近日，由建发在瓯海拿地后与大发、中南合作开发的新中式住宅项目翰林九境，终于发出即将首开与该期均价约2.9万/㎡（含1000元/㎡的装修标准）的重磅消息，这让广大期盼已久的购房者无不欢呼雀跃。

相关官宣海报（局部）

整个项目总共有17幢住宅，预计2578户，总建筑面积约40万方，容积率为2.82。

这里别的的话也就不多说了，直接跟随F社长的摄像头来提前了解下整个项目与一期的亮点吧。

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来到实景示范区，其实先前关于该示范区的介绍，其它一些媒体朋友已经说得比较多了，今天姑且还是以F社长的感受大致来描述一番。

首先展现在眼前的是示范区入口，也就是占地约156亩的小区将来的东大门，由此我们就已经能充分感受到整个项目在打造新中式产品上还是相对用心的，定位很明确。

约58.8米宽、11米高的“五开间六对门”的归家府门，堪称是享受“王府级”归家感，最大的感受可以用一个字来形容——阔。

值得注意的是门前石阶中镌刻着北雁荡山浮雕，更具瓯越山水情怀。

这是“三进九礼”规制中的一进，而归家动线中的二进即坊巷墨香——瓦当、垂花柱、观音兜、地雕、竹林夹道等古建筑重要元素，共同构成了一道古朴而又雅致的风景线。

其中较为难得的是配上了太湖石，这在拙政园、那王府等名宅中可是标配，其开发与分配曾一度几乎被皇家所垄断，因而古朝鲜、古日本等多国贵族对此也是“一石难求”。而且由于天然的太湖石是不可再生资源，当代产量极低。

再到三进，即中庭核心景观“瓯海潮踪”，由起云台、曲廊云影、观澜亭、云壑流泉多景组成，使得视觉感官上豁然开朗。

湖前设有一处茶歇，即观澜亭，屏风上印着的是翰林书画院创办人兼院长的宋徽宗亲笔所绘的代表画作——《瑞鹤图》。有了宣和主人自成一派的“院体”花鸟画，更显两宋翰林风骨。

屏风上印的即《瑞鹤图》

整个归家动线中还饶有规律地分布着迎客松、樱花、石榴树、杜鹃、红梅等名贵的花木，而随处可见的飞檐用的则是在整个东亚保留较多的唐式风格，尽显祥瑞气派。

这还只是园林景观中目前可见的一部分，整个社区由“一轴两环十二坊”相辅相成，极尽苏州园林的美学精髓。

02

我们继续来说首开预计推出的部分，目前从置业顾问现场了解到的应该会是4、5、16、17、19号楼，建筑面积约75-142方，另外还有未计入产权面积的约7-10%的“未来社区福利”空中花园。

整个项目各楼栋的楼间距其实都差不多，约在51-53米之间。

一期（预计）分布示意图（仅供参考）

关于户型亮点我们在《》一文中有盘点过一部分，今天会陆续再补充一些上回提得不多的。

● 4、5号楼

4、5号楼在项目地块西侧，最靠近项目代建的幼儿园，与幼儿园之间设置了一处地下车库的进出口，其北侧目前规划为安置地块。这里要注意的是，安置房应该是不会比这两个楼栋更高。

这部分产品全是建筑面积约89方的，而该面积段本期又分为B、D、E这3种户型。这里需要特地提一下，本期无论是建筑面积约89方还是104方的，只要同一户型同时出现在同一楼栋的中间套，并排之下两套相互之间是呈“左右对称”的状态的，所以依情况而定，户型图有时需要水平翻转过来看。

两个楼栋西边套均为E户型，西面做到了约5.9米之大的飘窗，视野约达270°，而飘窗也是同一面积段中另外两个户型所不具备的。由于两个楼栋西面都是稍稍往北倾斜的，因此未来能更好地透过飘窗看见奥体中心主体、龙舟基地和希尔顿酒店，还包括广袤的河景。

另外，中间套均为B户型，与略显长方的D户型、E户型差别较大，更显方正。书房北侧的拓展面积可以更好地利用。算上空中花园后南面的阳台面积也是同一面积段的3种户型中最大的，面宽约9米。若将洗衣机置于阳台东侧，则刚好避开了卧室，对生活影响不大。

而东边套均为D户型，主卧、次卧、书房并排于东，厨房、餐客厅则并排于西，这样的格局略显“东重西轻”，让西面整体看上去会显得更加清爽。但由于空中花园的位置是与客厅相应的，与E户型一样不可避免地需要将洗衣机置于主卧外的阳台。

还有需要了解到的是，比起其它楼栋这两个楼栋的园林景观资源略显不足，均价可能会是本期最低，而6层以上“偶数户”均为人才房。再就是4号楼没有架空层，而5号楼的架空层将用来育幼托管。

● 17号楼

再来看17号楼，西侧为规划中的安置房，但在楼栋排列上有稍稍错开，该方向的景色并不会被完全遮挡。

西边套为建筑面积约120方的A3户型，中间套为建筑面积约89方的B户型，西边套为建筑面积约142方的A户型。

● 19号楼

还有19号楼，每层并列10户，22层的“西单元”为3梯6户，23层的“东单元”为1梯2户。这里特地说一句，除此之外本期房源全部为2梯4户，也全部为26层。

楼栋位于项目西北角，西侧最近的规划并非安置房，而是一座高约40余米的办公楼。而项目地块内最北侧将打造成一排建筑面积约1万方的中式商业街“小太古里”，其中包括楼栋架空层靠北的一部分。

中式商业效果图

楼栋分布着建筑面积约104方A户型、75方A户型、120方A6户型、130方A户型、104方A户型。

其中，建筑面积约104方A户型也算是本期的主力户型之一。从户型图对比上来看，该户型其实可以简单理解为前面讲到的建筑面积约89方B户型的放大版。具备前者的各种优势，且略大于前者。此外，这也是本期唯一位于边套的建筑面积约104方A户型。

● 16号楼

最后来说16号楼，可以说是本期的楼王，尽显约3.2万方景观，还有我们最前面所提到的一系列归家动线，无论从哪一点来看都是占据着绝佳的优势的。

该楼栋的架空层做到了约3.75米高，会略高于本期其它楼栋，并在该架空层设有未来社区“九大场景”中的部分邻里场景——社区文化礼堂，充实业主们的业余生活。

楼栋西边套建筑面积约130方A户型，中间套建筑面积约104方A户型，东边套建筑面积约142方B户型。

该楼栋在本期中的均价可能也会是最高，但目前一切还都只是初步推测，据置业顾问预计中秋前后可能会公布一房一价表，有兴趣的朋友可以关注起来。

还有我们有讲到的“十二坊”，其中主要用于老年专属的绣衣坊位于16、17、19号楼之间，主要用于休闲待客的康悦坊接近16、19号楼，主要用于露天观影与品茗的丰和坊位于17号楼南侧且接近16号楼，主要用于感受古代蹴鞠文化的雁池坊位于16号楼南侧且接近17号楼。

03

新中式住宅产品在温州市场其实可以说是极度稀缺的，此前的阳光城招商·檀境与多弗绿城·翠湖里，两者虽然示范区颇具国风，但产品整体上也并非以新中式自居。

阳光城招商·檀境示范区

而翰林九境从里到外无不透出浓浓的中式情怀，除了前文所说到的那些典型的中式建设，还从现代建筑细节中融入了这些元素，比如定制的云纹铝板外立面，还有极具中式气息的各类挂件、摆件。

翰林九境是该品牌的“养云系”产品，对标的是福州的建发·养云项目，秉承了“儒门、道园、唐风、华纹”，无不透露着东方生活美学理念。

主要文化元素概念图

不过对于温州人接下来是否会广泛地接受新中式产品，目前多少还是有些争议的。但F社长个人对此还是较为有信心的，毕竟瓯越大地尚儒的文化底蕴就摆在这，山水诗派与永嘉学派的千年传承历历在目。

且该项目为未来社区项目，后期也将由建发自持的物业服务进行管理。不过对于北侧在建的约1万方的商业，后期是自持还是出售尚未明确。

中式商业效果图

西侧不仅在代建建筑面积约5000平方的12班制幼儿园，东侧还与瓯海区外国语学校小学分校、初中分校相邻。此外，东侧也落地了育英国际实验学校娄桥校区（公办，暂定名），且已在去年12月22日被确立为翰林九境项目的施教区。

相关文件

酒店配套上除了瓯海人都说了很久的新地标君康中心，还有9月6日温州奥体酒店管理有限公司与希尔顿酒店管理（上海）有限公司正式签约，将于奥体中心内倾力打造一座五星级商务酒店，项目总投资约5亿元。

签约现场

这还只是“亚运红利”中的一点，奥体中心周边包括已开放的亚运公园在内的种种重点项目的落地，其实无不坐享这一红利，此前我们在《》中对此也有重点描述。

项目区位效果图（仅供参考）

好啦，今天就先盘点到这里，感谢置业顾问欢欢老师协助（手机/微信 18668738139）整理本期内容，还有这家“王府”提供的咖啡真的很好喝！那么，关于翰林九境后续在温州市场的认可度，让我们首开见~

最后，祝愿广大粉丝朋友中秋快乐，阖家欢乐！

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● 文中描述的具体配套形容以开发商目前公布的口径为准。本文不作为要约或承诺，具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准。本文在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。如文中内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等（如有），旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为本公司承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。