马老师点评｜奥森春晓96平米
奥森春晓北清云际，面积终于确定下来了。官方已发了最新版户型图。并加了户型点评！
好多粉丝，也想看看马老师的点评，好，我也狗尾续貂，略点评几句吧。
本文，
二算得房率，点评确定版户型。
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奥森春晓最新得房率表
01
奥森春晓96平米
格局方正，对。
但是，次卧对着卫生间，出门上厕所，上完卫生间一步进房间，格局有待优化提升。
南北通透，对。
因为这个户型北侧带连廊，可以做到南北通透。
阳光明卫，不准确。
卫生间朝北，只有天光，没有阳光。
干湿分离，对。
U型厨房，对。
这个厨房大小绝对对得起这个面积的房子。
另外，说一下+1，可改动空间，5700mm总宽度，客厅3400mm，书房2300mm应该是两个功能区最合理的分配了。
不改，客厅相对房子过大，
改了，两个功能区都过小。
- 奥森96平米调整前户型图和得房率计算
02
奥森春晓115平米
马老师点评｜奥森春晓115平米
南北通透，对。
但是户型设计太落后，还在用短面宽，大进深的传统户型。在户型进步飞速买家眼光挑剔的时代，还采用这种户型设计，倒退了！
独立家政间的设计是目前流行的配置，这么大的进深，是要好好用一下。
厨房U型厨房，明厨，
客卫干湿分离，都对。
- 奥森115平米变化前户型和得房率计算
03
奥森春晓121平米
马老师点评｜奥森春晓121平米
餐客一体，尺寸到了5900mm，这个尺寸确实阔绰，但客厅是朝东或朝西向了。不是南向大面宽。
主卧套暗卫，有飘窗，面宽略窄进深较大，衣柜竖着放，也是因为进深面宽窄。
客卫干湿分离，对。
独立家政间，不错！
- 奥森121平米变化前和得房率计算
04
奥森春晓131平米
马老师点评｜奥森春晓131平米
这是奥森春晓唯一面积调小的户型。
这个户型看着方正，但是仔细看，也挺别扭的，一进门就是厨房。向前走，餐桌挡道，厨房南侧空间又浪费。
别扭！
是不是把餐桌挨着厨房放置会更好呢。这样过道就狭长！
房间比较匀称，书房偏小。
南侧的次卧，这小窗口也够mini。
南向三个飘窗，还不错，
客厅还有转角窗，也还不错。
- 奥森131平米变化前户型和得房率计算
北清云际最新得房率表
01
北清云际83平米
马老师点评｜北清云际83平米
这个全南户型，看上去舒服多了。
虽然不通透，但是朝阳面宽比较大。最为可贵的是，相比于这个户型的传统户型，小卧的开窗加宽了。这样会一定程度减少小卧憋憋屈屈的感觉。
这个储藏间+家政间确实够奢侈，位置在一个角落，不碍事，和房间的融合度高。
南侧都带飘窗，拓展南向空间，不错。
- 北清83平米变化前和得房率计算
02
北清云际95平米
马老师点评｜北清云际95平米
这个户型可不能说方正，通透性倒是不错。
南向面宽足够大9400mm，全飘窗设计，而且是全明格局。
这个房子，除了亮堂，还有一个好处是室内空间宽敞，进门就看到大厅——整个房间最宽阔的地方！
比较于奥森春晓户型好了不少，
相比较于北清云际其它户型，说得过去吧。
- 北清95平米变化前和得房率计算
03
北清云际108平米
马老师点评｜北清云际108平米
这个户型是真的方正。
动静分区，也对。
9.9米的南向三面宽，保证了房间主要功能区都南向。客厅餐厅各有其所，配餐用餐都很方便。
卧
室各自独立一角，私密安全，U型窗也够大。
还有一个好处，没有浪费空间！
- 北清108平米变化前和得房率计算
04
北清云际125和130平米
马老师点评｜北清云际126平米
首先这个12500mm的大面宽足够大，足够阔气。
6000mm的大厅，宽，可以按3600mm+2400mm设置拓展功能区，尺寸正合适。
厨房餐厅相邻，就餐方便。
主卧套房，两排衣柜，男女主人可以各自使用自己的柜子。
客卫干湿分离，提高使用效率。
房间没有浪费空间。
- 北清126平米变化前户型和得房率计算
05
奥森春晓北清云际得房率总表
奥森春晓 马老师其它制图
01
奥森春晓外观效果图
02
奥森春晓户型分布图
- 奥森春晓各主力户型位置
北清云际 马老师其它制图
01
北清云际6001和6002外观图
- 北清云际6001和6002外观图
02
北清云际户型分布图
- 北清云际6001和6002各户型分布图
最新消息，有可能北清云际南地块6002先开，预计在本月25-28号，奥森春晓开盘时间待定。
- 粉丝截图的开发商开盘通知
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