文字/整理 熹微

「温州地产时间」内容组

前言：

近期，关于法拍市场遇冷话题频频被提及。

流拍、低于评估价成交等现象早已见怪不怪，甚至连学区房也不能幸免。

就在今天上午10点，温州八中学区房金鹰大楼一套38.08㎡的法拍房源以总价86万成交，折合单价2.3万/㎡，相较于同面积段房源市场价118万，整整低了29万！

这套法拍房吸引了14人报名，1万人围观，48次竞价，整个竞拍过程并不激烈。

同时，上午另外2套法拍房源也以低于市场价成交。那么，现阶段法拍市场是否适合捡漏？一起来看看。

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金鹰大楼709室位于鹿城区人民路，总层数8层，南北朝向，所在楼层为7层，建筑面积为38.08平方米，视野开阔，阳光无挡。

该标的物由于建造年代久，从外面来看较为破旧，但其内部为精装修，二室一厅一厨一卫，利用率较高。

区位图

房源左侧为府前路，南边沿人民东路。该房初中施教区为温州八中，小学施教区为城南小学（府学巷校区）（仅供参考，最终以当年学校公布的施教区范围为准）。

周边配套：松台山，九山公园，第三人民医院，新中国电影院，开太百货，五马街，中荣城市广场，交通便利，适宜大部分人群。

该房源所在区域属于繁华老城区，又有温州第二梯队学区优势加持，溢价虽然不及头部老破小学区房，但就成交价格来说，具有一定性价比。

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同天拍卖的还有温州市鹿城区洪殿南路凯润花园、温州市鹿城区教场新路广化商厦。

其中关注度较高的是凯润花园，起拍价仅95万，74.35平方米折合单价约1.3万/㎡左右，该房产所属学区为温州十二中。

这套法拍房吸引了13人报名，1.3万人围观，整个过程竞拍了90次，最终以161.5万元成交，成交单价约2.1万元/㎡，该房源低于市场成交总价近17万元左右。

不过广化商厦也是匹黑马，在结束前5分钟疯狂出价，报名人数也是在这个时间内迅速增长，从1 人上涨到10人报名。

最终这套法拍房以202万元成交，成交单价约1.3万元/㎡左右，低于市场总价约84.7万左右，本次竞拍共吸引了5741人围观，整个过程竞拍了52次。

据贝壳平台显示：金鹰大楼的挂牌均价约2.6万元/㎡，凯润花园挂牌价约2.4万元/㎡，广化商厦的挂牌均价约1.8万元/㎡。

从成交结果来看，以上房源的成交单价均低于市场价3000-5000元/㎡，这是否能反映出温州目前真实的二手房价格？

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根据小时的观察发现，下半年法拍市场的房源数量只增不减，主要一部分原因可能就是二手房市场价格回落及其交易量大幅萎缩，炒房客很难短期内出售房源，对于部分急需用钱的人来说有极大的风险，以至于这些房屋抵押贷款将纳入坏债，从而进入法拍房市场。

众所周知，法拍房大部分都年代久远，居住舒适度也不如新房/次新房，从而导致拍卖的价格低于市场价格也是正常情况。

前几年由于房地产市场红火，法拍房市场水涨船高，以前打折拍卖、吐血甩卖的法拍房，多次出现拍出“天价”，成交价格甚至超过二手房市场交易价格。

这一风气直到今年楼市密集的调控政策出台后，才逐渐散去，并且法拍房也都是低于市场价成交，完全没有了之前火热的气氛。

法拍房的价格或许能反映出当前市场真实行情，除了房子额外附加值溢价外，普通法拍房的价格更趋于理性。

如今，二手房市场面临房贷利率上涨、放款周期延长等原因，劝退不少购房群体，因此，若是能遇到价格大大低于市场挂牌价的法拍房，再加上条件合适，这就不失为一个很好的捡漏时机。

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