我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐您好，我刚在惠州落户，打算在大亚湾地区买房，现在这附近有什么规划吗？

回答：大亚湾地区的房地产业近年来发展迅猛，

大亚湾已在临深变成了一个城市新中心。楼姐根据规划了解到，大亚湾中心区组团，成为环大亚湾新区的六大功能核心组团之一，这里是区域的行政、文化、经济、商务中心，

此外，大亚湾即将迎来交通全面升级。除深大城际外，还有厦深高铁、广深港高铁香港段2条轨道，毫无疑问，轨道交通将带来周边物业价值的提升。

提问：楼姐好！白云区到底怎么买不踩坑！

回答：1.白云新城永远是老大哥的位置，有实力就可以直接上车，价值最高门槛也很高。

2.白云湖数学科技城。有产业有交通，能造出一个升级的知识城，未来的潜力比较大。

以上两个片区可供你选择。

提问：楼姐你好，我想在广州买第二套房，纯投资，手上有1000左右，看了好多房子都没有感觉特别有涨价空间的，请楼姐帮我好好参谋参谋，推荐几个确定性较强的盘，如果可以私信的话最好了，万分感谢！

回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：阳光城檀悦MOMΛ，此楼盘位于天河北东莞庄，直线距离珠江新城4公里。
阳光城檀悦MOMΛ，总共10栋住宅，建筑面积达到43万平，总共分为三期开发，售价预计在8-10万元/平，配套一座九年一贯制的学校。

提问：楼姐，现在广州二手房指导价下来了，天河的一些小区价格怎么样呢？

回答：总体来看，报价较高的前10个小区：天河区的保利心语花园的二手挂牌价均超14万/平，贝壳上的参考均价为15万+/平，而此次发布的二手房交易参考价格仅为96957元。

其次是中海花城湾，参考价为92641元/平方米。相比之下，近期这两个项目挂牌价均在14万元/平方米以上，相差将近5万元。同样位于天河区的热点项目东方新世界，参考价为76922元/平方米，也较10万元/平方米左右的挂牌价格相差不少。

提问：楼姐您好，我是外地户口，只能积分落户广州，现在广州交了三年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？积分入户满100分就可以了吗？

回答：广州积分入户满100分，也仅仅是达到了可以申办的基础条件，并不是可以顺利通过广州积分入户，广州积分入户排名是按照核定积分总分值从高到低进行排名。

提问：楼姐好，这几天一直在看房，考虑棠德花园老小区，这个小区的成交量好像很高。请问目前离小区最近的地铁站是哪个？这个小区的价格涨幅怎么样呢？适合入手吗？

回答：棠德花园的优点和欠缺都十分明显。地理位置属于天河区内，小区距离地铁站近，到达珠城和智慧城都十分快。

但小区保养欠缺，很多楼栋都显得老旧，绝大部分都是步梯和户型内有暗卫等。

小区能满足资金有限人群的居住需求，但小区升值潜力一般。

提问：楼姐你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？

究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？

回答：根据2021年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。
买房投资，先挑楼盘，再挑板块。
楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。

提问：楼姐，新人二问：首付60万，如果只是投资，可以在广州市里选哪些楼盘？

梅苑小区可以吗？类似这样的还有哪些小区可以推荐？现在是不是不适合投资二手房了？
回答：首付60万，总价200万，在广州可以买荔城、朱村、中新、新塘、狮岭、太平等板块的新房楼盘，推荐的新房楼盘：碧桂园星禧、广州万科城、奥园中新天地。
梅苑小区可以买，投资价值较弱，总价200万在广州买二手房不是优先选择。

提问：楼姐，广州今年已经进行多次调控，昨晚，广州二手房指导价下来了。影响有多大？

回答：当房价平稳的时候，二手房交易会逐渐的常规化，所以未来，不论任何城市，二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。

未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。

提问：楼姐你好，黄埔的庙头片区的生活配套怎么样？

回答：庙头板块坐落在黄埔临港经济区南片上。

地铁方面，庙头板块坐地铁到珠江新城CBD，目前主要靠十三号线，需要从南海神庙站搭乘到鱼珠站，再换乘五号线。

随着庙头村的旧改的不断推进，商业配套会继续改善。

作为与天河紧密连接的板块，老黄埔本身都是相当值得期待的。

提问：楼姐，您好。经常看您的文章，近几年有买房的打算，还在观望中。想请教楼姐，未来五年内，广州哪里的房子值得买呢？

回答：在大方向上，科技创新，人工智能和生物医药，依然是主要的布局。

人工智能指的是琶洲、南沙。科技创新城指的是科学城、智慧城、知识城。金融直指金融城板块。

未来五年重点关注的是琶洲、南沙、科学城、智慧城、知识城、金融城。

提问：楼姐，你好。

在广州买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。
广州的车位，具有长久的投资价值。
能买车位的情况下，尽量买车位。
广州车位的热门程度与广州车牌的热门程度是一致的。
在广州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

本文来源：广州楼姐