今儿天热，我们聊点“凉快”的。

即便是在中心城区，也有鄙视链。有些地方贵为宇宙中心，二手房也能卖10万/㎡，堪称寸土寸金；有些地方却被讥为“西伯利亚”，徘徊在“2字头”，常年难以出头。

今天，我们就来盘一盘，广州中心城区里，都有哪些“西伯利亚”？

越秀区·流花/ 批发城林立，对面三元里

最小的面积，刷出了前三名的GDP，这就是越秀区。

根据今年上半年各区公布数据，越秀区以1831.33亿元稳居第三，跟第二名黄埔相差不足百亿。而且，人家上半年零供地，刷数据完全不靠卖地。

领跑的除了经济数据，还有房价。越秀区新盘稀少，而且几乎个个单价上10万。比如北京路的粤海双姝——壹桂府（约10.5万元/㎡）&拾桂府（待定）；还有环市东半山之上的淘金半山豪庭（约10万元/㎡）。

越秀区的二手房，因为有名校学位buff，哪怕楼龄“80后”，也敢挂上6字头。

但在越秀区，还有一个地方，新房供应为零，城市界面破旧，二手单价只有上面的1/3，那就是我们的流花片区了，也就是广州火车站所在的区域。这里最多的不是历史建筑，也不是写字楼，而是城中村和批发市场，与白云大村三元里只有一路之隔。

不过，“西伯利亚”也有春天。随着广州火车站及周边区域的提升改造，流花片区即将迎来“大变样”。

广州火车站未来将升级成为中心城区高铁站。越秀区“十四五”规划中明确，将配合推进广州火车站升级改造工程，对标国际国内最好最优，建设粤港澳大湾区综合交通枢纽。传统的专业市场则将打造越秀区专业市场+跨境电商示范基地，升级成为流光溢彩的全球市场新高地。

荔湾区·芳村/ 昔日工业区，未来CBD

荔湾区，不仅是中心六区之一，更是广州“老三区”之一。但没想到的是，荔湾区的西伯利亚，居然不只一个。在咨询了我司资深荔湾er之后，最终选定了这块宝地——芳村。

老芳村和老荔湾原本是两个区，而且定位差异相当大。西关小姐、西关大屋、富商巨贾统统属于老荔湾，坐拥广州钢铁厂和花地湾花鸟鱼虫市场的老芳村则是工厂和市场的天下。至今很多老广去芳村的时候，都不会说“我要去荔湾”，而是“我要去芳村”。

除此之外，芳村还是揾食好去处，比如永远都在排队的榕树头鸡煲和阿婆牛杂。

随着广州“退二进三”的实施，越来越多工厂和这片土地说再见，地铁通了，新城崛起，在规划蓝图上，芳村也有了一个新名字——白鹅潭中央商务区。号称是广州第二CBD，但建设进度明显比番禺万博、白云新城等第二CBD慢了一大截。

尽管如此，芳村还是全区的希望。等旧改？怕是会更慢。

虽然东部和南部的新城建设轰轰烈烈，但至今仍有很多老广选择留在这里。最近几年，芳村乃至整个荔湾区的新盘都屈指可数，广钢新城可以说是唯一的“粮仓”，而且已经快没粮了。

广钢新城目前在售一手住宅项目主要有保利东郡、保利堂悦、保利和光晨樾二期、中海学仕里、华发中央公园以及葛洲坝·广州紫郡府等，价格约5.5-6.2万元/㎡，改善产品为主。刚需想买芳村的话，可以看看花地湾的“鸽王”万科金域曦府，吹风价“5字头”了。

相比吹风10万的广船，极致户型卖8.5万元/㎡的雅居乐天际715，芳村这价格算是“西伯利亚”。

值得一提的是，9月底那场集中供地土拍，广钢最后的宅地也将上架（地块详情请戳），会不会再为广钢和芳村带一波流量呢？

海珠区·仑头/山环水绕，无依无靠

海珠区的核心是什么？

20世纪是海珠区的“河南时代”，那时候的中心应该是如今的海珠西部片区，拥有繁华的江南西商圈。进入21世纪，广州一路向东，海珠也一路向东，昂首阔步进入“琶洲时代”，互联网名企纷纷落地，总部大楼如雨后初算般崛起。

不过，一路向东并不意味着越东越好。琶洲的重心无疑是琶洲西区。而琶洲再往东走，就来到了海珠区的“西伯利亚”——仑头。

比起琶洲，这里可能离生物岛和大学城还更近点。在海珠湿地公园和官洲水道“包夹”之下，生态环境条件优异。仑头很密，草树茂密，城中村握手楼也很密，不少天河、海珠的打工人就住在这里。

长期以来，仑头片区虽然远离海珠区发展主流，但紧跟海珠区产业发展，纺织染布搞的风生水起。但你想要高端产业，想要成熟住区，要么往东，要么往西。

毕竟是海珠区和泛琶洲，仑头村虽然低调，也渴望改造升级，也不缺追求者。2017年改造意愿表决，2019年就有华侨城抛出橄榄枝。只不过，到现在也没有顺利“出嫁”。

不过，有媒体报道称，仑头联社计划本月对集体土地范围内所有建筑开展基础数据调查、房屋入户测量工作。这是否意味着仑头村旧改进程要加速了呢？

天河区·岑村/ 无翼难飞，有梦难追

当天河区以5312.8 亿元的GDP总量连续14年问鼎广州第一。蓦然回首，最强追兵黄埔区还停留在3000亿级。

强如天河区，发展依旧是不均衡的。既有第一CBD珠江新城，以及天河北和国际金融城这两员大将，也有岑村这样的“西伯利亚”。

照理说，岑村位置相当优异。地处天河智慧城，产业规划相当高；背靠绿肺火炉山，生态环境一级棒。不过由于众所周知的原因，大家提起岑村，一般是谈到“限高”这个话题的时候。

而在今年公布的天河区“十四五”规划中，岑村迎来了双重利好。不仅明确了将协调推进岑村机场功能调整，解决广州国际金融城等功能区开发限高问题，岑村也被纳入16个旧村改造的5年计划中。

岑村动作也很快，村里的旧改标语已经安排上了。

根据规划，岑村项目定位为未来智慧城-天河东部数字化全景应用示范基地，将构建驱动发展示范区、全景智能体验未来社区、智慧东方医教服务基地。其中包括以5G、人工智能、大数据等新基建技术为核心，以新材料、新能源研发为产业导向，并以数字化赋能的“1+N”数字创新产业生态示范园区。

根据乐居城更此前的报道，在岑村的改造手册还是村内的改造宣传栏中，都能明显寻到本土房企方圆的身影。会不会是他们拿下岑村呢？我们拭目以待。

岑村周边的一手住宅不多。主打生态环境的慧源山庄在售建面约70-80㎡二房，均价约5.8-6万元/㎡。

看完中心4区的“西伯利亚”，不难发现它们基本都有以下共同点：

1.位于边缘地带，与之相邻的常常也是不发达区域；

2.业态长期比较初级，以批发加工之类的为主；

3.随着城市更新推进，有望迎来全新发展机遇。

当然了，广州的“西伯利亚”肯定不止这4个。大家熟悉的白云、黄埔、番禺等区，也有公认的“洼地”。