常州楼市走到下半场，变得愈发难熬了。

降价促销，似乎成为了部分开发商唯一的“保命手段”，让人恍惚间以为回到了2014年，不禁又想起那个打响降价第一枪的新北改善大盘——雅居乐星河湾。

如今，雅居乐·璟尚雅宸几乎已沦落到同样境地，大有步“前辈”后尘的趋势。

NO. 1｜壹

雅居乐·星河湾位于新北区飞龙板块与市府板块的交界处，由雅居乐和星河湾两家联合打造。

雅居乐自不必多说，南京的雅居乐滨江国际，无锡的雅居乐中央府，皆是当地排得上号的品质豪宅。

星河湾来头也不小，当年绿城宋卫平留下一句经典语录：比绿城质量好的业内最多两家，这其中一家就是星河湾，足以看出他们的水平。

南京雅居乐·滨江国际

在这样的强强联手下，常州的雅居乐·星河湾出生就带着豪宅底子。

进入小区，与周边大部分小区只铺设面包砖不同，能看到他们更加考究的园林设计和瓷砖选用。

大面积覆盖的绿化，让人感觉仿佛置身于公园，和新城帝景、新城首府、巨凝金水岸这样的常州顶豪小区相比，也有得一拼。

小区内部还配备了一个泳池，虽然目前没有在使用。

以这样的产品放在新北目前的二手房里看，可以算得上是名列前茅。

小区物业费3.5元/㎡，以比较主流的140㎡户型为例，一年物业费高达近6000元。然而物业服务水平却似乎难以令业主满意，网上抱怨声一片。

NO. 2｜贰

雅居乐·星河湾当年最著名的事迹，便是“房价拦腰斩”，打响了当年常州商品房降价潮第一枪。

项目由两位“豪宅专家”操刀，自然是雄心勃勃，180㎡、210㎡这种比较基本的大平层不说，甚至还有300㎡、700㎡这样的超大户型。

像700㎡的户型，复式7米的挑高，10个房间，简直壕无人性，这些都能表现出雅居乐星河湾的调性之高。

但现实是残酷的，2014年，在当时常州整体均价不过五六千元每平的时候，雅居乐星河湾却毛坯定价1.1万/㎡，精装定价1.7万/㎡。

这样的价格在当时无异于天文数字，高出市场平均水平太多，能够接受的客群更是寥寥。

首开爆冷之后，雅居乐星河湾痛定思痛，直接将房价“拦腰斩”，5380元/㎡的价格，疯狂跳水。

时隔多年，雅居乐重回飞龙板块，打造的雅居乐·璟尚雅宸，似乎又要走回老路……

NO. 3｜叁

项目还未入市，就经历了不小的挫败，起先宣传引进石墨超导技术，打造“五恒科技”豪宅。

然而因为备案价原因，无奈降档，改为做海派精装，流失了部分钟情“科技宅”的买房客群。

项目所处的飞龙板块，周边都是嘉禾尚郡、白马公馆、绿都万和城、尚枫澜湾、大名城等等刚需为主的小区。

加上飞龙板块本身就定义为“大型生活住区”，改善的不会买飞龙，飞龙的置换也大多买不起两万七八一平的房子。

根据常州房地产信息网数据，雅居乐·璟尚雅宸5月份获领首批房源销许，共计244套，但目前仅备案13套，去化率约5%.....

在上个月，很多项目推出特价房源冲刺“金九”的时候，雅居乐·璟尚雅宸也跟上了步伐，不过他们的降价幅度显然有些吓人。

项目首开房源备案均价27300元/㎡，这批特价房源在2.2-2.4万/㎡不等，最高直降了近4000元/㎡。

同时，项目也推出了一个“一成首付”的政策，即首付可先支付10%，剩余部分在后续三个月内陆续补足即可。

虽然营销手段做足了，但依然没有得到市场认可，这便是雅居乐·璟尚雅宸在当下遇到的困境。

前路迷茫，着实有点惨，不知何时才能走出困境……

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