去买房的时候，总能听到现场的置业顾问，介绍商品房时，提到还未施工，或正在建设中，那大家知道这之间有什么区别吗？

会对买房有什么影响吗？

让我们来看看吧~

期房：

房屋属性：还未开建或正在建设中的是期房

购房合同：商品房预售合同

入住时间：期房可能需要等待一年乃至更长时间

配套设施：期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现

房屋结构：只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象

房屋价格：期房的房价，受市场地段的影响较大

风险指数：期房较高,期房的所有细节都是不确定的，比如开发企业资金断裂、延期交房等问题

现房：

房屋属性：已经完工并可以交付使用的为现房。

购房合同：现房签的是商品房现房买卖合同

入住时间：即买即住

配套设施：现房的配套设施比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏

房屋结构：现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查

房屋价格：现房的房价比准现房和期房的价格要高一些

风险指数：现房的风险指数较低，现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏

准现房：

房屋属性：快要封顶的是准现房

购房合同：商品房预售合同

入住时间：准现房是需要等一段时间才能入住

配套设施：准现房的配套设施一般都在建设进行中，但能知道开发企业给承诺的配套设施正在落地

房屋结构：而准现房只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象

房屋价格：期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常期房的优惠力度比现房大

风险指数：现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。

在购买商品房时要注意这些细节，避免后续问题。