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在全国楼市一片暴雷与哀嚎的2021，防城港外地投资客有所减少，大量的地产人高喊：市场难做！

确实，这两年专门针对外地推介导客的新房渠道，因为疫情的管控“举步维艰”。

但是，做二手房的传统中介门店，因为刚需逐渐进场，做低价的二手房市场相比之下还比较稳定。

今天，就来聊聊长期在防城港居住的刚需人群，他们都是怎么选房的。

半年时间

捋一捋刚需的买房思路

首先，先来说说本地刚需买房最关心的几个点。

第一点：价格

从去年疫情过后房价明显下降后，本地刚需群体就开始逐渐的寻找购房机会。

毕竟，经历了2018年房价直逼万元的宏大场面，房价回调自然会吸引一批真正有改善与上学需求的刚需进场。

虽然，房价上涨是外地投资客的“强心剂”，但是房价一旦回调之后，投资客们反而不敢进场。

房价回调真敢进场的，基本是真真实实有需求的刚需。

第二点：上学

虽然说，“学区房”未来的政策可能说变就变，但是丝毫没有影响到防城港本地刚需买“学区房”的热情。

因为防城港新城区大家比较认可的学校，“学区房”价格压根就和其他片区区别不大。因为高价“学区房”的概念在本地并没有兴起，而对下一代教育的基本需求，都是排在小区品质和舒适度的需求之前。

毕竟，新政策没落实之前，学区划分依然是刚性需求。

第三点：通勤

防城本地刚需多喜欢中心区及城南，距离防城比较近；

港口本地刚需多喜欢在桃花湾及中心区；

而在企沙工作的企业刚需多喜欢中心区（距离江山大道比较近），或是渔万岛（等待规划中的东湾跨海大桥）。

海湾新区

刚需比较青睐的项目

所以根据以上几大需求点，目前刚需关注的比较多的项目。

第一点：价格

价格方面，碧桂园·梵高的海4字头带装修，价格目前引领全城。其次，晨华·远通上城、桂海·高新未来城，包括中心区一些低价二手房刚需关注也比较多。

第二点：上学

有小孩入学需求的购房者，比较关注四中学区，翡翠圆、恒泰·雍锦湾、埠上桃源等项目新房，其次就是金湾小学与马正开小学的学区房。

并且很大一部分购房者，都是在碰便宜的买二手学区房。

第三点：通勤

防城本地刚需比较青睐于城南的偏大户型，比如路桥·锦绣中央、晨华·远通上城、桂海·高新未来城、滨江壹号院等等。

港口本地刚需多数关注桃花湾的天宁·白鹭湾、恒力·海悦城，中心区的学区房，二手房选择范围横跨渔万岛与中心区。

中心区政企单位工作的刚需，基本都买在中心区，四中、金湾、马正开学区或距离北高较近的区域，比如北投·观江博园新房或碧桂园·滨海城、恒大·悦珑湾二手房。

在企沙工作的刚需们，多数都在关注江山大道与北部湾大道沿线的新房，比如翡翠圆、金石·公园里、埠上桃源和恒泰·雍锦湾等新房。等待东湾跨海大桥的，在关注桃花湾天宁·白鹭湾、恒力·海悦城等新房。

小城市买房

刚需都很务实

虽然说是同一个市场，但是旅居和刚需两种购房需求，所关注的点是截然不同的。

旅居更关注海景，物业，旅居度假环境，更多是追求一种体验；刚需则更是关注户型，城市教育和交通资源，通过一套房子为生活带来更多的方便。

为什么今天文章里没有提及海景房？

虽然说旅居客不差钱，可以出手买8-9k的一线海景，但是防城港本地刚需却不一定会买账。

未来会不会为海景买账，不好说，但是可以确定的是当下肯定不会。

因为一座繁荣的城市，海景房叫“稀缺资源”，因为各项配套都相当完善。但是一座欠发达城市，缺少有钱人炒作的海景房，配套也不一定占优势，海景房热度并不强。

现在，小城市买房，刚需都很务实的。

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