了居住权的住房也是无法出租的。

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