我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，您好！为什么黄埔、东莞加强限购后，很多人说增城要火了？

我朋友也好几个都买在了增城，那增城的哪些地方值得入手呢？

回答：增城正处于黄埔和东莞中间，早在去年东莞加强限购后，就承接了不少来自东莞的购买力。

今年黄埔和南沙又加强了限购，投资客自然转向增城。买的人多了，价格自然也就会升。

增城不限购，价格又低，一直以来是广州刚需客户的香饽饽。今年上半年成交最多的区域就是增城。

新塘、永和、中新、朱村这几个地方，是增城成交量排行前几名，是你买房的优先选择。

提问：楼姐您好！有两个问题请教：

1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？

2. 我的户口不在广州，媳妇在广州有房票，我后期打算去深圳发展。如果我们现在在广州买了套房，那去深圳之后，算首套还是二套？首付需要几成？

回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。
2.你在广州买房用了贷款的话，去广州算二套，首付7成。

提问：楼姐你好，我工作地点在白云区。金碧雅苑一个小两房想卖掉换三房，总价想在400万左右，兼顾自住和投资，选择时代花生，时代玫瑰园，还是继续选金碧雅苑好些？

回答：根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：时代花生，该楼盘近一年房价上涨17%，投资价值最高。符合你的购房预算，可供选择。

提问：楼姐，惠州南站会成为下一个深圳北站吗！

回答：在楼姐看来，惠州南站有点类似深圳北站，既有高铁、城际铁路，又有地铁接驳，具有深圳北站带动龙华崛起的潜质。

龙华楼市的高度，很大程度上取决于深圳北站片区的规划、建设。

同样，只有惠州南站片区发展起来，惠阳才拥有自己的发动机。

目前惠州南站片区房价1-2万，对标的深圳北站片区房价8-10万+，高铁两端价格差异巨大。长期来看，房价差距会逐渐拉小，但这需要时间。

提问：楼姐，新人二问：首付60万，如果只是投资，可以在广州市里选哪些楼盘？

梅苑小区可以吗？类似这样的还有哪些小区可以推荐？现在是不是不适合投资二手房了？
回答：首付60万，总价200万，在广州可以买荔城、朱村、中新、新塘、狮岭、太平等板块的新房楼盘，推荐的新房楼盘：碧桂园星禧、广州万科城、奥园中新天地。
梅苑小区可以买，投资价值较弱，总价200万在广州买二手房不是优先选择。

提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，请问这样适合吗？三山值得投资＋自住吗？如果不买三山，广州市区哪里值得投资＋自住？
回答：这样是适合的。
三山值得投资、自住，作为佛山靠近广州的近距离板块之一，三山均价三万起步，可以通过佛山地铁11号线坐到河对岸的广钢新城，广钢新城的房价已经五万起步，房价差距明显。
你如果不买三山，在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。

提问：楼姐，请问500万预算，在关注荔湾保利西悦湾的88方三房，和白云湖越秀天悦云湖的102方4房，自住选择哪个楼盘？白云湖附近的交通、商业发展会改善吗？

回答：根据你表达的两个楼盘，保利西悦湾是优先选择，更适合自住需求。
保利西悦湾，靠近广钢新城，距离地铁存在一定距离，此楼盘的所处地段开发已经完善多年，适合自住。
越秀天悦云湖，位于白云湖板块的西部区域，最大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。
根据越秀天悦云湖附近的城市面貌分析，四周无高楼建筑，通风、视野都是比较不错的；由于这个地方刚刚开始开发的原因，附近存在比较多的工厂和村落。

提问：楼姐，佛山房价的上涨预期确实较高，据我所知，有某盘半年内涨幅近20%。深圳、广州、东莞的房价都有所上涨，下一个上涨的城市就是佛山了吧？

回答：深圳、广州、东莞接连上涨之后，湾区内部正形成一个越来越强烈的共识：下一个上涨的城市，就是佛山。

板块轮动下，也开始重塑新的房价圈层。

佛山不像深圳，有强大的人口和产业虹吸能力。佛山的经济还没有发展到能快速撑起各个新城的能力，所以置业佛山，选对板块非常重要。

提问：楼姐，请问下，我媳妇在广州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，曾经有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？

首付的话，需要几成呢？

回答：可以写两个人的名字，首付四成。

提问：楼姐，在广州买房投资，买二手房还是新房？

新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

回答：买房投资，新房是优先选择。
买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问：楼姐您好，我已经在广州交了多年社保，今年想在白云买房。

白云环境很好，二手豪宅的行情怎么样？

回答：根据楼姐的数据显示，在今年上半年，广州10万+豪宅成交表现惊人，有豪宅盘平均2.5天就成交一套。

更加值得关注的是，在广州10万+豪宅成交价TOP10中，江景豪宅就占据7席，其余三席则坐拥山景、公园景观等。

本文来源：广州楼姐