激动！江核青奥板块要杀回来了！

刚刚，新城G11地块规划出炉，区域再添12栋高层住宅！

G11地块位于南京市江北新区顶山街道，城南河路以南、园创路以北。

今年5月21日，核心区G11地块被新城以总价36亿元竞得，成交楼面价21799元/㎡，毛坯限价31850/㎡。

根据规划显示，新城G11地块为商住混合用地，其中地上建筑面积约16.7万㎡，地下建筑面积约5.7万㎡，拟建12栋24-27层的高层住宅、1栋办公楼、以及商业。

据了解，项目将由新城、招商、新希望等联合成立的南京招锦弘新房地产合作开发，招商操盘。

项目效果图：

住宅效果图：

商办效果图：

据上个月现场实探，项目已有部分建筑材料运送进场，如今项目规划出炉，看来离售楼处公开不远了。

江北核心区G11地块前面是 正在建设中的 砂之船，一街之隔为保利西江月。 目前，保利西江月二手房成交均价在3.5-3.8万/平，最高一套86平的单价为4.1万/平。

而新城G11毛坯销售限价31850元/㎡，全装修限价预计未来价格达3.4万/㎡，加上升级精装包预计价格将达3.6万+/㎡！

此前，板块内与新城G11同天出让的颐居G10规划也已出炉！

颐居G10位于青奥体育公园板块，一街之隔为中海左岸澜庭、金地风华国际，靠近横江大道。

今年5月21日，核心区G10地块被颐居以总价27.5亿元拿下，成交楼面价16774元/㎡，毛坯限价3.2万/平。

项目 地上建筑面积约16.4万㎡，地下建筑面积约6.2万㎡，打造12栋25-26F高层住宅以及一个商办。

其中，项目商业大楼外形设计别具一格，非常吸睛，辨识度极高。

商办效果图：

根据上个月现场实探，颐居G11的进度很快，项目规划已经在对应地点做了相应的公示。

且现场已经有一栋建筑出地面，虽然有滤网覆盖，但是初步来看已经建设有2层楼的高度，合理预测大概率会是未来的售楼处。

疑似售楼处实景

项目住宅施工进度方面，虽然地面还有绿网覆盖，但是已经开始进行大面积的试桩，多台打桩机正在同步作业，其中最靠近未来售楼处的地块已经开挖，进展非常迅速。

想当年，青奥板块也是核心区比较热门的板块。除了今年5月份的土拍， 青奥板块上一次土拍还是在2018年，板块中间断供接近3年之久。

而且板块中海左岸澜庭是江核最早的“抽水机”，当年携手金地与江与城同台打擂，实力五五开的情形还历历在目。

中海一共30栋小高层，首开时领了13栋楼的销许，均价30500元/平，在去年5月时全部收官，马上迎来交付。相比之下金地风华国际体量不算大，但是也有13栋楼，首开均价也是30500元/平。

值得一提的是，上个月南京第二次集中供地名单出炉，江核青奥板块又有2幅地块出让。而且毛坯最高限价比颐居G10一幅涨了620元/平，一幅涨了660元/平。

NO.新区2021G14

地块名称：江北新区浦滨路以东、康华路以南（NJJBd030-06-10）地块。

地块四至：东至规划道路，南至康安路，西至丰字河，北至镇南河。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：64102.21平

容积率：1.01≤Far≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：325000万元

最高限价：361000万元

起拍楼面价：21125元/平

最高楼面限价：23465元/平

毛坯销售均价不得超过：32660元/平(装修价格另行核定)

NO.新区2021G15

地块名称：江北新区浦滨路以东、康安路以南（NJJBd030-06-04）地块。

地块四至：东至规划道路，南至康健路，西至丰字河，北至康安路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：71123.91平

容积率：1.01≤Far≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：359000万元

最高限价：401000万元

起拍楼面价：21031元/平

最高楼面限价：23492元/平

毛坯销售均价不得超过：32620元/平(装修价格另行核定)

两幅地块相靠，一侧是金地未来学校、金地风华国际，从空中俯瞰地势比较平整。从规划中可见两幅地块中间有条路为康安路，目前还未通车。而这条康安路也是穿过了城南中心的润棠府。如果这条路未来真的打通，那是彻底与城南中心串联了。

说在文末：

从最近两年的供地来看，今年下半年、明年是江核青奥板块的主场。

而时隔2年多，青奥板块颐居G10、新城G11将同台竞技，未来两个项目会给买房人带来怎什么的产品，我们拭目以待！

需要注意的是，两隧道间学区已经敲定是江北一中教育集团，青奥板块却迟迟没有敲定 。 此前传言会有名校入驻，倘如以后实锤，板块房价将会顺势水涨船高， 青奥板块还是可以期待的。

【河西】丨丨 丨丨丨

【江宁】丨丨丨

【城东】丨丨丨丨

【新玄武】丨丨丨丨

【南部新城】丨丨丨

【江北核心区】丨丨丨丨丨