撰文 | 闷油瓶
最近两天，大湾区喜报连连。
9月5日，国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，明确提出横琴将与珠海其它区域设立二线关，将由粤澳共建。
昨天，前海扩容消息重磅官宣，明确规定前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，体量直接扩大8倍，相当于1.5个福田区。
横琴和前海都相继收获大礼包，很多人猜测下一个迎来喜糖的便是南沙。
而事实上，去年一则招标公告就暗示过南沙自贸区扩容的选择：争取将中新广州知识城申报纳入中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区提质扩容范畴。
南沙自贸区的扩容优选
为什么是知识城？
近年来，自贸区扩容的消息不绝于耳，除却横琴和前海，包括东莞、中山这些城市也在蠢蠢欲动入局，其目的其实也很简单。
对于加入地而言 ： 可以得到更高政策上的倾斜，承接城市发展战略输送。
对于原自贸区而言 ： 扩容可以赋予更大的自主发展和创新管理等权限。对双方都有所裨益。
南沙和知识城，一个南端，一个东端，距离如此之远仍要跨界合作，很重要的原因是知识城历来受到重大规划青睐和国际合作上的开放创新。
2010年，知识城奠基，作为中国和新加坡两国的合作项目，从出生伊始就备受厚望，其起点比科学城还要高。
2018年，知识城升级成为国家级双边合作项目，迎来蜕变式发展，是黄埔区的“壹号工程”。
2019年，知识城又成功入选大湾区重大创新载体，为科创枢纽和创新平台而发力。
到了2020年，国务院批复知识城未来15年的发展规划，同年黄埔计划将其纳入广东自贸区扩容范围，拟优化贸易关税政策.....足以说明知识城在战略层面上的特殊性。
过去十年，知识城在经济高质量发展上也呈现出良好态势。
累计完成固定资产投资1518亿，注册企业1863家，不乏通用电气、西门子、宝洁等世界500强。
更关键的是，符合自贸区制度创新的科技创新、先进制造、产业合作、投资管理等领域的153项政策，已在知识城复制落地。
而且，知识城是我国唯一实现“专利、商标、版权”统一管理的园区，有知识产权管控审批交易机构坐镇，意味着这里也是知识产权保护元素最集中的区域。
如此看来，成为自贸区扩容地的天赋、底气和实力，知识城已统统具备。
扩容后只能当飞地？
不！它本身就是宜居新城！
当然，也有很多人担心知识城若真的纳入自贸区，是否会沦为南沙的附庸或飞地，成为房价炒作的地方？
在此不必过于担心，势头大好的知识城若纳入自贸区，只是锦上添花；但若不能，凭借自身的硬实力，也可以发展得很好。
首先从控规上看，知识城就不是所谓的地产城。
它走的不是传统的工业园区路线，而是彼此交互的“产城融合体”。
其中，北、中、南三区各司其职，分别对应生产研发、总部经济与城市功能，居住、产业和配套用地的比重各占1/6、1/3和1/2。
居住用地配比最少，这是从顶层设计就规划好的。
另外，知识城的基建配套已经相当完善。
背靠财大气粗的黄埔区 ，知识城家底殷厚，产城融合的体系开发推进得非常快。
交通方面，知识城已有地铁14号线和21号线，可以直达嘉禾望岗和天河公园，加上两年内即将开通的新白广城际，届时又可以快速通达白云机场。
对宜居起决定性因素的商业、医疗、教育等配套全部具备。
绿地缤纷城、城南邻里中心陆续就位，首家三甲医院中山大学附属黄埔医院正式启用↓↓↓
同时这里也拥有名校市二中、广州实验中学、会元中学等，加上已落户的华附，未来整个板块的公办中小学，院校将超45所。
在今年首轮拍地中，知识城两大地块就以2万7的楼面价成交，比上次2012年知识城起步区拍地翻了56倍，价值可见一斑。
如今，知识城配套最完善的南起步区在售项目告罄，现楼市热度转移到镇龙站附近物业。
而北区的红卫站周边，以产业为主，开工企业多，但住宅欠缺，目前在售项目是时代印记。
二手房方面，不少楼层、朝向和配套较好的优质盘冲上3万+，如万科幸福誉最新挂牌去到3.3万/平，时代天韵为3.4万/平，整个板块出现一二手倒挂现状，这便是市场价值的体现。
无论如何，从配套、规划、产业这些因素综合来讲，知识城算得上是广州造城运动里的“顶流”。
如果最后真能纳入南沙自贸区的范围，确实能为自贸区发展带来不一样的变化，而未来知识城的价值肯定也会再上一层。
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