华侨城新玺-售楼中心-楼盘详情【官方网站】|前海|华侨城|后海|售楼中心|售楼处价格表|太子湾|深圳|滨海|蛇口

华侨城新玺Vip Tel：400-013-9098售楼处·售楼部

✅深圳华侨城新玺售楼处24小时热线：400-013-9098【已认证】

✅深圳华侨城新玺营销中心电话：400-013-9098【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询

基础资料

开发商：华侨城地产

占地面积：2.5万㎡

总建面：28.9万㎡

产权：40年(18-58年)

总户数：402户

面积：230-280㎡3房3卫，300-380㎡4+1房5卫，576㎡4+1房6卫,600-700㎡6-7房7卫

车位比：1060个1:2.3

梯户比：1栋1/2单元32层以下 3梯2户 /32层以上3梯1户，2栋2梯1户/3梯1户

价格：中区10-16万高区16-20万

交楼标准：毛坯/精装（1.2万-1.6万/平）

物业公司：华侨城物业

物业管理费：14.8元/㎡

容积率：7.4

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓/商办

层高：1栋3.6米,2栋4米

使用率：75%

楼层高：1栋38层，2栋57层

栋数：3栋

水电：民水民电

商业：自带5万㎡（华润运营）

学校：附近南山外国语滨海学校，蛇口学校，海岸小学，太子湾学校

户型总价：

300㎡4房3卫3000-4000万单价：9.5-16万

370㎡4+1房4卫3700-5000万单价10-16万

380㎡4+1房5卫3800-6000万单价10-18万

567㎡4+1房6卫5800-9000万单价10-16万

493-567-610㎡9.5-16万

公寓：230㎡3房3卫4000-5000万

280㎡3房3卫4580-5500万

350㎡4房4卫7700-9800万

490-630-700㎡1.1-2亿单价16-30万

华侨城新玺位于南山蛇口深圳湾，湾厦厦路1号，项目由2栋57层商办公寓跟1栋2单元38层商务公寓组成（其中2栋8-15层的五星级酒店，3-4层约5万㎡华润运营商业，1-2层的架空城市花园，7楼会所，6楼悬空泳池，16/30/43层为避难）

海景公寓面积：230-280-350-500-630-700㎡单价约16-32万，总价约4000万-2.31亿

商办面积：300-310-320-370-380-430-567-610㎡，单价约9.5-18万，总价2900万-1个亿

【一栋一二单元】

01户型西端户约350㎡四房两厅四卫45平米（四房两厅四卫）三梯两户270°一线海景

1A栋6-20楼单价:22-27万按揭约:7762-9377万一次性约:7517-9081万01比04户型贵1403万，层差26万

04户型东端户约350㎡四房两厅四卫(镜像对称户型)

【户型亮点】超9米超宽幕开间，厅出阳台邂逅无垠海景三套房设计，尊贵私属空间主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位动静分区布局有序

【一栋一二单元02户型约230㎡三房两厅三卫03户型约230㎡三房两厅三卫(镜像对称户型)230平米(三房两厅三卫)3梯2户南向一线海景

1A栋6-20楼单价:18-22万按揭约:4332-5119万一次性约:4195-4957万03比02户型贵82万，层差17万

1B栋25-30楼单价:17-18万按揭约:4035-4124万一次性约:3908-3994万07比06户型贵41万，层差11万

【户型亮点】双龙抱珠户型设计，户型方正实用双套房朝南，赏南向一线海景广角视野景观阳台，遨游无垠海天

【一栋三四单元】05户型西端户约280㎡三套房两厅四卫280平米（三房两厅三卫）三梯两户南向看海无遮挡1B栋24-30楼单价:16-19万按揭约:4587-5351万一次性约:4442-5182万08比05户型贵600万，层差16万

08户型东端户约280㎡三套房两厅四卫

（镜像对称户型）

【户型亮点】超8米超宽幕开间，厅出阳台邂逅无垠海景三套房设计，尊贵私属空间主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位动静分区布局有序

06户型约228㎡三房两厅三卫07户型约228㎡三房两厅三卫

（镜像对称户型）

一栋三四单元，高区楼王，仅34F一层

【一栋三四单元】高区

05户型约409㎡四房三厅五卫

700㎡6+1房3厅7卫

户型亮点：一层一户，仅6席。七房六套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位，南向超大三厅一体，动静分区布局有序。

03+04户型约500㎡五房三厅六卫

南、东、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，动静分区布局有序。

05户型约400㎡四房三厅五卫

西、南、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【华侨城·新玺】产品介绍:✔️公寓（含精装/大平层/双阳台/纯板楼/通燃气）230㎡:原价4300-5300 280㎡:原价4800-5617万350㎡:原价8170-8440-9871万（1A栋）490㎡:原价1.50亿（1B栋）630㎡:原价1.41亿（1A栋）700㎡:原价2.3亿

【公寓】单价区间原价18-32w全款折后16-30w✔️商办（以下为毛坯价，如带装每平1.2万，大平层/通燃气/超高体/4米层高）300㎡（朝东/西）:原价3059-3400-3900-4300万326㎡/380㎡（东南）:原价4126-4270-5200-5655万370㎡（东北）:原价4005-4500-5066万370㎡（西北）:原价4261-4401-4562万高区大面积:493㎡-568㎡-610㎡原价:8087-8300-8500-8800-9300万【商办】单价区间原价10-17w折后 9.5-16w

【区位—未来城市增长级】项目位于蛇口街道南端，望海路连通前海、后海，一线串联太子湾邮轮母港、K11购物艺术中心、海上世界、深圳湾游艇会、太子湾学校、南山外国语学校（集团）滨海学校、深圳歌剧院、深圳湾公园等，蛇口的精粹配套全部汇集于一线之上，集萃国际时尚、人文艺术的多元生活由此抵达

并与香港元朗隔海相望，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻，新玺，西执太子湾/前海，东望后海/深超总，前海&后海10年间的发展，担当起深圳走向国际化湾区核心城市的经济发动机，新玺择定城市热土，守望未来的发展方向。蛇口将环抱联动前海、深圳湾，形成三大千亿级经济中心叠加发展格局，成为深圳未来30年发展的主核增长极

于新玺窗前向东沿海岸线眺望，后海总部基地已然崛起，年逾千亿的GDP总量见证着深圳奇迹，也是目前全深圳资源、要素最集中的总部基地之一后海总部基地已建成航天科技、卓越后海中心、中海油、海信南方、中铁南方、中建科工、阿里巴巴等20个项目。随着全球优质企业总部的落户，片区内科技、金融、战略性新兴产业、服务业总部等产业集群效应日益凸显，吸引着大湾区高端人才、资金、商机等资源汇聚。

目光东移，中国城市首次为企业巨头打造的未来之城——深超总映入眼帘。

入驻深超总的企业分布于TMT、金融、现代制造、专业服务等前沿行业，不是世界500强企业，就是行业巨头。通过引入上下游产业最优秀的合作伙伴，将助力深超总形成影响世界的超级产业矩阵。新玺向西，连接建面约100万㎡海上世界综合体和建面约170万㎡太子湾综合体，是蛇口自贸区规划起点最高、成熟度最高的区域。

太子湾板块将依托贸易航运服务为蛇口产业升级注入新的活力，凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，将成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。

此外，这里也汇聚蛇口最精粹的配套，海上世界文化艺术中心、太子湾邮轮母港、K11等，未来通过蛇口渔港改造后的跨海连桥，步行范围内即可抵达。

沿着望海路继续向西，直抵前海。前海目前已有169家世界500强投资企业和417家内地上市公司投资企业落户，这里将成为深圳下一个40年的重要增长极，也是国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板。

蛇口渔港升级改造项目是市政府印发的《关于勇当海洋强国尖兵加快建设全球海洋中心城市的实施方案（2020-2025年）》重大项目之一。蛇口渔港升级改造内容包括城市设计研究、建筑设计（渔港配套建筑、跨海步行桥、渔文化公园）和景观设计等，将建成集渔港功能、滨海体验、旅游观光为一体的都市生活休闲渔港。

渔港改造计划还包含，与海上世界艺术中心、深圳歌剧院（建设中）共同组成深圳湾滨海公共文化带，打造世界级深圳文化名片。

【交通—多维立体高效通达】

蛇口作为粤港澳大湾区发展的桥头堡，正在以完善的海陆空轨立体交通网络，为深圳构建出依附国际语言交流的城市场景

太子湾邮轮母港

华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球

从新玺出发，沿望海路约4.3公里车行距离到太子湾邮轮母港——深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，从海上高效连通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服务；更有3条“湾区海上游”航线，及3条不定期的国际邮轮航线，去往日本、越南、菲律宾，探索更广袤的世界。

经邮轮母港的海天码头航线可直达香港国际机场，通航全球220个城市。不论是对话全球的商务出行，还是说走就走的环球旅行，皆在一念之间。

七纵三横一高速，快捷交通路网

七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑大道、湾厦路、中心路

三横：滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域

一高速：沿江高速，快速接驳香港、前海

新玺以3条地铁接入深圳地铁“500公里时代”，距2号线东角头站直线距离约700米，无疑连接“换乘之王”12号线、13号线，速抵前海、宝中、会展湾、光明等区域，汇就城市发展动脉，无限拓宽城市生活半径值得一提的是，蛇口的交通规划中最令人期待的莫过于望海路快速化改造，东西向连接兴海大道和沙河西路，全长约为8.241公里，呈“U”字形，将极大提升片区通达度，改造已于2021年开工，工期预计为72个月，其中微波山隧道导洞已顺利贯通，预计今年10月完工。望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道。望海路快速通道西起兴海大道，东接沙河西路，途经太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区，全长约８公里。据悉，望海路改造将分为地下、地上双层道路，其中，地下道路定位为城市快速路，地面道路定位为城市主干道。建成后，蛇口半岛将形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上，为整个南山区，尤其是前海蛇口自贸片区提供更加高效、快捷的对外联系通道。望海路由目前的双向4车道，改造后变成地下快速路4-6车道，地面主干路4-6车道，实现与各区高快速路的“快-快”衔接转换，大手笔投入的背后，更诠释了一个区域的发展维度，与后海、前海加速融合，同频共进。